Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2024 ~ М-420/2024 от 22.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД: №71RS0027-01-2024-000616-63

30 мая 2024 года                                                                                           город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при помощнике судьи Мартьяновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-763/2024 по иску Подшибякина Сергея Вячеславовича к Главному управлению администрации города Тулы, администрации города Тулы о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Подшибякин С.В. обратился в суд с иском к Главному управлению администрации города Тулы, администрации города Тулы о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование требований на то, что является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «Стройполимер» на основании Протокола общего. собрания членов гаражно-строительного кооператива «Стройполимер». ГСК «Стройполимер» зарегистрирован Постановлением Тульской регистрационной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Стройполимер» Субботиной И.А. ему была выдана Справка о полной выплате пая, подтверждающая, что Истец полностью выплатил пай за гараж № в боксе № ГСК «Стройполимер», который состоит из строения этажностью 1 (один) этаж, общей площадью 24,5 кв.м, и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет К№, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается Техническим паспортом.

Он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2022-54245984 о государственной регистрации права на гараж с К№, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-54245984/1 рассмотрение вышеуказанного заявления о государственной регистрации права на указанный гараж было приостановлено со ссылкой на то, что в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют сведения о приобретении права аренды или права собственности на земельный участок, под строительство стационарных гаражей для ГСК «Стройполимер», и отсутствует запись о регистрации права за самим Подшибякиным С.В., в связи с чем, указано, что данное строение обладает признаками самовольной, постройки.

Постановлением Главы Администрации от 06.07.1994 №577 Акционерному обществу «Тульское предприятие «Стройполимер» (в дальнейшем. - АОЗТ ТП «Стройполимер») были предоставлены земельные участки общей площадью 8325 кв.м. расположенные по <адрес> северо-западнее квартала №, в том числе земельные участки площадью 3400 кв.м и 4925 кв.м, в пользование на условиях краткосрочной аренды сроком 5 лет для установки 54 и 39 металлических гаражей соответственно. Согласно указанному Постановлению пунктом 2 было постановлено обязать АОЗТ ТП «Стройполимер»: заключить договор на право пользования землей на условиях аренды с определением платежей за землю (договор аренды земли) с Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес>: выполнить исполнительную съемку участков в Тульском геоцентре; зарегистрировать установленные гаражи в Бюро технической инвентаризации: выделить 9 металлических гаражей в распоряжение ФИО2 <адрес>: содержать предоставляемые земельные участки в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Постановлением Главы Администрации г. Тулы от 31.03.1995 №305 «О внесении изменений в постановление Главы администрации г. Тулы от 06.07.1994 №577 было постановлено: внести изменения в вышеуказанное постановление №577, а именно пункт I постановления читать в следующей редакции: «Предоставить Акционерному обществу закрытого типа Тульское предприятие «Стройполимер» земельные участки общей площадью 7750 кв.м, расположенные, согласно прилагаемой схеме по ул. Марата северо-западнее квартала №37, в том числе земельные участки площадью 3400 кв.м, 2372 кв.м и 1978 кв.м, в пользование на условиях краткосрочной аренды на срок 5 лет для установки и эксплуатации 56, 45 и 29 моноблочных гаражей, а также из штучных блоков. Пункт 2.4 принять в редакции: - выделить 9 мест под временные гаражи в распоряжение администрации Пролетарского района.

Между ЗАО «Каландр» и ГСК «Стройполимер» был заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны договорились объединить свои вклады и предпринять действия, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей для работников ЗАО «Каландр», объединившихся в ГСК «Стройполимер» на двух земельных участках,

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора о совместной деятельности вкладом ЗАО «Каландр» явилось право аренды земельных участков общей площадью 5772 кв.м, расположенных в Пролетарском районе г. Тулы по ул. Марата, северо-западнее квартала № 37, в том числе земельных участков площадью 3400 кв.м и 2372 кв.м. Земельные участки на праве аренды принадлежат ЗАО «Каландр» на основании Постановления главы Администрации г. Тулы № 577 от 06.07.1994, постановления главы Администрации г.Тулы № 305 от 31.03.1995 г., договора аренды земельного участка № 90 от 07.06.1995 г., договора аренды земельного участка № 92 от 07.06.1995 г.

Вкладом ГСК «Стройполимер» является участие членов ГСК в строительстве гаражей за собственный счет и собственными силами, на земельных участках общей площадью 5772 кв.м, расположенных в Пролетарском районе г. Тулы по ул. Марата, северо-западнее квартала № 37, в том числе земельных участков площадью 3400 кв.м и 2372 кв.м. В данном договоре «О совместной деятельности» право аренды и участие в строительстве используется ЗАО «Каландр» и ГСК «Стройполимер» в общих интересах.

Таким образом, ГСК «Стройполимер» правомерно осуществляло строительство гаражей на вышеуказанных земельных участках. Строительство гаражей завершено.

Во исполнение вышеуказанных постановлений 07.06.1995 года между Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации                          г. Тулы и Акционерным обществом закрытого типа «Тульское предприятие «Стройполимер», зарегистрированным в Центральном районе г. Тулы от 8.08.1991 №15-66, на основании постановлений Главы администрации г. Тулы от 6.07.94 г. №577 «О предоставлении Акционерному обществу закрытого типа «Тульское предприятие «Стройполимер» земельных участков в Пролетарском районе» от 31.03.95 г, №305 «О внесении изменений в постановление Главы администрации г. Тулы от 06.07.94 г. №577», был заключен Договор аренды земельного участка №92, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2372 кв.м, расположенный в Пролетарском районе г. Тулы по ул. Марата, северо-западнее квартала № 37. Согласно п. 2.1 Договора аренды участок был предоставлен для строительства и эксплуатации 45 гаражей. В соответствии с п. 5.1 Договора аренды данный Договор был заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 5.4 Договора если ни одна из сторон за 30 суток до окончания срока действия настоящего Договора: не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Постановлением Главы Администрации Пролетарского района г. Тулы от 15.08.1997 г. №1125-1 «О реорганизации АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер» путем слияния и образования ЗАО. «Каландр» было постановлено считать АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер» прекратившим самостоятельную деятельность с момента объединения, считать ЗАО «Каландр» правопреемником имущественных прав и обязанностей реорганизованных АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер».

Постановлением Главы Администрации Пролетарского района г. Тулы от 13.06.2000 г. №1206 «О создании ГСК «Стройполимер» для эксплуатации индивидуальных гаражей в районе улицы Марата» был создан гаражно-строительный кооператив «Стройполимер».

Расторжения договора аренды не произошло, таким образом он является действующим.

Аналогичное дело было рассмотрено Пролетарским районным судом города Тулы 14.05.2012 года дело №2-788/2012.

На основании изложенного, просил суд признать за Подшибякиным С.В. право собственности на здание, назначение: нежилое, с К№, площадью 24,5 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполймер», бокс №, гараж №.

Истец Подшибякин С.В. и его представитель по доверенности Павлова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков ГУ администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу, администрации г. Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Стройполимер» по полномочиям Субботина И.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо-Управление Росреестра по Тульской области, ГУ архитектуры и градостроительства администрации города г. Тулы своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в в отсутствие лиц не явивших в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015.

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм Гражданского кодекса РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст.ст. 40,41,42 Земельного кодекса РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации г.Тулы №577 от 6.07.1994 года АОЗТ «Стройполимер» предоставлены земельные участки общей площадью 8325 кв.м, расположенные согласно прилагаемой схеме по ул. Марата г.Тулы северо-западнее квартала №37, в том числе земельные участки площадью 3400 кв.м, 4925 кв.м, в пользование на условиях краткосрочной аренды сроком на 5 лет без права выкупа участка для установки 54-х и 39-ти металлических гаражей соответственно. В целях исполнения указанного постановления АОЗТ «Стройполимер» было обязано: заключить договор на право пользования землей на условиях аренды с определением платежей за землю (договор аренды земли) с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Тулы; выполнить исполнительную съемку участков в Тульском геоцентре; зарегистрировать установленные гаражи в Бюро технической инвентаризации; выделить 9 металлических гаражей в распоряжение администрации Пролетарского района г.Тулы; содержать предоставленные земельные участки и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Постановлением главы Администрации г.Тулы №305 от 31.03.1995 года в связи с уточнением Тульским городским геодезическим центром показателей площадей земельных участков, предоставленных АОЗТ «Стройполимер» для установки и эксплуатации временных гаражей, с учетом заключения УЭЗУ АОЗТ «Тулагоргаз», внесены изменения в постановление главы Администрации г.Тулы №577 от 6.07.1994 года. При этом АОЗТ «Тульское предприятие «Стройполимер»» предоставлены земельные участки общей площадью 7750 кв.м, расположенные согласно прилагаемой схеме по ул.Марата г.Тулы северо-западнее квартала №37, в том числе земельные участки площадью 3400 кв.м, 2372 кв.м и 1978 кв.м в пользование на условиях краткосрочной аренды на срок 5 лет для установки и эксплуатации 56, 45 и 29 моноблочных гаражей, а также из штучных блоков. Выделено 9 мест под временные гаражи в распоряжение Администрации Пролетарского района г.Тулы, учитывая значительные затраты, связанные с ликвидацией стихийной свалки, а также благоустройства и озеленения прилегающей территории, согласно утвержденному проекту, арендная плата установлена в размере ставки земельного налога, в случае изъятия в дальнейшем указанных участков земли под другие цели, снос временных гаражей произвести за счет арендатора.

Во исполнение указанных постановлений главы Администрации г.Тулы между АОЗТ «Стройполимер» и Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Тулы заключены договоры аренды №90 и №92 от 7.06.1995 года, в соответствии с которыми АОЗТ «Стройполимер» были переданы в аренду земельные участки общей площадью 3400 кв.м и 2372 кв.м, расположенные в Пролетарском районе г.Тулы по ул.Марата северо-западнее квартала №37 (пункт 1.1 Договоров).

Согласно п.1.3 Договоров аренды границы земельных участков закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка поворотными точками.

Пунктом 2.1 закреплено: участок предоставляется для строительства и эксплуатации 56 гаражей, что определяет цель использования данных земельных участков.

Срок действия договоров установлен п.5.1, в соответствии с которым договор аренды заключается сроком на пять лет.

Пунктом 5.4 Договоров установлено, что если ни одна из сторон за 30 суток до окончания срока действия настоящего договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в противном случае данный договор прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока.

Доказательств расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков суду не представлено, ввиду чего, суд приходит к выводу о том, что данные договоры аренды являются действующими.

В соответствии с постановлением главы Администрации Пролетарского района г.Тулы №1125-1 от 15.08.1997 года в связи с реорганизацией АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер» путем слияния юридических лиц и образования ЗАО «Каландр» было принято считать АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер» прекратившими самостоятельную деятельность с момента объединения (п. 1 постановления).

Согласно п.4 вышеуказанного постановления ЗАО «Каландр» считается правопреемником имущественных прав и обязанностей реорганизованных АОЗТ «Каландр» и АОЗТ «Стройполимер» в соответствии с передаточным актом.

Постановлением главы Администрации Пролетарского района г.Тулы №1206 от 13.06.2000 года создан гаражно-строительный кооператив «Стройполимер» для эксплуатации индивидуальных гаражей, который зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1.07.2002 года от 23.12.2002 года. В пункте №4 данного постановления решено просить Управу г.Тулы выделить участки №1 и №2 по ул.Марата г.Тулы для эксплуатации существующих индивидуальных гаражей ГСК «Стройполимер».

Согласно уставу ГСК «Стройполимер» целью деятельности кооператива является обеспечение гаражами граждан, имеющих автомобили, зарегистрированные в органах ГИБДД, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В соответствии с п. 3.4 Устава ГСК «Стройполимер» член кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, приобретает право собственности на данное имущество.

Между ЗАО «Каландр» и ГСК «Стройполимер» 14.05.2001 года заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым указанные юридические лица соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства и эксплуатации гаражей для работников ЗАО «Каландр», объединившихся в ГСК «Стройполимер» на двух земельных участках общей площадью 5772 кв.м, расположенных в Пролетарском районе г.Тулы по ул.Марата северо-западнее квартала №37, в том числе земельные участки площадью 3400 кв.м и 2372 кв.м. При этом в качестве вклада ЗАО «Каландр» явилось право аренды вышеуказанных земельных участков.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Пролетарского районного суда г. Тулы от 14.05.2012, вступившим в законную силу 16.06.2012, по гражданскому делу №2-789/2012 по иску Шаталова А.Е. к ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом, и от 14.05.2012, вступившим в законную силу 16.06.2012, по гражданскому делу                 №2-787/2012 по иску Понкрашкина М.А. к ТУ администрации г. Тулы по Пролетарскому району, администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом, установлено, что земельные участки, площадью 3400 кв.м и 2372 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, северо-западнее квартала №, обозначенные на ситуационном плане находятся в пользовании ГСК «Стройполимер» на законном основании.

Согласно Членской книжки владельца гаража ГСК «Стройполимер» Подшибякин С.В. является членом ГСК на основании решения общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Подшибякину С.В. выдана Справка о полной выплате пая ГСК «Стройполимер».

В соответствии с указанной справкой, Подшибякин С.В. полностью выплатил пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № ГСК «Стройполимер», который состоит из строения этажность 1 этаж, общей площадью 24,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленного Ленинским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу ППК «Роскадастр» на здание гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер» на земельном участке площадью 29 кв.м. расположено кирпичное нежилое здание лит. Г – гараж, площадью 24,5 кв.м. Гараж с К№ расположен на земельном участке с К№.

Технический план здания, составленный кадастровым инженером Пашиновой В.В. от ДД.ММ.ГГГГ описывает положение на кадастровом плане территории кирпичного нежилого здания гаража №, бокс № ГСК «Стройполимер», 2001 года постройки, площадью 24,3 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с К№, площадью 2372 кв.м и на нежилое здание, площадью 24,5 кв.м, 2001 года постройки с К№, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №, не зарегистрировано.

Фотоматериалы подтверждают положение спорного гаража в ряду других гаражей. Гаражный комплекс имеет единую крышу, стены.

Таким образом судом установлено, что Подшибякин С.В. является членом ГСК «Стройполимер», полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж № в боксе № ГСК «Стройполимер», в связи с чем, на основании ч.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество. Гараж № бокса № расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», площадью 2372 кв.м, предоставленном ГСК «Стройполимер» на основании договора аренды № для строительства гаражей.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж № бокса № возведен на земельном участке, предназначенном для строительства капитальных гаражей и находящемся в пользовании ГСК «Стройполимер».

В материалах дела не имеется и ответчиками не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК «Стройполимер», в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования Подшибякина С.В. о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое требование Подшибякина Сергея Вячеславовича- удовлетворить.

Признать за Подшибякиным Сергеем Вячеславовичем право собственности на гараж с подвалом К№, площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Стройполимер», бокс №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2024 года.

Председательствующий