Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2566/2023 ~ М-717/2023 от 20.02.2023

Дело №2-2566/2023                 19 июня 2023 года

29RS0014-01-2023-000932-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Ранченко Т. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в договор социального найма,

установил:

Ранченко Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения <№> от 25 августа 2012 года (изменение состава лиц) на ... в г.Архангельске.

В обоснование исковых требований указано, что согласно соглашению <№> к типовому договору социального найма <№> от 25 августа 2021 года Ранченко К.М. является нанимателем жилого помещения, жилой площадью 34,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Архангельск, ..., а Ранченко Т.В. является членом семьи нанимателя. 07 декабря 2012 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Архангельск» <№>р истцу и третьему лицу на состав семьи из двух человек предоставлены две комнаты, жилой площадью 26,2 кв.м, в указанной квартире как нуждающимся и состоящим на учете с 1991 года за номером 640. 10 декабря 2021 года администрация городского округа «Город Архангельск» сообщила, что для заключения договора социального найма необходимо обратиться в службу по найму МУ ГО «Город Архангельск «ИРЦ». Истец самостоятельно обратилась в службу по найму с заявлением о признании ее нанимателем жилого помещения. Согласно письму МУ МО «Город Архангельск» «ИРЦ» на заявление ей было отказано в смене нанимателя жилого помещения. и признании ее нанимателем. Указанный обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что просит внести изменения в договор социального найма в части указания ее нанимателем жилого помещения.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте настоящего судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ определено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

    В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 ЖК РФ закреплено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

При этом в силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статьей 68 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как следует из материалов дела, 25 августа 2012 года между администрацией муниципального образования «Город Архангельск» как наймодателем и Ивановой Р.К. как нанимателем заключен типовой договор социального найма жилого помещения <№>, по которому последней передано в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 84,4/48,2 кв.м, в том числе жилой 61,1/34,98 кв.м., по адресу: г.Архангельск, ..., для проживания в нем. В качестве членов семьи нанимателя включены в договор сын Ранченко К.М. и внук Ранченко М.К.

На основании соглашения <№> от 19 сентября 2014 года к типовому договору социального найма <№> от 25 августа 2012 года в качестве члена семьи нанимателя был указан только Ранченко К.М.

По соглашению <№> от 13 февраля 2015 года к типовому договору социального найма <№> от 25 августа 2012 года в качестве члена семьи нанимателя были уже указаны Ранченко Т.В. и Ранченко К.М.

На основании поступившего заявления от Ранченко К.М и с согласия всех членов семьи нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма <№> от <Дата> стал Ранченко К.М,, а Ранченко Т.В. – членом семьи нанимателя.

07 декабря 2021 года распоряжением заместителя главы ГО «Город Архангельск» <№>р истцу и третьему лицу Ранченко К.М. на состав семьи из двух человек предоставлены две комнаты жилой площадью 26,2 кв.м., в указанной квартире как нуждающимся и состоящим на учете с 1991 года за номером 640.

10 декабря 2021 года администрация ГО «Город Архангельск» сообщила Ранченко Т.В., что для заключения договора социального найма необходимо обратиться в службу по найму МУ ГО «Город Архангельск «ИРЦ».

При обращении истца в учреждение, ей было отказано в удовлетворении заявления о признании ее нанимателем спорного помещения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде Ранченко К.М. из спорной квартиры на другое место жительства, его отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а также решения о признании Ранченко К.М. утратившим право пользования спорным комнатами в дело не представлено.

Поскольку Ранченко К.М. является нанимателем по спорному договору социального найма <№>, который не признавался недействительным, учитывая, что отсутствует согласие Ранченко К.М. на изменение условий договора социального найма в части признания нанимателем указанного жилого помещения истца, требования истца о понуждении внести изменения в договор социального найма жилого помещения <№> от 25 августа 2012 года не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком, поскольку решение суда состоялось в пользу последнего.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ранченко Т. В. (паспорт <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) о понуждении внести изменения в договор социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             А.А. Жданова