Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-906/2023;) ~ М-772/2023 от 30.11.2023

УИД 61RS0050-01-2023-001026-39 Дело № 2-104/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» января 2024 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбальченко А. В., в лице представителя по доверенности Савичева А. В. к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Рыбальченко А. В. обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок по приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что Рыбальченко А. В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Данная квартира с кадастровым номером №, площадью 41,2 кв.м., принадлежит истцу и членам его семьи (супруге – Рыбальченко Е. В. и детям – Рыбальченко Д. А., Рыбальченко А.А.) на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от 16.01.2013, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.01.2013.

Фактически же истец вместе со своей семьей на протяжении длительного времени (с 2004 года) проживает в соседней квартире – квартире №, с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрел вместе с земельным участком в 2004 году у прежних владельцев (граждан цыганской национальности) на основании устного договора – без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права собственности. В этой связи какие-либо документы, подтверждающие приобретение данных объектов недвижимости (письменный договор купли-продажи, передаточный акт, расписка и др.) у истца отсутствуют.

По этой причине оформление данных объектов недвижимости за Рыбальченко А.В. в настоящее время возможно только в судебном порядке – в порядке приобретательной давности.

В квартире №, принадлежащей истцу и членам его семьи, в настоящее время проживает мать истца – Рыбальченко Т. И..

Согласно сведениям похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области Рыбальченко А.В. значится постоянно проживающим по адресу: <адрес>, с 01.01.2007.

Так, согласно справке администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от 31.10.2023 Рыбальченко А. В. проживает по адресу: <адрес> 01.01.2007 года и по настоящее время. Основание: похозяйственная книга № л.с. 369 на 2007-2011 гг.

В фактическом владении истца с 2004 года (согласно данным похозяйственной книги – с 2007 года) находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом (местоположением): <адрес> расположенная на данном земельном участке 1/2 доля двухквартирного жилого дома – квартира с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Рыбальченко А.В. подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.09.2020, выданной администрацией Николаевского сельского поселения Пролетарского района, согласно которой Рыбальченко А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1241 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.2007 по 31.12.2011 сделана запись от 01.01.2007.

Указанная выписка из похозяйственной книги, а также справка администрации Николаевского сельского поселения № от 31.10.2023 подтверждают факт давностного владения истцом спорным земельным участком и расположенной на нем квартирой с 01.01.2007 года (более 16 лет).

Согласно сведениям ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общая площадь дома согласно зарегистрированным данным составляет 87,2 кв.м., назначение здания: многоквартирный дом.

Спорная квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме, также состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, её зарегистрированная площадь – 43,6 кв.м – соответствует фактической площади данного жилого помещения. Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок по адресу: <адрес>, также состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированная площадь участка по данным ЕГРН составляет 1241 кв.м и соответствует сведениям из похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения. Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, истец фактически владеет данным земельным участком и расположенной на нем квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, согласно данным похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения – с 01.01.2007 года (более 16 лет), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.09.2020, а также справкой администрации Николаевского сельского поселения <адрес> № от 31.10.2023.

Рыбальченко А.В. в течение всего срока владения следит за состоянием квартиры и земельного участка, поддерживает их в надлежащем состоянии, проводит за свой счет текущий и капитальные ремонты в жилом помещении, от своего имени оплачивает коммунальные платежи по данному домовладению.

Так, в частности, на имя истца зарегистрирован лицевой счет № в ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» по предоставлению коммунальной услуги электроснабжения спорной квартиры, что подтверждается квитанциями по оплате за электроэнергию, а также справкой ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» от 21.11.2023 об отсутствии задолженности Рыбальченко А.В. по лицевому счету № по адресу: <адрес>.

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо иных документов, подтверждающих правовые основания владения истцом рассматриваемой квартирой и земельным участком, необходимых, в том числе для государственной регистрации права собственности на них в территориальном органе Росреестра у истца не имеется.

В той связи на настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд истец лишен возможности зарегистрировать фактически принадлежащие ему в силу давностного владения (свыше 15 лет) объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за Рыбальченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Рыбальченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Рыбальченко А.В. и представитель истца Савичев А.В., действующий на основании доверенности от 10.05.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, глава администрации Николаевского сельского поселения Шаров Н.Н. представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Рыбальченко А.В. значится постоянно проживающим по адресу: <адрес> 01.01.2007, что подтверждается сведениями похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № л.с. 369 на 2007-2011 гг.

Согласно данным похозяйственной книги в фактическом владении истца Рыбальченко А.В. с 2007 года находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом (местоположением): <адрес> расположенная на данном земельном участке 1/2 доля двухквартирного жилого дома – квартира с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, общая площадь дома согласно зарегистрированным данным составляет 87,2 кв.м., назначение здания: многоквартирный дом.

Спорная квартира № расположенная в данном многоквартирном доме, также состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, её зарегистрированная площадь – 43,6 кв.м., соответствует фактической площади данного жилого помещения.

Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок по адресу: <адрес> также состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированная площадь участка по данным ЕГРН составляет 1241 кв.м. и соответствует сведениям из похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения.

Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, истец фактически владеет данным земельным участком и расположенной на нем квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, согласно данным похозяйственной книги администрации Николаевского сельского поселения – с 01.01.2007 года (более 16 лет), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 28.09.2020, а также справкой администрации Николаевского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области № от 31.10.2023.

Никто иной, кроме истца на спорные объекты, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцом письменных доказательств, и не оспаривается ответчиком.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При этом, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности, на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец Рыбальченко А.В. самостоятельно, открыто, владеет и пользуется спорной квартирой и земельный участком как своими собственными, несет бремя их содержания.

Данных о том, что спорное имущество, а именно, земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Рыбальченко А.В. владеет квартирой и земельным участком под ней, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывает и не скрывает факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более шестнадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Рыбальченко А.В. на протяжении длительного времени (более 16 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, осуществляя содержание квартиры и её ремонт, а также содержание земельного участка, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбальченко А. В., удовлетворить.

Признать за Рыбальченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Рыбальченко А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 февраля 2024 года.