Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2019 ~ М-171/2019 от 25.02.2019

      К делу № 2-370/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                     11 апреля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАвдеева Николая Николаевича и Авдеевой Эльвиры Александровны к Недоводеевой Марии Михайловне, Ситникову Виктору Михайловичу, производственному сельскохозяйственному кооперативу (колхозу) «За мир», администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учётом уточнённых требований просят суд:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 40555 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № площадью 2784639 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу<адрес> допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет;

определить в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, изменив площадь земельного участка с кадастровым № с 2784639 - на 2744084 кв.м;

определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с уточненной площадью 185147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с уточненной площадью 31989 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

определить в решении суда, что оно является основанием для кадастрового инженера на подготовку межевого плана земельных участков с кадастровыми №

Свои исковые требования истцы обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

на праве общей совместной собственности им принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № площадью 183000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № площадью 30000 кв.м, расположенный по адресу<адрес>

в связи с тем, что границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с целью выполнения работ по подготовке кадастровой документации для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельных участков, определения координат характерных точек фактических границ и уточненной площади земельных участков они обратились к кадастровому инженеру Горшалеву М.В.;

при выполнении работ кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям государственного земельного кадастра, содержащимся на официальном электронном ресурсе (сайте) службы Росреестра «Публичная кадастровая карта», размещенном в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, координаты границ земельных участков с кадастровыми № в сведениях ЕГРН отсутствуют, но в то же время площади земельных участков указаны как уточненные;

из территориального отдела № 16 ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровым инженером была получена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № в состав кадастрового дела включена выписка из межевого дела от 16.12.2002 г., выполненная ГУП КК «Новопокровский земельный центр», на основании технического условия на межевание земель, утвержденного руководителем Новопокровского филиала крайземкадастрпалаты; на основании сведений, содержащихся в выписке из межевого дела, осуществлена постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым № и еще двух земельных участков, принадлежащих крестьянскому хозяйству «Элла» (глава Авдеева Э.А.);

кадастровым инженером при сличении расположения земельных участков на обзорной карте в выписке из межевого дела и указания их местоположения (секция 10 контура 37, 43) определено местоположение участков в пределах какого поля они расположены; непосредственно на местности выполнен комплекс полевых геодезических работ; по результатам полевых измерений на местности и их последующей камеральной обработки с использованием сведений ЕГРН об уточненных границах смежных земельных участков, содержащихся в кадастровом плане территории кадастрового квартала № от 13.04.2018 г. №, и материалов графического учета земель колхоза «За мир» 1989 г., полученных в виде выкопировки из Поконтурной ведомости земельных угодий колхоза, предоставленной из государственного фонда данных землеустройства Новопокровским отделом Росреестра, установлено:

- граница земельного участка с кадастровым № проходит от крайней северо-западной точки в восточном направлении вдоль балки, поросшей дикорастущей влаголюбивой растительностью; далее граница идет в южном направлении вдоль полезащитной лесной полосы, обозначенной на поконтурном учете - секция 10 контур 41, и, доходя, упирается в полезащитную лесную полосу, обозначенную на поконтурном учете - секция 10 контур 42, и идет вдоль нее в западном направлении до стыка с уточненной границей земельного участка с кадастровым № и далее по уточненной границе земельного участка с кадастровым № до исходной точки;

- граница земельного участка с кадастровым № проходит от крайней северо-западной точки в восточном направлении вдоль балки, поросшей дикорастущей влаголюбивой растительностью; далее граница идет в южном направлении до стыка с уточненной границей земельного участка с кадастровым № и далее в южном направлении по упора в полезащитную лесную полосу, обозначенную на поконтурном учете - секция 10 контур 47, и далее проходит в западном направлении до полезащитной лесной полосы, обозначенной на поконтурном учете - секция 10 контур 41, и далее вдоль неё в северном направлении до исходной точки;

- координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым №

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 31989 кв.м;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 185147 кв.м;

- расхождение между фактическими площадями и площадями по сведениям ЕГРН составило: на земельном участке с кадастровым номером 23:22:0803000:2 - 1989 кв.м (6,6%); на земельном участке с кадастровым номером № - 2147 кв.м (1,2%), что является допустимым;

- граница земельного участка с кадастровым № образует пересечение с границей обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав ЕЗП (единого землепользования) с кадастровым №; согласно сведениям ЕГРН, содержащимся в выписке от 21.02.2019 г. №, площадь земельного участка ЕЗП составляет 2784639 кв.м; в ЕЗП зарегистрировано право долевой собственности за гражданами Недоводеевой М.М. и Ситниковым В.М., а также производственным сельскохозяйственным кооперативом (колхозом) «За мир»; общая суммарная площадь земельных долей, на которые зарегистрировано право, составляет 150100 кв.м, что составляет 5,4% от общей площади всего ЕЗП. Учитывая то, что территория с наложением используется для сельскохозяйственного производства Авдеевой Э.А., территория обособленного участка никем не используется и представляет собой заболоченный участок, заросший сорной растительностью и кустарником, и то, что в выписке из межевого дела отсутствует указание на смежный участок долевой собственности, имеется основание предполагать наличие реестровой ошибки в местоположении обособленного земельного участка с кадастровым №

- размеры земельных участков с кадастровыми №, существующие на местности на момент проведения геодезических работ, с учетом привязки к уточненным границам смежных земельных участков, не соответствуют размерам, указанным в выписке из межевого дела 2002 г. Возникшие расхождения обусловлены тем, что в 2002 г. не проводились геодезические работы в натуре, а координаты были определены картометрическим способом (с точностью определения положения точки границы в пределах 7,5 м), а также тем, что границы участков привязываются к уточненным границам смежных землепользований. Расхождения в размерах превышают параметры для земель сельскохозяйственного назначения (2,5 м), установленные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и помещения». Таким образом, выписка из межевого дела 2002 г. не может служить документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 70 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;

ввиду того, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ не может быть выполнено, кадастровым инженером рекомендовано определить границы земельных участков в судебном порядке, устранив также реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав ЕЗП (единого землепользования) с кадастровым №

Истцы Авдеев Н.Н. и Авдеева Э.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Недоводеева М.М. и Ситников В.М., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причине неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «За мир» с иском согласен.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; возражений по предмету исковых требований не имеет.

3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав доводы истцов и представителя ответчика ОАО «За мир», и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с п.п. 8, 9, и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г, № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 этого же Закона, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает, что наличие реестровой ошибки доказано выводами кадастрового инженера, которые никем из сторон не оспариваются; истцы не имеют возможности другим способом, кроме обращения в суд исправить данную реестровую ошибку и уточнить границы своих земельных участков, уточнение которых согласно выводам кадастрового инженера невозможно без исключения сведений из ЕГРН об обособленном земельном участке с кадастровым номером 23:22:0803001:118 площадью 40555 кв.м, входящем в состав единого землепользования (ЕЗП) с кадастровым № площадью 2784639 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу<адрес>".

Данное исключение сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение, возникновение, или переход зарегистрированного права на данный объект недвижимости, поскольку право долевой собственности зарегистрировано только на 1/182 часть площади всего единого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Авдеева Николая Николаевича и Авдеевой Эльвиры Александровны - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью 40555 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым № площадью 2784639 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу<адрес>, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для снятия с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, с изменением площади земельного участка с кадастровым № с 2784639 - на 2744084 кв.м.

Определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с уточненной площадью 185147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Определить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым № с уточненной площадью 31989 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек земельного участка, приведенным в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат №):

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальное проложение, м
	X	Y
1	2	3	4
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для кадастрового инженера на подготовку межевого плана земельных участков с кадастровыми №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: