Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2022 ~ М-774/2022 от 27.04.2022

Дело 2-902/2022

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Чусовой Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края, в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Вакулинских Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чусовского городского округа к Овчинникову Сергею Анатольевичу, Овчинниковой Нине Михайловне о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние,

установил:

Администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском к Овчинникову С.А., Овчинниковой Н.М. о возложении обязанности в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в надлежащее состояние, а именно: провести текущей ремонт жилого помещения (на потолке и стенах устранить дыры, трещины, загрязнения, плесень); восстановить пол, напольное покрытие; восстановить оконные рамы и подоконники, отслоение лакокрасочного покрытия; восстановить лакокрасочное покрытие на межкомнатных дверях; устранить аварийное пожароопасное состояние печного оборудования (восстановить печь и отопление); восстановить электропроводку; провести санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения с целью устранения плесени, мусора, грязи.

В обосновании требований, указав следующее, в реестре имущества являющейся собственностью муниципального образования «Чусовской городской округ», числится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В соответствии с договором коммерческого найма жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование нанимателю – М с составом семьи ... человека, совместно с Овчинниковым С.А. На основании распоряжений администрации городского округа от дата №... ... управлением муниципального контроля администрации Чусовского городского округа проведена внеплановая проверка по вышеуказанному адресу, на предмет соблюдения требований жилищного законодательства. дата организован и осуществлен комиссионный выезд, по результатам которого оформлен акт с фототаблицей, с выявленными нарушениями: неиспользование жилого помещения по назначению; не обеспечение сохранности жилого помещения, которое привело к неудовлетворительному состоянию: в квартире имеются дровяные печи, части кирпичных кладок у печей разрушены, имеются трещины в кирпичных кладках и штукатурном слое; во всей квартире оконные рамы и подоконники прогнившие, краска облупившаяся, оконные рамы и подоконники в естественном загрязнении и толстом слое пыли; дощатый пол в изношенном состоянии, деформирован, с прогибами, на полу разбросаны тряпки и ветошь, на полу толстый слой засаленной грязи, пыли и следов грязи, пыли и следов плесени; потолки во всех помещениях покрыты известью, на потолках имеются трещины отслоения штукатурного слоя, разрушены стены под потолком, на стенах толстые слои засаленной грязи, пыли, плесени; на межкомнатных дверях лакокрасочное покрытие облупилось; на батареях лакокрасочное покрытие облупившееся, в трещинах; электропроводка находится в неудолетоворительном, пожароопасном состоянии, имеются неизолированные провода; не принятие мер к устранению выявленных фактов в виде проведения текущего ремонта жилого помещения. Администрацией Чусовского городского округа дата в адрес ответчиков, направлены предписания, которые ими получены. До настоящего времени требования предписаний не выполнены, жилое помещение ответчиками не приведено в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам.

Представитель администрации Чусовского городского округа Колыванова Е.В. на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики Овичнников С.А., Овчинникова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом, надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Какие-либо заявления, либо ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, об отложении дела не представили, об уважительности причин неявки не сообщили, от получения судебного извещения уклонились, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим, учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, следовательно, ответчики, имели возможность получить сведения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Часть 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В статье 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно абзацу 2 подпункта «е» пункта 4 «Типового договора социального найма жилого помещения», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В силу пункта 14 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения.

Перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей, утвержден приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23 ноября 1988 года № 312, в приложении № 8 ВСН, и к ним относятся: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещений с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: адрес, находится в муниципальной собственности Чусовского городского округа (л.д....).

Указанное жилое помещение было предоставлено Овчинниковой Н.М. с составом из двух человек: Овчинниковым С.А., дата года рождения, в бессрочное пользование на условиях договора социального найма, без оформления в письменном виде.

В спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: Овчинникова Н.М., дата года рождения, Овчинников С.А., дата года рождения (л.д. ...)

На основании распоряжений администрации Чусовского городского округа о проведении выездной внеплановой проверки по муниципальному жилищному контролю ... ... от дата (л.д. ...) Отделом жилищного контроля управления муниципального контроля администрации городского округа проведена выездная внеплановая проверка соблюдения жилищного законодательства, по результатам которой составлены акты проверки ... установлено, что квартира по адресу: адрес находится в неудовлетворительном техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, а именно выявлены следующие нарушения: в квартире имеются дровяные печи, части кирпичных кладок у печей разрушены, имеются трещины в кирпичных кладках и штукатурном слое; во всей квартире оконные рамы и подоконники прогнившие, краска облупившаяся, оконные рамы и подоконники в естественном загрязнении и толстом слое пыли; дощатый пол в изношенном состоянии, деформирован, с прогибами, на полу разбросаны тряпки и ветошь, на полу толстый слой засаленной грязи, пыли и следов грязи, пыли и следов гниения ( плесени); потолки во всех помещениях покрыты известью, на потолках имеются трещины отслоения отделочного слоя, водяные подтеки, естественные загрязнении и плесень; стены во всех помещениях квартиры отштукатурены известью, имеются трещины отслоения штукатурного слоя, разрушения стен под потолком. На стенах толстые слои засаленной грязи, пыли, плесени; на межкомнатных дверях лакокрасочное покрытие облупилось; на батареях лакокрасочное покрытие облупившееся, в трещинах; электропроводка находится в неудолетоворительном, пожароопасном состоянии, имеются неизолированные провода (л.д....).

дата в адрес ответчиков выдано предписание ... об устранении нарушений требований, установленных в отношении указанного жилого помещения, установлен срок устранения замечаний до дата которые, были ими получены, отобраны письменные объяснения (л.д. ...).

Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку восстановление пола, напольного покрытия, оконных рам и подоконников, лакокрасочного покрытия на межкомнатных дверях, устранение аварийного пожароопасного состояния печного оборудования, электропроводки, проведение санитарно-гигиенической обработки жилого помещения, относится к текущему ремонту жилого помещения, производство которого является обязанностью нанимателя и членов семьи с ним проживающих, в силу пункта 4 части 3 статьи 67, статьи 69 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из того, что решение суда должно быть исполнимо, руководствуясь частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает целесообразным установить срок для исполнения решения суда ответчиками в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ солидарно с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Чусовского городского округа к Овчинникову Сергею Анатольевичу, Овчинниковой Нине Михайловне о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, удовлетворить.

Возложить обязанность на Овчинникова Сергея Анатольевича, Овчинникову Нину Михайловну привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес надлежащее состояние, а именно: провести текущей ремонт жилого помещения (на потолке и стенах устранить дыры, трещины, загрязнения, плесень); восстановить пол, напольное покрытие; восстановить оконные рамы и подоконники, отслоение лакокрасочного покрытия; восстановить лакокрасочное покрытие на межкомнатных дверях; устранить аварийное пожароопасное состояние печного оборудования (восстановить печь и отопление); провести санитарно-гигиеническую обработку жилого помещения с целью устранения плесени, мусора, грязи, восстановить электропроводку, в срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Овчинникова Сергея Анатольевича, Овчинниковой Нины Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Чусовской городской суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.В. Берген