Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2024 (2-914/2023;) ~ М-910/2023 от 24.11.2023

УИД 86RS0014-01-2023-001351-56

производство по делу № 2-85/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                            г. Урай ХМАО – Югры

    Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

          с участием старшего помощника прокурора города Урай Насоновой А.А.,

    при секретаре судебного заседания Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Виктора Валерьевича к Фархетдиновой Олесе Рамилевне о прекращении права пользования жилым помещением,

                 у с т а н о в и л:

Макаров Виктор Валерьевич (далее так же Истец) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать Фархетдинову Олесю Рамилевну (далее так же Ответчик) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что Истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.01.2022. В квартире зарегистрирован прежний жилец Фархетдинова Олеся Рамилевна. Ответчик отношения с истцом не поддерживает, в спорном жилом помещении не проживает, соглашения между ними по пользованию жилым помещением не имеется, общего хозяйства истец с ответчиком не вел, расходов по содержанию жилого помещения ответчика не несла и не несет. Никакого личного имущества ответчика в жилом помещении не имеется. Бремя содержания жилого помещения, включая текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, истец несет самостоятельно в полном объеме

Истец Макаров В.В. в судебное заседание не явился, признаётся судом надлежаще извещённым о судебном разбирательстве в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая, что истец уклонился от получения направленного заказным письмом судебного извещения.

Судебное извещение о судебном заседании, направленное истцу по указанному им в исковом заявлении адресу, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, с соблюдением положений Порядка приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений разряда «Судебное», утверждённых приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 №98-п. (л.д. 74).

    Истец несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Сообщение считается полученным, даже если он фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик Фархетдинова О.Р. извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом телефонограммой от 28.12.2023, сообщила, что находится в Татарстане, адрес места нахождения назвать отказалась.

В силу изложенного, на основании частей 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора города Урай Насоновой А.А., оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит полному удовлетворению по следующим мотивам.

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу пунктов 1, 2 части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности (в том числе право пользования) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, договором купли – продажи жилой недвижимости № I5740504 от 26 января 2022 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 42-47, 37-39, 40-41), квартира, расположенная по адресу: <адрес> 10 февраля 2022 г. принадлежит на праве собственности Истцу, приобретена им по договору купли – продажи у публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

По решению Урайского городского суда от 01.12.2020 в погашение задолженности по кредитному договору, заключённому с ПАО Сбербанк, было обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве общей совместной собственности Р.А., Фархетдиновой Олесе Рамилевне, путём продажи с публичных торгов. 17.11.2021 указанная квартира была передана взыскателю ПАО Сбербанк на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.11.2021 и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.11.2021, право собственности зарегистрировано за ПАО Сбербанк 15.12.2021.

26.01.2022 ПАО «Сбербанк» по договору купли – продажи жилой недвижимости от 26.01.2022 продало квартиру по адресу: <адрес> истцу Макарову Виктору Валерьевичу.

Из пункта 1 ст. 209 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из требований п. 1. ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с условиями пункта 1.5 договора купли – продажи жилой недвижимости № I5740504 от 26 января 2022 года в спорной квартире на момент приобретения квартиры Покупателем зарегистрированы и не выселены, не сняты с регистрационного учета Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фархетдинова Олеся Рамилевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в квартире лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на квартиру.

Как следует из копии поквартирной карточки (л.д. 20) и акта управляющей компании ООО «УО Престиж» от 11.11.2023 (л.д. 22), Ответчик сохранила регистрацию по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени в качестве прежнего владельца.

Ответчик фактически в указанной квартире не проживает и не претендует на пользование жилым помещением, покинула его добровольно, что подтверждается доводами Истца.

На основании изложенного, право собственности Истца подлежит защите. Ответчик право пользования принадлежащим Истцу жилым помещением утратила, иное не установлено соглашением сторон. О наличии соглашения на право пользования Ответчик не заявила, не оспорила доводы Истца, доказательств обратного не представила.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 (ред. от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в ред. от 05.02.2016), в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ответчика с регистрационного учёта.

Истец не просил взыскать с Ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Макарова Виктора Валерьевича к Фархетдиновой Олесе Рамилевне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Фархетдинову Олесю Рамилевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН №) признать прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 29 января 2024 года).

Председательствующий судья                                  Е.П. Шестакова