Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2023 ~ М-207/2023 от 10.02.2023

УИД 48RS0010-01-2023-000250-59                            Дело № 2-442/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 г.                                                                                                       г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Швецова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Надежды Валентиновны к Карпову Владимиру Юрьевичу о признании границы земельного участка уточненной и согласованной и осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в отсутствие заявления сособственника,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева Н.В. обратилась в суд с иском к Карпову В.Ю., указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1807 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, 48/100 и 52/100 доли, соответственно. В ходе выполнения кадастровый работ в отношении данного участка выявлена реестровая ошибка, составлен межевой план от 01.02.2023. Карпову Ю.В. кадастровым инженером направлено извещение о проведении кадастровых работ, на которое он не отреагировал, акт согласования местоположения границ земельного участка не подписал. В силу этого истец не может произвести учет изменений границ земельного участка. Истец просил признать местоположение границы данного земельного участка уточненной и согласованной и произвести и осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка в отсутствие заявления сособственника.

Истица Лаврентьева Н.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление, в котором иск поддержал и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Карпов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел иск в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ собственникам зданий, сооружений принадлежит исключительное право на приобретение в собственность или в аренду земельных участков под этими объектами, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 3, п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 той же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются:

вступившие в законную силу судебные акты (п. 5).

межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 ст. 43 настоящего Федерального закона) (п. 7).

На основании п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением об учете изменений объектов недвижимости должны обратиться все его собственники.

В силу ч. 1 ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (п. 2);

форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7).

Судом установлено, что Лаврентьевой Н.В. и Карпову В.Ю. на праве общей долевой собственности, 48/100 и 52/100 доли, соответственно, принадлежит земельный участок площадью 1807 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание лесопильного цеха.

В ЕГРН имеются записи о том, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с к/н №, а также о том, что на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Грязинского РОСП от 30.01.2023, от 21.09.2022, от 22.06.2020 зарегистрированы ограничения и обременения данного объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, а на основании постановления от 05.04.2017 – арест.

Данные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, открытого 22.11.2006, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. В последующем местоположение его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства не уточнялось.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

С 19 июня 2022 г. вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений содержатся в Приложении N 2 к приказу Росреестра от 14 декабря 2021 г. N П/0592.

В силу пп. 9 п. 3 указанных Требований к текстовой части межевого плана, среди прочего, относится актакт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).

Согласно п. 68 данных Требований раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ; либо по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков); либо при выполнении кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к/н № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Азимут» ФИО5

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 01.02.2023.

В межевом плане указано, что площадь земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1807+/-15 кв.м, его границы уточнены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>

От точки 1 до точки 2 земельный участок истца граничит с земельным участком с к/н №, право собственности на который, по сведениям ЕГРН, зарегистрировано за истицей Лаврентьевой Н.В. Иных смежеств уточняемый земельный участок не имеет.

Земельный участок площадью 9009+/-33 кв.м с к/н №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 02.11.2018 истице Лаврентьевой Н.В., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с к/н № следует, что он подписан Лаврентьевой Н.В. и не подписан ответчиком Карповым В.Ю.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного в результате кадастровых работ, проводимых в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>. Ошибка в местоположении границ земельного участка выяснилась при выносе координат поворотных точек границ указанного земельного участка, кадастровая граница не совпала с фактическим пользованием. На данный момент произведена геодезическая съемка с точностью до 0,10 м. При проведении кадастровых работ, ошибка в определении местоположения границ данного земельного участка была исправлена, были проведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности согласно МСК-48 с нормативной точностью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка. Площадь земельного участка осталась без изменений и составила 1807 кв.м. Земельный участок находится в производственной зоне и в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению. Данные опубликованы на официальном портале администрации Липецкой области wvvw.admlip.ru и на сайте Федеральной государственной информационной системы территориального планирования fgis.minregion.ru. Заказчиком кадастровых работ является Лаврентьева Н.В. Второму собственнику Карпову Ю.В. было направлено извещение о проведении кадастровых работ. В установленный срок Карпов Ю.В. не отреагировал, обоснованных возражений от него также не поступило. В сложившейся ситуации Лаврентьевой Н.В. целесообразно обратится в суд для дальнейшего проведения кадастровых работ, Специалистами ООО "Азимут" был сделан запрос №167 от 07.09.2018 в Государственный фонд данных о предоставлении выписки из каталогов координат и высот геодезических пунктов. На момент выполнения кадастровых работ все пункты опорной межевой сети находились в сохранности.

По своей форме и содержанию межевой план от 01.02.2023, выполненный кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО5, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством.

Ответчиком каких-либо пояснений и возражений относительно проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с к/н № суду не представлено.

Ввиду того, что ответчиком, как сособственником спорного земельного участка, не подписан акт согласования местоположения границ, а также не выражено согласие обратиться в орган Росреестра с соответствующим заявлением, истица лишена возможности внести в ЕГРН сведения об изменении основных характеристик данного земельного участка.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право истицы, как сособственника, владеть, пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в силу ст. 12 ГК РФ, может быть восстановлено путем признания границы земельного участка уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом от 01.02.2023, поскольку данная граница соответствует фактическому землепользованию, а также осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в отсутствие заявления сособственника.

Наличие зарегистрированных ограничений прав и обременений этому не препятствует, поскольку определение местоположения границ земельного участка сторон в соответствии с требованиями земельного законодательства осуществляется без государственной регистрации прав, а также преследует цель приведения земельного участка в соответствии требованиями, предъявляемыми к земельному участку, как объекту гражданских прав.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Считать местоположение границ земельного участка площадью 1807+/-15 кв.м с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненным и согласованным в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.02.2023 кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО5, в координатах характерных точек границы: <данные изъяты>

Осуществить государственную регистрацию учета изменений основных характеристик земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления сособственника Карпова Владимира Юрьевича.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                 Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 31.03.2023.