Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2021 ~ М-170/2021 от 09.07.2021

Дело № 2- 169/2021

УИД 32RS0011-01-2021-000264-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2021 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Мотыревой О.В.,

при секретаре Тищенко Н.А.,

с участием помощника прокурора Злынковского района Дылдиной О.В.,

истца Тимошенко А.А.,

представителя ответчика - адвоката Злынковской АК Борисенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимошенко А.А., Тимошенко С.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к Кондратенко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились с иском к Кондратенко В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого <адрес> в <адрес>, в котором остался зарегистрированным Кондратенко В.А. Срок, на который за ним было сохранено право пользования жилым помещением, истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в принадлежащем истцам жилом доме, что нарушает права последних. С 2018 года Кондратенко В.А. в указанном жилом доме не проживает, членом семьи не является, его вещей в доме нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. Выехав с данного места жительства, нового адреса не сообщил. Просят признать Кондратенко В.А. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес> в <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Тимошенко А.А., действующая также в интересах несовершеннолетних детей, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что в 2019 году по договору купли-продажи она с семьей приобрела жилой <адрес> в <адрес>, в котором был зарегистрирован Кондратенко В.А. В данном договоре был установлен срок снятия Кондатенко В.А. с регистрационного учета – до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени Кондратенко В.А. не снялся с регистрационного учета, в 2018 году выбыл в неизвестном направлении, место его жительства ей не известно. Вещей ответчика в доме нет, членом её семьи он не является, бремя по оплате коммунальных услуг не несет. Просит снять Кондратенко В.А. с регистрационного учета, признав утратившим право пользования жилым помещением.

Соистец Тимошенко С.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Кондратенко В.А., место жительства которого неизвестно - адвокат Борисенко Н.Г., иск не признал.

Представитель третьего лица – МП ОП «Злынковское» МО МВД России «Новозыбковский» УМВД России по Брянской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

Выслушав истца и представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Завьяловой Н.Г., действующей от себя и как законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО12, Завьяловым Д.О., действующим с согласия своей матери, и Тимошенко С.И., Тимошенко А.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

Из п. 13 данного договора усматривается, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован Кондратенко В.А., при этом продавцы гарантируют покупателям снятие его с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Тимошенко А.А., Тимошенко С.А., ФИО4 и ФИО4 (л.д. 28-34).

Из адресной справки МП Отд. П «Злынковское» МО МВД России «Новозыбковский», копии домовой книги, следует, что Кондратенко В.А. на ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.26).

Исходя из показаний и доводов истцов, изложенных в иске, никем не опровергнутых, а также материалов дела, следует, что Кондратенко В.А. членом семьи собственников жилого помещения не является, общего хозяйства с ними не ведет и никогда не вел, отношений с собственниками жилого помещения не поддерживает, расходов по его содержанию не несет.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственников, испытывающих препятствия в осуществлении права владения, распоряжения и пользования жильем, связанные с нежелательной регистрацией в доме постороннего лица.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником жилого помещения являются истцы, которыми в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи, исходя из его условий, в определении которых стороны были свободны в силу положений ст. 421 ГК РФ.

Однако, Кондратенко В.А. свои обязательства о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до настоящего времени не исполнил.

Таким образом, ответчик остается зарегистрированным в жилом доме без согласия Тимошенко, при этом он членом семьи истцов не является, в жилом доме не проживает, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Доказательств наличия законных или договорных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением суду не представлено.

При этом сам по себе факт регистрации не порождает для ответчика каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации Кондратенко В.А. при отсутствии фактического использования жилого помещения для проживания является административным актом, не порождающим правовых оснований для признания за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу, против воли последнего, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании Кондратенко В.А. утратившим право пользования жилым помещением, что на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимошенко А.А., Тимошенко С.А., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к Кондратенко В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Кондратенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Злынковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2021 года.

Судья      О.В. Мотырева