Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-758/2016 ~ М-708/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                                                                              05 сентября 2016 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Скоморохов В.В.,

при секретаре Балябиной А.А.,

с участием истцов: Гетьмановой О.С., Пешиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гетьманова А.И., Гетьмановой О.С., Пешиковой К.А. к СХА «Истоки», администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гетьманов А.И., Гетьманова О.С., Пешикова К.А. обратились в суд с иском к СХА «Истоки» и администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просят признать за Гетьмановым А.И., Гетьмановой О.С., Пешиковой К.А. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно справке СХА «Истоки» от 01.06.2016 года Гетьманов А.И. работал в СХА «Истоки» с 1992 по 1995 год, что также подтверждается записью в его трудовой книжке. В связи с работой ему был предоставлен СХА «Истоки» для проживания жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек: Гетьманов А.И., его супруга Гетьманова О.С. и их дети ФИО6 и ФИО7 В указанном жилом доме семья Гетьмановых проживает с 01.01.1991 года по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком, что подтверждается справками от 01.07.2016 года, выданными администрацией Поповского сельского поселения № 849, №850, №851, №852. Согласно справкам СХА «Истоки» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе СХА «Истоки», в связи, с чем нормы законодательства о приватизации жилых помещений на него не распространяются, поэтому оформить право собственности на жилой дом, в котором Гетьмановы живут с 1991г., не имеют возможности. Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 29.06.2016 года данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требованиях, арестах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, отсутствуют. ФИО7 умер в 2009 году. В настоящее время право на жилой дом и земельный участок не обходимо зарегистрировать за тремя оставшимися членами семьи Гетьмановых. Иначе, чем в судебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным. Кроме того, ФИО6 в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Пешикова».

В судебное заседание Гетьманов А.И. не явился, надлежащим образом извещен о месте времени судебного разбирательства.

В судебном заседании Гетьманова О.С. и Пешикова К.А. поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям, суду пояснили, что квартиру выдавал колхоз в 1991г., текущий и капитальный ремонт дома за свои средства делали истцы, проводили газ, сделали пристройку.

Представители ответчиков: администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области, СХА «Истоки» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких-либо сведений о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, а также ходатайств или заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало.

В судебное заседание 08.08.2016г. председатель СХА «Истоки» предоставил мотивированный отзыв на исковое заявление, в его удовлетворении просил отказать, по следующим основаниям: Гетьманов А.И. работал в СХА «Истоки» по 1995г., получив в пользование жилой дом, осознал, что указанное жилье предоставляется ему в связи с возникновением трудовых отношений с СХА «Истоки» и с момента увольнения (1995г.) из данной организации право пользования служебным помещением прекращается. Согласно ст. 107 ЖК РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены их членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью СХА «Истоки», числится на балансе СХА «Истоки», дом поставлен на бухгалтерский учет. У истцов отсутствуют основания, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, для признания за ними права собственности, а именно отсутствует договор, на основании которого возможно отчуждение имущества. 24.10.2014г. между Гетьмановой О.С. и СХА «Истоки» был заключен договор найма (аренды) недвижимого имущества с правом выкупа в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Представители третьего лица - Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщали.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке СХА «Истоки» от 01.06.2016 года Гетьманов А.И. работал в СХА «Истоки» с 1992 по 1995 год, что также подтверждается записью в его трудовой книжке серии РОС № 2889712 от 10 сентября 1986г.

В связи с работой в колхозе «Россия» Гетьманову А.И. для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек: Гетьманов А.И., его супруга Гетьманова О.С. и их дети ФИО6 и ФИО7

ФИО7 умер в 2009 году.

Согласно справок №849, №850, №851, №852, №853 от 01.07.2016 года, выданных администрацией Поповского сельского поселения в указанном жилом доме семья Гетьмановых проживает с 01.01.1991 года по настоящее время, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком.

Согласно справкам СХА «Истоки» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится на балансе СХА «Истоки», в связи, с чем нормы законодательства о приватизации жилых помещений на него не распространяются, поэтому оформить право собственности на жилой дом, в котором Гетьмановы живут с 1991г., не имеют возможности.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 29.06.2016 года данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке требованиях, арестах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по указанному адресу, отсутствуют.

В настоящее время право на жилой дом и земельный участок не обходимо зарегистрировать за тремя оставшимися членами семьи Гетьмановых. Иначе, чем в судебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным. Кроме того, ФИО6 в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Пешикова».

В настоящее время для регистрации права собственности на жилой дом в органах государственной регистрации истцам необходимо в судебном порядке признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Иначе, чем в судебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Гетьманов А.И., Гетьманова О.С., Пешикова К.А. с момента предоставления вышеуказанного жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Пешикова К.А. с 01.10.1993г., Гетьманова О.С. с 03.03.1992 года зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, что подтверждается записями в паспорте истиц.

В проведении капитального и текущего ремонта ответчики не участвуют. Жилой дом требует постоянного ремонта, который семья Гетьмановых осуществляет самостоятельно, провели за свои средства газовое отопление.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако документов, подтверждающих передачу указанного объекта в установленном законом порядке от колхоза «Россия» СХА (колхоза) «Истоки» последним не представлено, а также не доказано наличие правопреемства между указанными юридическими лицами.

Каких-либо доказательств, подтверждающих принадлежность спорного домовладения ответчикам в установленном законом порядке, ответчиками не представлено.

Изложенные в отзыве ответчика СХА «Истоки» доводы о том, что спорный объект недвижимости стоит на балансе СХА «Истоки», суд не может принять во внимание, поскольку никакого документального подтверждения данного обстоятельства в деле не имеется.

Доказательств о предоставлении любой из указанных сторонами каких-либо юридически значимых по установлению статуса данного жилого помещения, или выселении истцов, или предложений заключения с ними каких-либо договоров с 1992г. по настоящее время, то есть в течении 24 лет, ответчиком суду не представлено.

Данный жилой дом был предоставлен истцам в 1992г., как постоянному работнику колхоза «Россия». Затем данный колхоз неоднократно реорганизовывался в ТОО СХП «Виктория», СХА «Виктория», СХА «Истоки» однако, документов, подтверждающих передачу указанного объекта в установленном законом порядке от колхоза «Россия», а также о наличии правопреемства между указанными юридическими лицами, суду нет представлено.

Ссылка ответчика СХА «Истоки» на то обстоятельство, что истцам до возникновения спора в суде было известно об отсутствии у них оснований для возникновения у них права собственности на спорный жилой дом 1989 года постройки в связи с принадлежностью указанного объекта СХА «Истоки», также не подтверждена какими-либо доказательствами.

На момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 ГК РФ, с учетом срока трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Иные лица в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на жилой дом в течении всего времени владения им истцами не заявлял.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования Гетьманова А.И., Гетьмановой О.С., Пешиковой К.А. к СХА «Истоки», администрации Поповского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, ст. ст. 234, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гетьмановым А.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гетьмановой О.С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пешиковой К.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в т.ч. жилой - 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                      В.В.Скоморохов