Решение по делу № 2-261/2016 от 05.07.2016

Дело <НОМЕР>.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1> <АДРЕС>

          Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в  <АДРЕС> судебном районе <АДРЕС> обл. Стародубцева Л.В.

при секретаре Козулиной В.И.

с участием представителя истца по доверенности Бубнова <ФИО1>

представителя ответчика Лепехиной <ФИО2>

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску Бубновой <ФИО3> к ООО «Хопер» о взыскании арендной платы за пользование земельными долями

У С Т А Н О В И Л:

           Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что

<ДАТА2> между истцом  и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. <ДАТА3> между сторонами было заключенодополнительное соглашение о нижеследующем: Арендодатель (Бубнова А.А.) передает в аренду ООО «Хопер» свои доли земельного участка, расположенные по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, участок <НОМЕР> находящегося примерно в 2 км по направлению на восток от ориентира <АДРЕС>, участок <НОМЕР> в 2 км на запад от <АДРЕС>, расположенного за пределами участка, общей площадью 7924000 квадратных метров, из них пашни 7924000 квадратных метров для производства с/х продукции, кадастровый номер <НОМЕР>, на нижеследующих условиях:

           Пунктом 3. указанного договора и дополнительного соглашения: «За пользование арендованным земельным массивом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату:

- плата налога на землю;

-  1,5 тонны зерна,

- 20 (двадцать) литров масла подсолнечного за пай,

- 50 (пятьдесят) кг сахара,

- вспашка и культивация огорода,

- предоставление трактора для привоза угля и дров.

- подвоз соломы за один пай один раз вгод.

Сроки исполнения обязательств по договору - октябрь месяц каждого года.

Свои обязательства «Арендодатель» выполняет исправно, т.е. предоставляет беспрепятственно свою земельную долю ООО «Хопер», которая зарегистрирована, что подтверждаетсвидетельство о государственной регистрации права серии <НОМЕР>. Арендатор свои обязательства <ДАТА> год частично не выполнил, не выдано зерно в количестве 4,5 тонн (1,5 тонны *3пая).

         <ДАТА4> истец обратилась к ООО «Хопер» с претензией и предложением о выплате  арендной платы в денежной форме по средней цене производителей сельскохозяйственной продукции по <АДРЕС> области, на основании представленной статистической отчетности государственной статистики по <АДРЕС> области от <ДАТА5> (<НОМЕР>)

-средняя цена на пшеницу 3 класса в <ДАТА> года составила 10181 рубль за тонну.

          По итогам с/х года <ДАТА> году ООО «Хопер» обязано выплатить 45814,5 руб. До настоящего времени долг в добровольном порядке не погашен.

          Итого задолженность на <ДАТА6> составляет 45814 руб. 50 коп., которые «Арендатор» незаконно использует в своих целях на протяжении 185 дн. (с <ДАТА7> по <ДАТА8>).

           Согласно ст. 395 ГК РФ за использование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

           Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ истец определяет  следующим образом:

Период	Сумма долга	Процентная ставка	Кол-во дней	Сумма процентов
<ДАТА7>-<ДАТА>	45814,50	9,49	16	190,07
<ДАТА>	45814,50	9,39	28	329,11
<ДАТА>	45814,50	7,32	41	375,68
<ДАТА>	45814,50	7,94	25	248,47
<ДАТА>	45814,50	8,96	27	302,83
<ДАТА>	45814,50	8,64	29	313,64
<ДАТА>	45814,50	8,14	19	193,60
ИТОГО				1953,40

           Таким образом, общую сумму задолженности «Арендатора» перед «Арендодателем» по договору аренды долей земельного участка от <ДАТА2> и дополнительного соглашения от 0<ДАТА3> составляет 47767 руб. 90 коп., где 45814 руб. 50 коп. сумма основного долга, 1953 руб. 40 коп. проценты за использование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

          На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 45814 руб. 50 коп. арендную плату, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1953 руб. 40 коп. Итого 47767 руб. 90 коп.  Взыскать с ответчика ООО  «Хопер»  в её пользу государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 1633 руб. 04 коп. Всего взыскать: 49 400 руб. 94 коп.

            Представитель истца действующий по доверенности Бубнов <ФИО1>  в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме, уточнил размер процентов взыскиваемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ просил взыскать их из расчета на день рассмотрения дела в сумме 2580 руб. 96 коп. при этом дополнил, что он и его доверитель неоднократно обращались в ООО «Хопер» с требовании о выплате арендной платы, однако получить её не смогли. ООО «Хопер» по разным причинам отказывали в её выплате. Арендную плату за прошлый год Бубнова А.А. получила пшеницей, он предполагает, что это была пшеница 3-го класса, так как это была хорошая пшеница.

             Представитель ответчика, действующая по доверенности  Лепехина <ФИО2> в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что условиями договора аренды не предусмотрена выплата арендной платы в денежном выражении, дополнительное соглашение к договору аренды не прошло государственной регистрации, поэтому его нельзя считать состоявшимся вместе с тем ООО «Хопер» готово через месяц, то есть после начала уборки выплатить истцу арендную плату в размере предусмотренном дополнительным соглашением к договору аренды то есть в  из расчета 1,5 тонны зерна. Кроме того ООО «Хопёр» учитывает интересы арендодателей и согласно произвести выплату арендной платы  и в денежном выражении по цене 4500 руб. за тонну,  указанная цена это внутренняя цена ООО «Хопер», арендодатели которые хотят получать арендную плату в денежном выражении получают её в указанном размере.

         После получения претензии ООО «Хопер» переслало истице по почте деньги в сумме 20150 руб. от получения которых истица отказалась. Исковые требования  по цене указанной истицей ответчик не признает, так как пшеница 3 класса на территории <АДРЕС> района <АДРЕС> области не производится, <ДАТА> году была выращена пшеница фуражная 4 или 5 класса которая и выдавалась арендодателям. Условиями договора предусмотрена выплата продукцией которая была произведена в соответствующем году, если выращивалось  несколько видов зерна, то арендная плата выплачивалась зерном по выбору арендодателя.

         Истица так же имела возможность получить арендную плату зерном, однако этой возможностью не воспользовалась, в момент когда она получала сахар и подсолнечное масло, она отказалась от получения зерна решив получить деньги из расчета 4500 руб. за тонну, однако на этот момент денег не было, ей предложили подождать. Позднее её представитель обратился в ООО «Хопер» с просьбой получить деньги, однако у него не было соответствующей доверенности, поэтому деньги ему выданы не были. После чего последовало обращение в суд.

        Ранее Бубнова А.А. получала арендную плату пшеницей и никаких разногласий не возникало.

        Суд, выслушав участников судебного заседания исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ  Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

 Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 2 и п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, в аренду могут быть предоставлены земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 1) позволяет передавать в аренду прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 указанной статьи арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;….

Судом установлено и из материалов дела следует, что Бубнова А.А. является собственником 3/75 долей в праве общей долевой собственности на земельные доли участок с кадастровым номером <НОМЕР> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 7924000 кв.м, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл. <АДРЕС> район, <АДРЕС>.

<ДАТА11> между ООО "Хопер" и Бубновой А.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общедолевой собственности в земельном массиве на территории <АДРЕС> района, <АДРЕС> области, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный массив общей площадью сельскохозяйственных угодий 7924000 кв.м,  кадастровый номер участка <НОМЕР>, для производства сельскохозяйственной продукции.

Договор заключен сторонами на срок 10 лет и прошел соответствующую государственную регистрацию.

Договором предусмотрено, что арендная плата выплачивается в следующем размере: а) зерно - 1 тонна за 1/75 доли, масло подсолнечное 20 литров за 1/75 доли, вспашка огородов 0,2 га за 1/75 доли, сроки платежей - октябрь каждого года, вспашка огородов  по согласованию сторон.

Дополнительным соглашением от <ДАТА3>, предусмотрена выплата 1,5 тонны зерна за 1/75 доли, ответчик признает исковые требования в части выплаты указанным соглашением в виде натуральной оплаты.

На основании п. 4 ст. 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом суд считает необоснованными требования истца о взыскании  с ответчика арендной платы в сумме 45814 руб. 50 коп. поскольку выплата арендной платы в денежном выражении договором аренды не определена.

Суд считает необоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами предусмотренные ст. 395 ГК РФ поскольку истцом не представлены доказательства, что она обращалась к ответчику за получением арендной платы и ей было отказано в выплате.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

         Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бубновой <ФИО3> ООО «Хопер» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей в денежном выражении в сумме 45814 руб. 50 коп, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2580 руб. 96 коп., судебных расходов в сумме 1633 руб. 04 коп., отказать за необоснованностью.

  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <АДРЕС> районный суд в течении месяца, путем подачи жалобы через мирового судью.

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>

в <АДРЕС> судебном районе                                                   Л.В. Стародубцева.