Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2022 ~ М-1363/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-1582/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.11.2022 года                                                                с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой ФИО12 к СНТ «Буревестник-1», Венделевой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес> <адрес> №, кадастровый №, Ранее собственником земельного участка являлась ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договору купли – продажи и расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 продала земельный участок истцу.

Истец более 18 лет пользуется земельным участком, обрабатывает его, содержит огород, производит ремонтные работы садового домика, имеющегося на участке, уплачивает членские взносы. Тем самым истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком как своим собственным.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Поскольку во внесудебном порядке невозможно установить право собственности.

Представитель ответчика о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Об удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо Венделева Э.А. просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, урочище Таежное, СНТ «Буревестник», участок №, кадастровый №, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в собственность ФИО2.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанный земельный участок истцу.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 получила от Орловой ФИО18 денежную сумму в размере 10 000 руб. за продажу земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

Таким образом, установлено, что прежний собственник отказался от земельного участка в пользу истца.

Ранее истец обращалась с заявлением в Надеждинский районной суд к Управлению Росреестра по <адрес> с требованиями о переходе права собственности на земельный участок. Обосновав заявленные требование тем, что сделка купли – продажи земельного участка фактически была исполнена, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец не имела возможности, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. умерла. Наследником ФИО1 являлся ее сын ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО4 является его супруга Венделева ФИО17. В удовлетворении исковых требований Орловой З.А. было отказано, в связи с непредставлением достаточных доказательств.

    С 2004 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, и имущество не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орловой ФИО14 к СНТ «Буревестник-1», Венделевой ФИО15 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Орловой ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный: <адрес> «<адрес> №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     С.Б. Хрещатая