Решение от 12.01.2021 по делу № 2-5/2021 (2-2564/2020) от 16.11.2020

Дело № 2-5/2021                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Долинск Сахалинской области 12 января 2021 годаМировой судья судебного участка № 4 Долинского района Сахалинской области Аникина Т.Ф., при секретаре Воросовой Н.Г., с участием

представителя истца муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Дюкаревой Н.В.,

ответчика <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «<АДРЕС> области к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, 

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА2> муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство» муниципального образования городской округ «<АДРЕС> области (далее- МУП «<АДРЕС> ЖКХ», Управляющая компания) обратилось к мировому судье с исковым заявлением к <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. В обоснование исковых требований указало, что на основании Постановлений администрации муниципального образования городской округ «<АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР>, <ДАТА4> <НОМЕР>, <ДАТА5> <НОМЕР>, от <ДАТА6> <НОМЕР> «О временной передачи в МУП «<АДРЕС> ЖКХ» функций по управлению многоквартирными домами» с <ДАТА7> управляет многоквартирным домом <НОМЕР> «А» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области. Управляющая компания должным образом оказывала услуги по управлению многоквартирным домом, однако с февраля 2018 года по май 2018 года  ответчик оплату не производил, в связи с чем у него возникла задолженность. Судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА8> о взыскании с <ФИО1> задолженности отменен. С учетом уточнений исковых требований от <ДАТА9> в части периода возникновения задолженности просила взыскать с <ФИО1> задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2018 года по февраль 2019 года в сумме 3 281 рубль 72 копейки, пени за нарушение сроков оплаты в сумме 605 рублей 10 копеек и судебные расходы в сумме 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> Н.В.пояснила, что Управляющая копания надлежащим образом и в срок оказывала услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, на дату рассмотрения искового заявления в суде задолженность не погашена. Представила договор б/н управления многоквартирным домом от <ДАТА10> и Приложение к нему - Перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, согласно которому тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составлял 24 рубля 83 копейки. С февраля 2018 года по октябрь 2018 года оплата за указанные услуги выставлялась по тарифу 20 рублей 28 копеек, а с октября 2018 года - 24 рубля 83 копейки. Исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик <ФИО1> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил квитанции на оплату услуг за спорный период. Пояснил, что вносил плату за коммунальные услуги своевременно и в полном объеме до увеличения тарифа. С октября 2018 года плату не вносил, поскольку в управляющей компании ему пояснили, что тариф увеличен в виду оказания услуг по вывозу снега, однако фактически такие услуги не оказывались, собственники решение об установлении такого тарифа не принимали.   Договор управления заключен неправомерно, он в проведении общего собрания не участвовал, о его проведении не знал.

Представитель ответчика <ФИО1> - <ФИО4> в предыдущем судебном заседании судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. В период, указанный в исковом заявлении до его уточнения с февраля 2018 года по май 2018 года  задолженность у <ФИО1> отсутствует. В период с февраля 2018 года по февраль 2019 года оплата вносилась в МУП «<АДРЕС> ЖКХ», с февраля 2019 года избрана новая управляющая компания - ООО «Благо». Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, мировой судья приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает в равной мере у лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату, в том числе, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения (в том числе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД) зависит от способа управления МКД (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Аналогичная обязанность по оплате коммунальных услуг установлены Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА11> <НОМЕР>.

Согласно части 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании  платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей уплату взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При заключении собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, договора управления, этот договор на тех же условиях заключается со всеми собственниками. Отсутствие в договоре управления подписей не голосовавших собственников не свидетельствует о том, что на них условия договора управления не распространяются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления таким домом. По смыслу указанной статьи право по управлению таким домом возникает у управляющей организации с момента заключения договора управления, а не с момента внесения в реестр лицензий. Не закрепление за управляющей организацией  в реестре лицензий дома, которым она управляет по договору управления, на её отношения с собственниками по вопросу управления многоквартирным домом не влияет.

Из материалов дела видно и в судебном заседании установлено, что на основании Постановлений администрации муниципального образования городской округ «<АДРЕС> области от <ДАТА3> <НОМЕР>, <ДАТА4> <НОМЕР>, <ДАТА5> <НОМЕР>, от <ДАТА6> <НОМЕР> «О временной передачи в МУП «<АДРЕС> ЖКХ» функций по управлению многоквартирными домами» с <ДАТА7>  МУП «<АДРЕС> ЖКХ» управляет многоквартирным домом <НОМЕР> «А» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области. Приложениям к  указанным Постановлениям утвержден перечень домов, переданных во временное управление и постановлено утвердить экономически обоснованный тариф (20 рублей 28 копеек). <ДАТА10> на основании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> «А» по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области от <ДАТА12> между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «<АДРЕС> и МУП «<АДРЕС> ЖКХ» заключен договора б/н управления многоквартирным домом. Приложением к нему тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 24 рубля 83 копейки.

Собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> А ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> с <ДАТА13> является <ФИО1> Владимир Васильевич.

В период с февраля 2018 года по февраль 2019 года МУП «<АДРЕС> ЖКХ», надлежащим образом оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Ответчик <ФИО1> услуги, оказанные за период с февраля 2018 года по  февраль2019 года, уплатил не в полном объеме.

В этой связи требование истца о взыскании задолженности правомерно.

Проверяя расчет задолженности, мировой судья приходит к выводу о том, что он произведён не верно.

 Так, согласно представленной в материалы дела выписки из лицевого счета, открытого на <ФИО1> за оказание услуг с февраля 2018 года по февраль 2019 года включительно начислено 16079 рублей 72 копейки, в том числе за февраль 2019 года - 1326 рублей 16 копеек. <ФИО1>  оплачено 12 798 рублей.

Из указанной задолженности мировой судья исключает 1326 рублей 16 копеек - сумму, начисленную за оказание услуг в феврале 2019 года. поскольку с февраля 2019 года МУП «<АДРЕС> ЖКХ» домом <НОМЕР> А ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> не управляло (избрана новая управляющая компания) и в этой части отказывает в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, задолженность <ФИО1> перед МУП «<АДРЕС> ЖКХ» за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> составляет  1955 рублей, исходя из следующего расчета:

16079,72- 1326,16 - 12798 = 1955,56 рублей, где

16079,72 руб. -  сумма, начисленная МУП «<АДРЕС> ЖКХ» за период с  февраля 2018 года по февраль 2019 года включительно,

1326,16 руб. - сумма исключенная судом как начисленная в период, когда МУП «<АДРЕС> ЖКХ» не управляло многоквартирным домом ответчика,

12798 руб. - сумма, внесенная <ФИО1> в МУП «<АДРЕС> ЖКХ»  в период с февраля 2018 года по февраль 2019 года.

Поскольку в феврале 2018 года услуги оказаны на сумму 672 рубля 49 копеек, а <ФИО1> оплата произведена в сумме 672 рубля, мировой судья считает верным указание в исковом заявлении, что задолженность возникла именно с февраля 2018 года.

Проверяя расчет пени, мировой судья пришел к выводу, что он также произведен не верно, поскольку пени в размере 226 рублей 74 копейки начислены на сумму оказанных услуг в феврале 2019 года, исключенную судом из размере задолженности. Таким образом, размер пени за вычетом указанной суммы составляет не как указано истцом 605 рублей 10 копеек, а 378 рублей 36 копеек (605.10 - 226,74 - 378,36). В этой связи требование об уплате пени также подлежит частичному удовлетворению.

Доводы ответчика <ФИО1> о том, что задолженность начислена ему неправомерно, не нашли подтверждения с судебном заседании. Тариф за оказанные услуги до июня 2018 года установлен вышеприведенными Постановлениями администрации «О временной передачи в МУП «<АДРЕС> ЖКХ» функций по управлению многоквартирными домами», а с июня 2018 года - договором управления, заключенным на основании решения общего собрания собственников. То обстоятельство, что до октября 2018 года управляющая компания не применяла установленный договором тариф, а по своему усмотрению выставляла счета по прежнему тарифу, основанием для отказа в иске не является. Сведений о том, что тариф повышен в виду оказания услуги по вывозу снега материалами дела не подтвержден. В  МУП «<АДРЕС> ЖКХ» заявления о неоказании либо ненадлежащем оказании услуг в спорный период от жильцов, в том числе от <ФИО1> не поступали.

На основании изложенного выше, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования МУП «<АДРЕС> ЖКХ»  полежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины составит 400 рублей (цена иска х 4 %). Данных о том, что ответчик имеет право на льготы, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, в материалах дела не содержится.

Общий размер судебных расходов истца по предъявлению иска составил 400 рублей. В этой связи судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░  <░░░1> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░░░1> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░14> ░░ <░░░░16> ░ ░░░░░░░ 1955 ░░░░░░ 56 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 378 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2733 ░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░: 1) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                               <░░░6>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░17>