Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4223/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-4223/22

УИД 76RS0023-01-2022-002144-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 28 ноября 2022 года

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при ведении протокола помощником судьи Лукиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Дом Сервис» к Новиковой Ольге Евгеньевны о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования

установил:

ООО «УК «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к Новиковой О.Е., в котором просило обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление жилым домом <адрес>. Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Дом Сервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. Ответчик Новикова О.Е. собственник квартиры № указанного дома, не предоставляет доступ в жилое помещение к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Дом Сервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, вступивших в силу с 01.09.2012, также предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 названных правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что Новикова О.Е. является собственником квартиры № <адрес>

Между ООО «УК «Дом Сервис» и собственниками помещений дома дома <адрес> договор управления многоквартирным домом.

Между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «УК «Дом Сервис» заключен договор на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Новикова О.Е. не предоставляет доступ в жилые помещения к внутридомовому газовому оборудованию для осуществления его технического обслуживания. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости доступа в квартиру, однако до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен.

Отсутствие доступа к внутридомовому газовому оборудованию, расположенному в квартирах ответчика, создает угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей, а также является основанием для приостановления подачи газа.

Таким образом, судом установлено, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью проведения осмотра технического состояния газового оборудования. Ответчик не предоставляет доступ работников управляющей организации. В связи с чем истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что необходимо возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в принадлежащие ему жилые помещения с целью осмотра технического состояния и обслуживания газового оборудования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Дом Сервис» удовлетворить.

Обязать Новикову Ольгу Евгеньевну (№) предоставить работникам ООО «УК «Дом Сервис» (ИНН 7606045411) доступ в квартиру <адрес> для осмотра технического состояния и технического обслуживания внутридомового газового оборудования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Нувахова