Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2024 (2-4655/2023;) ~ М-4096/2023 от 24.11.2023

Гражданское дело № 2 - 690/2024

УИД 68RS0001-01-2023-005971-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» июня 2024г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО13,

при отсутствии в судебном заседании истца Цовнеровой О.А., ответчиков администрации г.Тамбова, Рязанова О.Н., Бёрнетт Е.А., Клипперта В.И., Зеленцовой С.Н., Григорьева Г.А., Григорьева М.Г., Григорьевой Л.Г., Морщинина А.Ю., Поповой Е.Н., Скворцовой Т.И., Верещагиной Е.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цовнеровой Ольги Александровны к администрации г.Тамбова, Рязанову Олегу Николаевичу, Бёрнетт Екатерине Александровне, Клипперту Вадиму Игоревичу, Зеленцовой Светлане Николаевне, Григорьеву Геннадию Анатольевичу, Григорьеву Максиму Геннадьевичу, Григорьевой Лилии Геннадьевне, Морщинину Андрею Юрьевичу, Поповой Екатерине Николаевне, Скворцовой Татьяне Ивановне, Верещагиной Елене Михайловне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Цовнерова О.А. обратилась с иском в суд к администрации г.Тамбова, в обоснование иска указав, что ей принадлежит на праве собственности комната № площадью 11 кв.м., а также комната площадью 17,2 кв.м. расположенные на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка жилого помещения (комнат 1,2,3,4,5) путем присоединения коридора № для обеспечения доступа к помещениям. В результате перепланировки квартра имеет следующий состав помещений: коридор № площадью 2,6 кв.м., санузел № площадью 1,8 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., комната № площадью 10,8 кв.м., комната № площадью 10,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 32,3 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно. В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде, признать за истцом право собственности на жилое моещение площадью 32,3 кв.м. в составе помещений: коридор № площадью 2,6 кв.м., санузел № площадью 1,8 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., комната № площадью 10,8 кв.м., комната № площадью 10,9 кв.м., прекратить право собственности Цовнеровой О.А. на вышеуказанные комнаты.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рязанов О.Н., Бёрнетт Е.А., Клипперт В.И.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зеленцова С.Н., Григорьев Г.А., Григорьев М.Г., Григорьева Л.Г., Морщинин А.Ю., Попова Е.Н., Скворцова Т.И., Верещагина Е.М.

Истец Цовнерова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики администрация <адрес>, Рязанов О.Н., Бёрнетт Е.А., Клипперт В.И., Зеленцова С.Н., Григорьев Г.А., Григорьев М.Г., Григорьева Л.Г., Морщинин А.Ю., Попова Е.Н., Скворцова Т.И., Верещагина Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Цовнерова О.А. является собственником комнаты № площадью 11 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг.) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., а также жилого помещения площадью 17,2 кв.м., состоящего из комнаты № площадью 10,9 кв.м. и комнаты №а площадью 6,3 кв.м. (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг.), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № № присвоен четырнадцатикомнатной коммунальной квартире, в которой присвоен № комнате 124 жилой площадью 10,9 кв.м. и подсобной площадью 6,2 кв.м., № комнате 125 площадью 11,1 кв.м. Местами общего пользования для коммунальной квартиры считать для комнат № и № коридор площадью 3,5 кв.м. и санузел площадью 2 кв.м.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В ч. 1 ст. 42 данного Кодекса определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше правовых положений, установлен запрет раздела (выдела) мест общего пользования в коммунальной квартире, единоличное владение истцом места общего пользования не дает истцу право на признание за ним права собственности на указанное имущество без согласия иных сособственником.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что истцу перешло право собственности на комнаты №№,11а и №.

Из анализа технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что по своих характеристикам принадлежащие истцу комнаты №№,11а и 12 не являются изолированной квартирой, а входят в состав коммунальной <адрес>, не имеют структурной обособленности и выход из комнат осуществляется в коридор № площадью 3,5 кв.м., а из коридора в санузел № площадью 2 кв.м., которые являются местами общего пользования и относятся к общему имуществу собственников коммунальной <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Цовнерова О.А., обращаясь в суд с иском, просит сохранить помещения в перепланированном состоянии путем присоединения к принадлежащим ей комнатам коридора и санузла, которые являются местами общего пользования собственников коммунальной квартиры.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об отказе Цовнеровой О.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку требования истца сводятся к судебному признанию права собственности на долю в праве на общее имущество в коммунальной квартире. Вместе с тем такое право у них возникло в силу ст. 41 ЖК РФ. Кроме того, в силу ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цовнеровой Ольги Александровны к администрации г.Тамбова, Рязанову Олегу Николаевичу, Бёрнетт Екатерине Александровне, Клипперту Вадиму Игоревичу, Зеленцовой Светлане Николаевне, Григорьеву Геннадию Анатольевичу, Григорьеву Максиму Геннадьевичу, Григорьевой Лилии Геннадьевне, Морщинину Андрею Юрьевичу, Поповой Екатерине Николаевне, Скворцовой Татьяне Ивановне, Верещагиной Елене Михайловне о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Тамбова.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:          О.Н.Мальцева