Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2023 (2-12814/2022;) ~ М-10286/2022 от 08.11.2022

78RS0002-01-2022-013907-58

Дело № 2-3461/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года                             <адрес>

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при секретаре Ягодине Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО1 государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО7 обратились с иском к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны РФ о признании недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование указывают, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, пересекает земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Истцы полагают, что данное обстоятельство является следствием реестровой ошибки.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковое заявление.

    Представители ответчиков     в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчиком ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны» ранее представлен письменный отзыв, в котором ответчик не признает заявленные исковые требования, указывая на то, что истцами не предоставлено доказательств наличия пересечения между земельными участками.

Ответчик ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны» ранее направил в суд возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих допущение нарушения закона при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, а удовлетворение требований истца приведет к уменьшению размеров принадлежащего ответчику участка.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО7 являются сособственниками земельного участка площадью 1200+/-24 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок приобретен истцами у Межрегионального территориального управления ФИО1 агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0516001:345 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением площади и местоположения земельного участка было установлено наложение участка ответчика с кадастровым № на участок истцов.

Указанный земельный участок площадью 10632046 +/- 5706,95 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации и в постоянном (бессрочном) пользовании у ответчика ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым № образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом площадь участка приведена ориентировочная сведения в границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости. Межевание участка ответчика осуществлено без индивидуализации участка на местности и без с учета фактически существующего землепользования иными лицами. Между тем, на дату проведения межевых работ в отношении участка ответчика сведения о существовании земельного участка истца уже имелись.

В соответствии с пп.31 ч.1 ст.26 ФИО1 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Согласно выписке из Государственного акта А- I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, за войсковой частью 33491 исполнительным комитета <адрес> (городского) Совета депутатов трудящихся закреплен в бессрочное бесплатное пользование 73654,13 га земли в границах согласно плана землепользования для спецнадобностей.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № площадью 11149360 кв.м. находится в собственности Российской Федерации на данный участок зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации».

Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Заключением экспертов № ЗЭ 47-07-2-34614/2023, подготовленным ООО «Региональным Экспертным центром «Догма» установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади данного земельного участка, сведения о которой содержатся с ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам данного земельного участка. Сведения о которых содержатся в ЕГРН. По фактическому пользованию земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 9, используется как личное подсобное хозяйство. Фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № соответствует целевому назначению, виду разрешенного использования для территориальной зоны, в которой он расположен. Согласно градостроительному регламенту, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Категория земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденным приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признаков фактического использования земельного участка с кадастровым номером №, имеющего категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, на местности не обнаружено. Установить соответствие фактических и юридических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №), сведения о которых содержатся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №), сведения о которых содержатся в ЕГРН пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Выявленное пересечение произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Реестровая ошибка возникла при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № установлено, что границы указанного участка пересекают границы муниципального образования Токсовское городское поселение Всеволожского муниципального района ленинградской области. При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не было проведено должным образом согласование границ со смежными землепользователями. Для устранения вышеуказанного пересечения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № территорию, фактически занятую земельным участком с кадастровым номером №, в поворотных точках со следующими координатами:

№	№	№
	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Границы земельного участка с кадастровым номером № возможно установить в соответствии с координатами характерных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в поворотных точках со следующими координатами:

№	№	№
	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Оценивая заключение судебной экспертизы с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его во внимание как одно из доказательств по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, составлено в соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. У суда отсутствуют основания не доверять выводам эксперта.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

То есть, при формировании границ земельного участка с кадастровым № землеустроитель должен был осуществить согласование границ земельного участка с владельцем участка кадастровый №. Между тем в акте согласования границ такие сведения отсутствуют.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С учетом изложенных обстоятельств, наличия зарегистрированного и не оспоренного права истца на земельный участок, его границы подлежат индивидуализации в соответствии с координатами характерных точек, указанных в заключении экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО7 ФИО1 государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны», Министерству Обороны Российской Федерации об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № территорию, фактически занятую земельным участком с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, уч. 9, в поворотных точках со следующими координатами:

№	№	№
	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023 г.