Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5073/2023 ~ М-3096/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-5073/2023

УИД 54RS0007-01-2023-004939-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                                        г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                         Третьяковой Ж.В.,

при помощнике                                                                                  Луценко А.В.,

с участием помощника прокурора                                                   Зарипова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Волковой Наталье Михайловне, Волкову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,

                    у с т а н о в и л:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с указанным иском к Волковой Н.М., Волкову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований следующее.

Заключением межведомственной комиссии от /дата/. № многоквартирный в г. дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Между городом Новосибирском в лице заместителя мэра - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и Волковым Сергеем Александровичем, Волковой Натальей Михайловной заключено соглашение об изъятии от /дата/ №, согласно которому Волкову С.А., Волковой Н. М. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> обмен на жилое помещение - квартиру <адрес>.

/дата/ <адрес> зарегистрировал право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчики обязались сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако данное обязательство не исполнили.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Поэтому истец просил прекратить права пользования ответчиками квартирой № по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца мэрии г. Новосибирска Кириенко П.С. в судебном заседании требования и основания искового заявления поддержала.

Ответчики – Волкова Н.М., Волков С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о направлении заказной судебной корреспонденции, которая была возвращена в суд с отметкой об «истечении срока хранения», что на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) расценивается судом как отказ в получении судебного извещения, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, письменных возражений по существу заявленных требований от них не поступало.

Учитывая неявку ответчиков, в отсутствие возражений представителя истца, помощника прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Правилами статьи 56 ГПК РФ, установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

/дата/ Октябрьским районным судом г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу по иску мэрии г.Новосибирска к Волковой Наталье Михайловне и Волкову Сергею Александровичу об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, а также по встречному иску Волковой Натальи Михайловны и Волкова Сергея Александровича о предоставлении жилого помещения, которым суд решил изъять у Волковой Натальи Михайловны, Волкова Сергея Александровича квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Волковой Натальи Михайловны, Волкова Сергея Александровича квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>. Признать право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствующей доле по адресу: <адрес>. Обязали мэрию города Новосибирска предоставить Волковой Наталье Михайловне и Волкову Сергею Александровичу в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, равнозначное благоустроенное жилое помещение - квартиру, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м., состоящую из не менее 2-х комнат, расположенную в пределах границ города Новосибирска, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, взамен изымаемого жилого помещения - квартиры № расположенной в доме <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу. Решение суда вступило в законную силу /дата/ (л.д.19-28).

Указанным решением установлено, что /дата/ Волкова Н.М. и Волков С.А. на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность в равных долях квартиру № по <адрес> за <данные изъяты> руб.

Многоквартирный дом по адресу <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 14-17).

Как следует из утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019г.№ 122-п Региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы, дом № по ул. Никитина включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> Волковой Н.М. и Волкову С.А. было направлено требование о сносе дома, что подтверждается письмом управления по жилищным вопросам мэрии <адрес> от /дата/ №.

Снос указанного многоквартирного дома собственниками расположенных в нем помещений произведен не был, в связи с чем, на основании постановления мэрии <адрес> от /дата/. № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанным решением, имеют для сторон по настоящему гражданскому делу преюдициальное значение, то есть не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении данного дела.

/дата/ между городом Новосибирском в лице заместителя мэра - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска и Волковым Сергеем Александровичем, Волковой Натальей Михайловной заключено соглашение № М-96 об изъятии для муниципальных нужд, согласно которому Волкову С. А., Волковой Н. М. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> обмен на жилое помещение - квартиру № расположенную в доме <адрес>

В соответствии с п. 10 Соглашения, стороны приобретают право собственности на указанные помещения после государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от /дата/, город Новосибирск зарегистрировал /дата/ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Согласно выписке ЕГРН от /дата/, Волкова Н.М. и Волков С.А. зарегистрировали /дата/ право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

На основании п. 7 Соглашения, ответчики обязались освободить жилое помещение, обеспечивает освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имевших право пользования жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение до момента его полного освобождения, не позднее 30 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект, указанный в п. 3 соглашения.

Из ответов УВМ ГУ МВД России по НСО следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.35,36).

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие их с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

В связи с чем, данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Волкова Сергея Александровича и Волковой Натальи Михайловны с регистрационного учета из квартиры <адрес>

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск мэрии <адрес> к Волковой Наталье Михайловне, Волкову Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования Волковой Натальи Михайловны, /дата/ года рождения, Волкова Сергея Александровича, /дата/ года рождения квартирой № по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Волковой Натальи Михайловны, /дата/ года рождения, Волкова Сергея Александровича, /дата/ года рождения с регистрационного учета из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         /подпись/                Третьякова Ж.В.