Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2021 ~ М-331/2020 от 03.12.2020

УИД 16RS0032-01-2020-000996-26                                          Дело № 2-58/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 марта 2021 года Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Г. Бикмиева,

при секретаре судебного заседания Э.Г. Тимерхановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Маланиной Г. М., Маланину С. Л., Маланину А. С., Маланиной А. С. о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из жилого помещения, обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Маланиной Г. М., Маланину С. Л., Маланину А. С., Маланиной А. С. о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из жилого помещения, обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора ответчиками платежи за пользование жилым помещением не осуществляются, образовалась задолженность.

Истец направил в адрес ответчиков требование о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил         73 502 рубля 09 копеек, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 1 197 634 рубля 94 копеек. При этом истец полагает необходимым снизить размер пени до суммы основного долга, то есть до 73 502 рубля 09 копеек.

В связи с чем истец просит расторгнуть договор о предоставлении права пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Г.М. Маланиной, С.Л. Маланиным, А.С. Маланиным, А.С. Маланиной; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, обязать ответчиков передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии; взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность в размере 73 502 рубля 09 копеек, пени за нарушение сроков внесения плат за пользование жилым помещением в размере 73 502 рубля 09 копеек; 23 рубля 41 копеек за каждый день пользования жилым помещением начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 рублей 08 копеек.

Представитель истца - некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Ответчик С.Л. Маланин в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал.

Ответчик Г.М. Маланина в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики А.С. Маланин, А.С. Маланина в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения С.Л. Маланина, Г.М. Маланиной, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 стать 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Г.М. Маланиной, С.Л. Маланиным,       А.С. Маланиным, А.С. Маланиной заключен договор о предоставлении права пользования жилым помещением № (л.д.7-10).

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> общей площадью 71,4 кв.м..

В силу пункта 4.1 договора, размер (стоимость) платы за пользование помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Истец свои обязательств по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение (л.д.10).

Оплата платы за пользование предоставленным помещением осуществляется перечислением на расчетный счет фонда ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.5. договора, при нарушении срока и/или размера внесения платы за пользование предоставленным помещением, пользователи выплачивают Фонду пени в размере 1% от суммы, указанной в пункте 4.1 договора за каждый календарный день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Г.М. Маланиной, С.Л. Маланиным, А.С. Маланиным, А.С. Маланиной заключено дополнительное соглашение №.

Согласно данному соглашению, помещением по договору указана квартира общей площадью 67,8 кв.м. по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

В пункте 3 дополнительного соглашения указано, что пользователи обязуются погасить задолженность в размере 37 486 рублей 84 копеек, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения (л.д.11-13).

В нарушение условий договора ответчиками платежи за пользование жилым помещением не осуществляются, образовалась задолженность (л.д.14-16).

Истец направил в адрес ответчиков требование о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно не исполнено (л.д.17).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил         73 502 рубля 09 копеек, пени за нарушение сроков внесения плат за пользование жилым помещением в размере 73 502 рубля 09 копеек.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции России, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Суд учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства до момента обращения истца в суд, а также компенсационную природу неустойки, находит, что предъявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных заемщиками нарушений условий договора и полагает возможным, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании ответчик Г.М. Маланина пояснила, что в данной квартире уже не проживают с осени 2020 года, просит в начислении платежей с этого периода отказать.

Вместе с тем, суд считает, что между ГЖФ и Г.М. Маланиной,              С.Л. Маланиным, А.С. Маланиным, А.С. Маланиной существуют договорные отношения, которые были установлены договором между указанными сторонами. В судебном заседании ответчиками каких-либо доказательств о том, что они расторгают договор и съезжают с предоставленного им в пользование помещения, не представлено. В связи с чем, данный довод не может быть принят судом во внимание.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения вышеуказанного договора, выселении ответчиков, возложении обязанности возвратить жилое помещение так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками существенным образом нарушены условия договора, после расторжения договора у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в указанном жилом помещении.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками условия договора надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В силу изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Маланиной Г. М., Маланину С. Л., Маланину А. С., Маланиной А. С. о расторжении договора о предоставлении права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из жилого помещения, обязании ответчиков передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении права пользования жилым помещением №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Маланиной Г. М., Маланиным С. Л., Маланиным А. С., Маланиной А. С..

Выселить Маланину Г. М., Маланина С. Л., Маланина А. С., Маланину А. С. из жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Обязать Маланину Г. М., Маланина С. Л., Маланина А. С., Маланину А. С. передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать в солидарном порядке с Маланиной Г. М.,            ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланиной А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору о предоставлении права пользования жилым помещением №, от         ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 502 рубля 09 копеек; пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в размере 35 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Маланиной Г. М.,            ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланиной А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 23 рубля 41 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда.

Взыскать в солидарном порядке с Маланиной Г. М.,            ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланина А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маланиной А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» сумму госпошлины в размере 4 140 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Тюлячинского

районного суда Республики Татарстан:                                    Р.Г. Бикмиев