Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-184/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-210/2023 копия

УИД 59RS0032-01-2023-000241-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев 3 мая 2023 года в открытом судебном заседании в г.Очер Пермского края гражданское дело №2-210/2023 по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края к Васеву Юрию Викторовичу, Васевой Надежде Борисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании солидарно задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края обратилось с иском к Васеву Ю.В., Васевой Н.Б. о расторжении договора аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010, взыскании солидарно задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № № 33-10 от 25.01.2010 в сумме 5 813 рублей 11 коп., пени в размере 8 304 рубля 05 коп.

В обоснование требований указано, что 25.01.2010 между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Васевым Ю.В., Васевой Н.Б. заключен указанный выше договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1195,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ» является правопреемником муниципального образования «Очерский муниципальный район». Права и обязанности Комитета имущественных отношений перешли к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края.

Условиями договора аренды земельного участка (пунктом 2.2) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 июля и 15 ноября текущего года. По состоянию на 01.01.2023 (за период 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годов) у арендаторов перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в сумме 5 813 рублей 11 коп.

Условиями договора предусмотрено (пункт 6.4), что за нарушение срока внесения арендной платы, арендодатель вправе начислять арендатору пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения начисления пени считается день, следующий за последним днем срока платежа. Общая сумма подлежащей уплате пени по арендной плате на 28.03.2023 составляет 8 304 рубля 05 коп.

Ответчикам Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия от 26.11.2021 № 278-01-07исх-2455 с требованиями об оплате задолженности, претензия получена ответчиками 04.12.2021, требование не исполнено.

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края Боряшинова А.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Васева Н.Б. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды и пени, отказать.

Ответчик Васев Ю.В. умер 08.09.2021, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа. Определением Очерского районного суда Пермского края от 10.05.2023 гражданское дело № 2-210/2023 в части предъявленных к с ответчику Васеву Ю.В. требований о расторжении и договора аренды земельного участка, взыскания солидарно задолженности арендной платы прекращено.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края и Васевым Ю.В., Васевой Н.Б. заключен договор аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010, с кадастровым номером № общей площадью 1195,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Условиями договора пунктом 2.4 установлен срок аренды земельного участка с 10.10.2009 по 09.10.2012.

Сторонами при заключении договора определена ежегодная арендная плата в сумме 234 рубля 68 коп., которая вносится арендаторами в полном объеме не позднее 15 июля и 15 ноября с изменением ежегодно рассчитанной суммы арендной платы, в соответствии с пунктом 2.3 Договора (пункт 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) (л.д. 6-7, 8).

Постановлением главы Очерского муниципального района от 02.10.2009 № 769 указанный выше земельный участок предоставлен в аренду Васевой Н.Б. и Васеву Ю.В. (л.д. 5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2023, земельный участок с кадастровым номером № является муниципальной собственностью. Договор аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010 зарегистрирован 09.03.2010, предоставлен в аренду Васеву Ю.В., Васевой Н.Б. Сведений о расторжении договора аренды не имеется, иные кадастровые номера в пределах указанного земельного участка отсутствуют (л.д. 13-19).

29.11.2021 ответчикам Васеву Ю.В., Васевой Н.Б. Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010 в сумме 5 813 рублей 11 коп., с требованием погасить задолженность, арендаторы предупреждены, что в случае неисполнения требований договор аренды земельного участка будет расторгнут, начислена пеня в соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды (л.д. 10).

Указанная претензия направлена по месту регистрации и вручена адресату 04.12.2021 (л.д. 12).

Сведений о перечислении арендодателю денежных средств по условиям указанного выше договора аренды ответчиком не представлено. Ответчик принятые обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 составляет 5 813 рублей 11 коп. (л.д. 9). Указанный расчет арендной платы произведен с условиями договора аренды № 33-10 от 25.01.2010. Сведений о предоставлении и иного расчета задолженности не представлено.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, ответчик Васев Ю.В. умер 08.09.2021, что подтверждается сведениями отдела ЗАГС администрации Очерского городского округа Пермского края от 26.04.2023.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Сведений о включении в договор аренды наследника умершего арендатора Васева Ю.В., направлении наследнику Васева Ю.В. претензии о расторжении указанного выше договора аренды, истцом не представлено.

По условиям договора аренды № 33-10 от 25.01.2010, ответчик Васева Н.Б. является арендатором указанного выше земельного участка, сведений о передаче арендодателю указанного выше земельного участка, отказа от пользования земельным участком по договору аренды, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик нарушила условие договора о внесении арендных платежей, которые должны быть оплачены за указанный выше период, что является существенным нарушением условий договора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат взысканию с ответчика Васевой Н.Б. по арендной плате в сумме 5 813 рублей 11 коп.

Вместе с тем, по требованию о взыскании пени по договору аренды за период с 16.09.2015 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 28.03.2023 в сумме 8 304 рубля 05 коп., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку условиями договора земельного участка № 33-10 от 25.01.2010 сторонами не предусмотрено взыскание пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, пункт 6.4 отсутствует в условиях договора.

С учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы длительный период и более двух раз, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Стороны договора аренды определили в качестве существенного нарушения условий договора период просрочки по арендным платежам.

Расчет задолженности по арендной плате и пени подтверждает, что ответчиком в течение длительного периода времени (значительно превышающего установленный договором) не вносилась арендная плата.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение исполнения обязательства по договору арендной платы при пользовании земельным участком. В рамках досудебного урегулирования спора, предусмотренного статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил в адрес ответчику досудебную претензию о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды, что подтверждается сведениями об отправке ответчику претензии от 29.11.2021, при этом, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем с Васевой Н.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина в размере 700 рублей, из расчета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям имущественного характера 400 рублей, по требованиям неимущественного характера по расторжению договора аренды в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010.

Взыскать с Васевой Надежда Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 047-723-434 66) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 33-10 от 25.01.2010 в сумме 5 813 рублей 11 коп.

Взыскать с Васевой Надежда Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 047-723-434 66) в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 700 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени по арендной плате в сумме 8 304 рубля 05 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова