Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2155/2023 ~ М-610/2023 от 13.02.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                                    <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком между сособственниками сложился. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов было установлено наложение границ земельного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором также содержатся в ЕГРН. Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки, без исправления которой не представляется возможным внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, установить границы земельного участка с КН № произвести реальный раздел жилого дома с КН №, земельного участка с КН № и хозяйственного строения, расположенного по адресу <адрес>, установить обременение земельного участка, выделяемого в собственность ФИО2 и ФИО3 в виде сервитута в пользу ФИО1 для осуществления прохода к хозяйственной постройке.

ФИО4 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в котором просит суд исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН № по варианту 1 заключения эксперта.

ФИО1, ФИО2, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Их представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила его удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску, изучив доводы уточненного искового заявления, встречного искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ст. 252 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, право собственности на жилой дом с КН № расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (<данные изъяты> долей в праве собственности) и за ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности). Также, согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (<данные изъяты> доли в праве собственности) и за ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве собственности).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, наследниками ее имущества являются сын ФИО2 и дочь ФИО12 по ? доли каждый, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о праве на наследство по закону. В наследственную массу после смерти ФИО5 вошло имущество - <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также ? доля в праве собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес> о чем нотариусом Истринского нотариального округа <адрес> ФИО14 ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственниками жилого дома с КН <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2 (<данные изъяты> долей в праве собственности), ФИО12 (<данные изъяты> долей в праве собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности), собственниками земельного участка с КН № расположенного по адресу <адрес> являются <данные изъяты><данные изъяты> долей в праве собственности), ФИО12 (<данные изъяты> долей в праве собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности).

Истцы указывают, что фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения как исковых требований так и встречных исковых требований требуются специальные познания, судом по ходатайству представителя истцов была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено эксперту <данные изъяты> ФИО15

Согласно заключению и дополнительному заключению эксперта <данные изъяты> ФИО15, предупрежденной судом об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, рассматриваемый жилой дом представляет собой двухэтажное пеноблочное здание. Все помещения отапливаются и используются по прямому назначению для круглогодичного проживания. Рассматриваемый жилой дом, общей площадью 108,7 кв.м., состоит из помещений: помещение 1, площадью 2,0 кв.м., помещение 2, площадью 9,3 кв.м, помещение 3, площадью 5,0 кв.м, помещение 4, площадью 8,9 кв.м, помещение 5, площадью 15,7 кв.м, помещение 6, площадью 23,5 кв.м, помещение 7, площадью 3,8 кв.м., помещение 8, площадью 15,5 кв.м., помещение 9, площадью 1,3 кв.м., помещение 10, площадью 12,6 кв.м., помещение 11, площадью 2,0 кв.м., помещение 12, площадью 17,4 кв.м.

Площадь, полученная при натурных исследованиях, отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН, которая составляет 90,1 кв.м. Расхождение размера фактической площади жилого дома от документальной вызвано тем, что собственником ФИО1 была произведена реконструкция части жилого находящейся в ее использовании путем возведения второго этажа, площадью 17,4 кв.м. Также эксперт отмечает, что согласно сведениям из ЕГРН здание с кадастровым № имеет наименование - жилой дом, назначение - нежилое здание. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в материалах дела, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен инвентаризационный №. Указанный инвентаризационный номер (№) отражен в сведениях ЕГРН на здание с кадастровым номером № Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН на здание с кадастровым номером № была допущена техническая ошибка в части назначения здания.

Фактический порядок пользования жилым дом сложился. ФИО1 использует часть жилого дома общей площадью 79,1 кв.м., в составе помещений: помещение 6 (спальня), площадью 23,5 кв.м, помещение 7 (ванная комната), площадью 3,8 кв.м, помещение 8 (кухня), площадью 15,5кв.м. помещение 9(санузел), площадью 1,3 кв.м, помещение 10 (гостиная), площадью 12,6кв.м. помещение 11 (прихожая), площадью 2,0 кв.м. помещение 12 (спальня), площадью 17,4 кв.м.

ФИО2 и ФИО12 используют часть жилого дома, общей площадью 42,5 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор), площадью 2,0 кв.м. помещение 2 (кухня), площадью 9,3 кв.м, помещение 3 (прихожая), площадью 5,0 кв.м. помещение 4 (санузел), площадью 8,9 кв.м., помещение 5 (спальня), площадью 15,7 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № можно отнести к жилому дому блокированной застройки, его части представляют собой части здания блокированной застройки. В результате проведенного анализа конструкций и планировки жилого дома, устройства инженерных сетей, а также его расположения на земельном участке, можно сделать вывод, что фактический раздел здания собственниками возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования. Данный вариант раздела рассматриваемого жилого дома представляется единственным рациональным решением. При этом расчет компенсации за превышение выделяемых долей, а также какого либо переоборудования жилого дома не требуется.

Также экспертом установлено, что при доме имеется хозяйственная постройка (лит. Г), которая представляет собой одноэтажное нежилое пеноблочное строение общей площадью 21,3 кв.м. и которая состоит из помещений помещение 1, площадью 7,4 кв.м., помещение 2, площадью 7,7 кв.м. Фактический порядок пользования спорной хозяйственной постройкой сложился. ФИО12 и ФИО16 используют часть хозяйственной постройки, включающей в себя помещение 1. ФИО1 использует часть хозяйственной постройки, включающей в себя помещение 2. Хозяйственная постройка имеет два изолированных входа. Экспертом установлено, что спорная хозяйственная постройка возведена в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории г.о. <адрес>, хозяйственные постройки на земельных участках должны располагаться не менее чем в 1 м от границ участка. Спорная хозяйственная постройка расположена от границ земельного участка на расстоянии в пределах от 0,19 м до 0,32 м. При этом, согласно ситуационному плану БТИ, представленному в материалах гражданского дела, хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, прошла техническую инвентаризацию в <данные изъяты> (лит. Г), возведена до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, Правил землепользования и застройки территории г.о. <адрес>. В связи с этим, эксперт считает, что указанную постройку нельзя считать самовольной. По мнению эксперта, данное строение не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Земельный участок с КН №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства. Назначение хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с КН № соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Также экспертом установлено, что в результате произведенных натурных исследований методом спутниковых геодезических измерений был сформирован план местоположения фактических границ земельного участка с КН № с нанесением построек и сооружений. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. В материалах гражданского дела содержится ситуационный план земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Также, в материалах дела содержится справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при домовладении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. При анализе наложений фактических границ рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером № и границ указанного земельного участка согласно Ситуационному плану БТИ, были установлены следующие факты: границы земельного участка с КН <данные изъяты> по фактическому пользованию соответствует границам земельного участка согласно плану БТИ. Имеется несущественная разница в линейных размерах границ ж участка, площадь земельного участка с КН № согласно ситуационному плану БТИ составляет 1028 кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Учитывая, что в фактических границах земельный участок с КН № существует с <данные изъяты> года, споров по фактическим границам земельного участка на момент натурного обследования не выявлено, можно предположить, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель неразграниченной муниципальной собственности. Экспертом на усмотрение суда разработано два варианта установления границ земельного участка истцов, а именно площадью <данные изъяты> кв.м. по фактическому землепользованию и площадью <данные изъяты> кв.м. согласно договору предоставления земельного участка в бессрочное пользование. Также с учетом разработанных экспертом вариантов установления границ земельного участка, им также представлены варианты раздела данного земельного участка между его сособственниками.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности.

Суд, с учетом изложенного, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, приходит к выводу об установлении границ земельного участка с КН с кадастровым номером 50:08:0010402:75 площадью 1042 кв.м., поскольку границы земельного участка уточняются впервые, земельный участок именно в данных границах существует на местности более 15 лет.

Также с учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о разделе между сособственниками жилого дома и пристройки в соответствии со сложившимся порядок пользования данным недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, 11 Постановления Пленума №).

Согласно сведениям ЕГРН категорией земельного участка с КН <данные изъяты> является «земли населенных пунктов».

Согласно выводам судебной экспертизы, экспертом разработан вариант раздела указанного земельного участка с учетом раздела расположенного на нем жилого дома и хозяйственного строения, который предусматривает выделение в пользу ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу ФИО1 двухконтурного земельного участка площадью также <данные изъяты> кв.м.

Для территориальной зоны земли населенных пунктов установлен предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах суд также удовлетворяет требования истцов о разделе принадлежащего им земельного участка по варианту 3 дополнительного заключения эксперта, который предусматривает выделение в пользу ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в пользу ФИО1 двухконтурного земельного участка площадью также <данные изъяты> кв.м.

При этом, поскольку экспертом установлена необходимость обременения земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3 и ФИО2 сервитута в пользу ФИО1 для осуществления прохода к выделяемой ей части пристройки, суд также удовлетворяет требование об установлении сервитута на данный земельный участок.

Разрешая взаимные требования сторон об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №9 суд исходит из следующего.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, зарегистрировано за ФИО4, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении судебной экспертизы, экспертом установлено, что границы указанного земельного участка по фактическому землепользованию не соответствуют его границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с площадью земельного участка по фактическому землепользованию <данные изъяты> кв.м.), который учитывает фактическое землепользование смежных земельных участков, при этом границы смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, изменению не подлежат. Суд принимает данный вариант исправления реестровой ошибки указанного земельного участка по указанным причинам и принимает во внимание то, что увеличение площади земельного участка на 37 кв.м. находится в допуске относительно его документальной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации городского округа <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, разделе жилого дома и встречный иск ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г.о. <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 по ? доли каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух контуров, в границах в соответствии с геоданными таблиц

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка 510 кв.м.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Установить сервитут на земельный участок, выделенный в собственность ФИО2, ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м. в пользу ФИО1, в границах в соответствии с геоданными таблицы

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разделить жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 и ФИО3 по ? доли за каждым право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., в составе помещений: помещение 1 (коридор), площадью 2,0 кв.м. помещение 2 (кухня), площадью 9,3 кв.м, помещение 3 (прихожая), площадью 5,0 кв.м. помещение 4 (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5 (спальня), площадью 15,7 кв.м. и часть (блок) хозяйственного строения площадью 10,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в составе помещений: помещение 6 (спальня), площадью 23,5 кв.м, помещение 7 (ванная комната), площадью 3,8 кв.м, помещение 8 (кухня), площадью 15,5кв.м. помещение 9(санузел), площадью 1,3 кв.м, помещение 10 (гостиная), площадью 12,6кв.м. помещение 11 (прихожая), площадью 2,0 кв.м. помещение 12 (спальня), площадью 17,4 кв.м. и часть (блок) хозяйственного строения площадью 10,7 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ