Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-684/2022 ~ М-431/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-684/2022

УИД № 44RS0028-01-2022-000688-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 23 сентября 2022 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Панфиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткиной К.А. к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сироткина К.А. обратилась в суд с иском к администрации Самсоновского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что 25 мая 1992 года ей на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: .... К моменту передачи на данном земельном участке располагался жилой дом, в который заселилась Сироткина К.А.

В Управлении Росреестра по Костромской области право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 1 ноября 2021 года, однако произвести регистрацию права собственности на жилой дом за истцом не представилось возможным ввиду отсутствия документов-оснований передачи ей спорного объекта в собственность совместно с земельным участком.

Сироткина К.А. указывает, что с даты передачи ей в собственность земельного участка и жилого дома, истец занимается ремонтом жилого дома, производит оплату коммунальных услуг, страхует объект недвижимости, проживает и зарегистрирована в данном доме.

Кроме того, согласно справке администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 21 февраля 2022 года Сиротки на К.А. занимает жилой дом, расположенный по адресу: ..., на основании права собственности.

На основании изложенного и со ссылкой на ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 44:07:011401:31, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Истец Сироткина К.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела посредство услуг представителя.

Представитель истца Сироткиной К.А. - Сироткина А.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что Сироткина К.А. является ее матерью. В спорном жилом доме Сироткина К.А проживает с момента замужества. Ее муж С.Б.Е. умер в ... году. От брака у родителей было двое детей, она (Сироткина А.Б.) и С.А.Б., который умер .... У С.А.Б. не было ни семьи, ни детей. Также в доме ранее проживала одинокая сестра С.Б.Е., которая умерла. Ранее дом числился под №..., однако после изменения нумерации домов, ему присвоен №.... В настоящее время Сироткина К.А. проживает в доме одна, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, страхует домовладение. Право собственности на земельный участок, расположенный под домом, оформлено в установленном законом прядке, однако право собственности на жилой дом не представляется возможным оформить, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Ответчик администрация Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, в ходатайстве, адресованном суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Костромского муниципального района Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, в ходатайствах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца Сироткину А.Б., показания свидетеля А.Г.И., допрошенной в судебном заседании и подтвердившей доводы стороны истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным жилым домом на протяжении более 15 лет, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объектом спора по настоящему делу является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ....

Согласно выписке от 20 мая 2022 года №... в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером №... учтен одноэтажный жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из представленного суду технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., усматривается, что Сироткиной К.А. на основании справки Апраксинского сельского совета от 27 января 1988 года на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью ... кв.м, в том числе жилая площадь ... кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь ... кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 20 августа 2021 года, выполненного в связи с реконструкцией объекта капитального строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., реконструкция жилого дома представляет собой перепланировку помещений внутри дома, демонтаж перегородок. Расчет площади жилого дома произведен согласно действующему приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393. Определение площадей зданий и сооружений определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (п.10.2 РР П/0393). В площадь дома входит площадь террасы и нежилых помещений - кладовая, коридор. В техническом паспорте БТИ помещения показаны под литерами а, а1. Площадь здания составила ... кв.м. Площадь жилых помещений - номера по экспликации 3 и 4 - ... кв.м. Площадь вспомогательных помещений - номера по экспликации 1,2,5 - ... кв.м.

Согласно выписке от 23 мая 2022 года №... из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., на праве собственности принадлежит Сироткиной К.А.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 мая 1992 года, Сироткиной К.А. на основании постановления главы администрации Апраксинского сельского совета, предоставлен земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 24 мая 2022 года по материалам инвентарного дела №... вышеуказанного жилого дома собственником домовладения является Сироткина К.А., на основании справки Апраксинского сельского совета от 27 января 1988 года №..., по данным учета на 31 декабря 1998 года.

Согласно данным, имеющимся в похозяйственной книге Апраксинского сельского поселения в отношении домовладения, расположенного по адресу: ..., главой хозяйства и собственником спорного жилого строения, 1950 года постройки, является Сироткина К.А., ... года рождения.

Из ответа на судебный запрос нотариуса нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области К.С.Н. №... от 3 августа 2022 года следует, что наследственное дело к имуществу С.Б.Е., ... года рождения, умершего ..., проживавшего по адресу: ..., нотариусом не заводилось.

По сведениям администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области по адресу: ..., с 7 декабря 1976 года по настоящее время зарегистрирована Сироткина К.А.

Факт проживания истца Сироткиной К.А. в спорном жилом доме подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля, квитанциями, согласно которым ей начислялась плата за оказание коммунальных услуг по жилому дому, а также содержащимися в материалах дела полисами добровольного страхования спорного жилого дома.

Сведений, опровергающих выше изложенные обстоятельства, в материалы дела не представлено, в связи с чем факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Сироткиной К.А. спорным жилым домом в течение более 15 лет сомнений у суда не вызывает, подтвержден показаниями свидетеля, не доверять которым оснований не имеется. Напротив, в процессе рассмотрения дела установлено, что истец фактически более 15 лет осуществляет права и обязанности собственника в отношении жилого дома с кадастровым номером №..., следит за его состоянием, пользуется по своему усмотрению, несет бремя его содержания, как собственник жилого помещения, что подтверждается представленными документами.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что кто-либо из заинтересованных лиц, в течение всего срока владения истцом предъявляли свои права на данное имущество, проявляли к нему интерес, как к своему собственному.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В свою очередь, поскольку в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец Сироткина К.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с кадастровым номером 44:07:011401:31 на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и о признании за Сироткиной К.А. права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сироткиной К.А. к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Сироткиной К.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.