Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2816/2021 ~ М-2545/2021 от 03.09.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца – Винокуровой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Парфенова Ю. А. к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>. При выполнении кадастровых работ на участке был осуществлен выезд на местность, при камеральной обработке геодезических данных выявлено, что имеется пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который расположен по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН правообладатель не указан. Площадь наложения составила 511 кв.м. На местности пересечения не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера обнаружена реестровая ошибка, допущенная при определении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно представленному каталогу координат; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Винокурова Л.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Национальный парк «Самарская лука» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Парфенова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Парфенов Ю.А. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с К., К.Ю., является собственником земельного участка площадью 4085 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Площадь наложения - 511,91 кв.м.Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера Д. осуществлен выезд на место и проведены измерения местоположения границы земельного участка спутниковым геодезическим методом. При сравнительном анализе сведений государственного реестра недвижимости и представленных заявителем документов выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка, а именно наличие пересечения границ с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. План земельного участка, выполненный ООО «СГК» в 2000 году, подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет, относится к картографической основе при уточнении местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером Д. в 2021 году, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей, а также постройками. Границы согласованы в установленном законом порядке. Кадастровый инженер считает необходимым исправление в ЕГРН реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое устранит несоответствия в местоположении границ, исключит наличие в сведениях ЕГРН пересечения границ.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежной границы с земельным участком <данные изъяты>, что является препятствием в проведении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская лука».

Согласно отзыву ФГБУ «Национальный парк «Самарская лука» земельный участок истца расположен в границах <адрес> муниципального района <адрес>, относится к землям населенных пунктов. <адрес> относится к территории старой застройки. Указанный участок не входит в состав лесного фонда национального парка, не располагается в заповедной или особо охраняемой зоне, не изъят из оборота.

Границы земельного участка истца согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования границ.

Допрошенный судом свидетель П. показала, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., у истца имеется земельный участок по <адрес>, до него земельным участком пользовался К. порядка 40 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. участок <данные изъяты> был огорожен, забор стоит и в настоящее время, конфликтов по заборам не было. В соседях <данные изъяты>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует истцу в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Парфенова Ю.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 511 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2021 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░