Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1154/2023 ~ М-368/2023 от 30.01.2023

    Дело №2-1154/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года                                 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садыковой О.Г. (паспорт №, выданный УВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) к ТСЖ «ЖСК №» (ИНН №) о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

установил:

Садыкова О.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ЖСК №» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 2,8 кв.м., инвентарный №, находящееся на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № адресу: <адрес>, пом. №

В обоснование требований истец Садыкова О.Г. указала, что она является членом ТСЖ «ЖСК №» со дня заселения многоквартирного жилого <адрес>, то есть с августа ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее она являлась собственником <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, где проживает по настоящее время. В указанном жилом доме со стороны улицы на первом этаже находятся 10 нежилых помещений-камеры мусоропровода, которые относились к общедомовому имуществу ТСЖ, но ими пользовались конкретные члены ТСЖ, используя их в качестве помещений для хранения вещей. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании кооператива был поднят вопрос о том, чтобы указанные нежилые помещения были освобождены от личного пользования, а ключи сданы в ЖСК-5, за исключением 4 владельцев, которые не имели в квартирах лоджии. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании кооператива членам ЖСК, желающим приобрести камеры мусоропровода в личное пользование, необходимо было уплатить на счет ЖСК-5- 450 руб., на данном собрании была утверждена сметная стоимость камеры мусоропровода в размере 450 руб. также на этом собрании было предложено для лиц, не имеющих лоджию, при приобретении камеры мусоропровода при оплате предусмотрена скидка в размере 30%, то есть 315 руб. Она стала пользоваться камерой мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ, выкупив его у бывшего члена ТСЖ-5, владельца указанного нежилого помещения-Челнокова Б.А., которому она заплатила 1500000 руб. Пунктом 12 протокола общего собрания ТСЖ «ЖСК-5» от ДД.ММ.ГГГГ решено взимать плату за ЖКУ с владельцев нежилых хозяйственных помещений в количестве 10 штук, находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и имеющие отдельные 5 входов, признав их не относящимися к составу общего имущества многоквартирного дома, а также признать необходимость оформления владельцами права собственности в целях дальнейшего взимания платы за ЖКУ. Поскольку ей полностью выплачен пай в жилищно-строительном кооперативе, правопреемником которого является ТСЖ «ЖСК №», ею внесена сумма в ТСЖ за пользование нежилым помещением. Она владеет и пользуется данным нежилым помещение как на праве собственности, однако, Управлением Росреестра по РТ ей было отказано в оформлении права собственности. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).

Истец Садыкова О.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК № №»- Хайбуллина А.М., являющаяся председателем правления ТСЖ «ЖСК №» (л.д. 121-129), в судебном заседании исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей понятны, о чем представила заявление (л.д.133).

      Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 95).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

           На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Садыковой О.Г. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 60,97 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

          Согласно п. 12 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о взимании платы за жилищно- коммунальные услуг и с владельцев нежилых хозяйственных помещений в количестве 10 шт., находящихся на первом этаже многоквартирного дома и имеющих отдельные входы, признав их не относящимися к составу общего имущества в многоквартирном доме, а также признать необходимость оформления владельцами права собственности на данные нежилые помещения в целях взимания платы за жилищно- коммунальные услуги, приходящейся на эти нежилые помещения. Взимание платы осуществить со дня государственной регистрации права собственности владельцами помещений (л.д. 39,40-41).

           Согласно п. 13 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочить председателя правления ТСЖ «ЖСК №» осуществить техническую инвентаризацию и оформить технические и иные необходимые документы (в том числе связанные с проведением кадастрового учета) в отношении нежилых хозяйственных помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, с возмещением расходов на оформление таких документов их владельцами, в том числе путем внесения денежных средств владельцами на банковский счет ТСЖ «ЖСК №» (л.д. 39,40-41).

           Согласно п. 14 отчетно-перевыборного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочить правление ТСЖ «ЖСК -5» в лице председателя правления выдать владельцам нежилых хозяйственных помещений, находящихся на первом этаже многоквартирного дома, документы (по форме справки о полной выплате пая в жилищно-строительной кооперативе, правопреемником которого является ТСЖ «ЖСК №»), подтверждающие владение ими, на основании имеющихся и представленных владельцами документов о приобретение данных хозяйственных помещений (в том числе о внесении денежных средств ЖСК, ТСЖ до и/или после введения в действие ЖК РФ, либо приобретения/внесения средств их правопреемниками в случае их приобретения владельцами у правопредшественников, а равно на основании документов об уплате денежных средств владельцами правопредшественникам, либо иных оснований перехода прав к владельцам от правопредшественников) (л.д. 39,40-41).

           Как усматривается из пояснений истца Садыковой О.Г., она является членом ТСЖ со дня заселения в многоквартирный дом по адресу: <адрес> августа ДД.ММ.ГГГГ, ранее она была собственником <адрес>, в которой и проживала, с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры №№ на основании договора дарения и проживает в ней по настоящее время. На первом этаже дома находятся 10 нежилых помещений, которые находятся в пользовании жильцов дома, только одно посещение принадлежит ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ году она купила спорное нежилое помещение у Челнокова Б.А. и пользуется данным нежилым помещением по настоящее время, там хранятся ее личные вещи.

            В подтверждение данных обстоятельств истцом Садыковой О.Г. были представлены следующие доказательства:

           Справка ТСЖ «ЖСК №» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Садыкова О.Г. является членом ТСЖ «ЖСК №» с ДД.ММ.ГГГГ, и ей на праве собственности принадлежит <адрес>, паевой взнос в сумме 7516 руб. выплатила полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время она является членом ТСЖ «ЖСК №» и проживает в вышеуказанной квартире вместе с супругом Садыковым Р.К. (л.д. 12).

           Протокол собрания уполномоченных ЖСК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес>, одним из вопросов был вопрос о пользовании камерами мусоропроводами, а именно, в ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании кооператива было постановление о предоставлении камер мусоропровода 4 жильцам <адрес>, то есть тем, у кого нет лоджий, сейчас заняты все камеры, просьба освободить их от личного пользования и сдать ключи в ЖСК-5 (л.д.20-23).

           Протокол собрания уполномоченных ЖСК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ по дому № по <адрес>, согласно которого на данном собрании была утверждена сметная стоимость камеры мусоропровода в размере 450 руб. и желающим приобрести камеры мусоропровода в личное пользование, необходимо было уплатить на счет ЖСК-5- 450 руб. (л.д.27-29,29).

          Справка ТСЖ «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Садыковой О.Г. ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность нежилое помещение № находящееся на первом этаже по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 17).

          Технический паспорт нежилого помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилое помещение №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, имеет инвентарный №, его площадь составляет 2,8 кв.м.(л.д. 43-46).

          Технический план здания, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое помещение с инвентарным номером № расположено в пределах кадастрового номера здания №, находится по адресу: РТ, <адрес>, площадь помещения 2,8 кв.м.(л.д. 47-49).

           Отчет АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, составляет 98000 руб. (л.д. 50-94).

           В подтверждение данных обстоятельств истцом Садыковой О.Г. также были представлены следующие доказательства: заявление Садыковой О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей камеры мусоропровода за наличный расчет (л.д. 13), расписка Челнокова Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Садыковой О.Г. 1500000 руб. за проданную камеру мусоропровода (л.д. 14); квитанция ЖСК № за камеру за Челнокова Б.А. (л.д. 15); акт заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за Садыковой О.Г. была закреплена мусорокамера, ранее принадлежавшая Челнокову Б.А. (л.д. 16); фотографии (л.д. 98,99).

           Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №» в судебном заседании не возражала относительно признания права собственности на спорное нежилое помещение за истцом Садыковой О.Г. и представила следующие доказательства:    протокол № очередного заседания правления ТСЖ «ЖСК №» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116-120); выписку из ЕГРН (л.д. 121-129); протокол № общего собрания уполномоченных ЖСК-5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-132).

            Исследовав и оценив представленные вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что спорным нежилым помещением истец стала пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ года, ею был полностью выплачен пай в жилищно-строительном кооперативе, а также была внесена сумма в ТСЖ за данное нежилое помещение.

           Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

           В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          Учитывая установленные судом обстоятельства, а также, что представитель ответчика ТСЖ «ЖСК №» признала исковые требования Садыковой О.Г., и то, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд принимает признание иска ответчиком ТСЖ «ЖСК №» и считает, что исковые требования истца Садыковой О.Г. подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 209, 218 ГК РФ, ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садыковой О.Г. удовлетворить.

Признать права собственности за Садыковой О.Г. на нежилое помещение с инвентарным номером №, площадью 2,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> муниципальный район, <адрес>, помещение №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Садыковой О.Г. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: