Решение от 31.10.2019 по делу № 2-2695/2019 от 31.10.2019

                                                                                                            Дело № 2-2695/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года                                                                        город Ульяновск

Мировой судья судебного участка № 9

Заволжского судебного района города Ульяновска Бармина С.С.,     

при секретаре  Командовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Петров овраг» к Куликовскому Анатолию Михайловичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Петров овраг» (далее по тексту ЖСК «Петров овраг») обратился к мировому судье с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к Куликовскому А.М. о взыскании задолженности по обязательным платежам, судебных расходов. В обоснование иска указывают, что ответчик является собственником земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <АДРЕС> на территории ЖСК «Петров овраг».  Согласно Уставу Истца, ЖСК «Петров овраг» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями, при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещении, в том числе, объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая объекты общего пользования и обособленного имущества, членов кооператива, расположенные на земельном участке, кадастровый номер <НОМЕР> по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект <АДРЕС>, принадлежащему кооперативу на праве аренды, в соответствии с постановлением Главы города Ульяновска от 19.03.2008 №1832 «О землепользовании по проспекту <АДРЕС> в Заволжском районе  г. Ульяновска» с изменениями и дополнениями к данному постановлению и договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка) заключенного между кооперативом и Мэрией г. Ульяновка.

Общим собранием членов ЖСК «Петров овраг» от 14.04.2018 было установлено: целевой взнос на ведение хозяйственной деятельности и содержание общего имущества Общества на период 2018-2019 г.г. в размере 4500 рублей (оплата май 2018 года); 700 рублей (оплата ежемесячно), общая сумма взносов в 2018-2019 г.г. составляет 12 900 рублей. Ответчик оплатил частично в сумме 2250 рублей. Задолженность по состоянию на 30.04.2019 составляет11 350 рублей.

Общим собранием членов ЖСК «Петров овраг» от 20.04.2019 установлено: целевой взнос на ведение хозяйственной деятельности и содержание общего имущества Общества на период 2019-2020 г.г. в размере 13500 рублей (оплата май 2019 года); 600 рублей (оплата ежемесячно); общая сумма взносов в 2019-2020 г.г. по состоянию на 30.09.2019 составляет 16 500 рублей. Таким образом задолженность за период с 01.05.2018 по 30.09.2019 составляет 26850 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 в размере 10350 руб., за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере 16 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1005 руб. 50 коп.

Представитель истца Терехов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, исковые требования уточнил.

Ответчик Куликовский А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Изучив материалы дела, суд приходит  к выводу о том, что требования истца ЖСК «Петров овраг» подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу статей 113, 116, 117 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться, в частности, сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков; устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения; высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция); компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом; решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно Уставу ЖСК «Петров овраг» он создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц  на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также владения, пользования и управления жилыми и нежилыми помещениями; при этом жилым комплексом являются жилые и нежилые здания и помещения, в том числе, объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая Объекты общего пользования и Обособленное имущество, членов Кооператива, расположенные на земельном участке, кадастровый номер <НОМЕР> по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, проспект <АДРЕС>, принадлежащем Кооперативу на праве аренды, в соответствии с Постановлением Главы города Ульяновска № 1832 «О землепользовании по проспекту  <АДРЕС> в Заволжском районе г. Ульяновска» от 19 марта 2008 с дополнениями (изменениями) к данному Постановлению и Договоров о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договора аренды земельного участка), заключенного между Кооперативом и Мэрией г. Ульяновска.

Главой города Ульяновска вынесено Постановление от 19.03.2008 № 1832 о землепользовании по проспекту <АДРЕС> в Заволжском районе г. Ульяновска, согласно которому постановлено считать равной 168 799,4 кв.м. площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>  по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. <АДРЕС>; а также утвержден перечень земельных участков, передаваемых ЖСК «Петров овраг» в аренду до 31.03.2018 под индивидуальное жилищное строительство по данному адресу в количестве 103 земельных участков. В данный перечень включен и земельный участок <НОМЕР>.

Согласно п. 5.7 Устава ЖСК «Петров овраг» в случае выхода или исключения члена Кооператива, имеющего на праве собственности недвижимость или земельный участок в Жилом комплексе, бывший член Кооператива обязан заключить с Кооперативом договор на обслуживание, на условиях, предусмотренных настоящим Уставом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Куликовский А.М. является собственником земельного участка <НОМЕР> и жилого дома по <АДРЕС>, д. 7 на основании договора купли продажи от 26.03.2014, дата государственной регистрации права 26.03.2014.

Куликовский А.М.  членом ЖСК «Петров овраг» не является.

Протоколом общего собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 14.04.2018 утвержден размер целевого взноса на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества в размере 700 руб. ежемесячно, а также утвержден целевой взнос 4500 руб. 00 коп. с оплатой в мае 2018 года. Размер целевого взноса предназначается для завершения благоустройства по пр. <АДРЕС>, завершения монтажа укладки бордюров на двух улицах ЖСК (128450 руб. 00 коп.),  обеспечения охраны поселка силами ЧОП и дежурством офицеров нарконтроля (монтаж поста охраны, тревожная кнопка, дневное дежурство сотрудников ЧОПа - 353050 руб.)

Протоколом общего  собрания членов ЖСК «Петров овраг» от 20.04.2019 утвержден размер целевого взноса на хозяйственную деятельность и содержание общего имущества ЖСК в размере 600 руб. ежемесячно, с оплатой ежеквартально по 1800 руб., а также утвержден газовый взнос  в размере 13500 руб. с оплатой в мае 2019 года.

Указанные протоколы в настоящее время не отменены, не признаны недействительными, поэтому подлежат исполнению.

Деятельность данного ЖСКрегулируется разделом V ЖК РФ, а также Уставом ЖСК.

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст.ст. 7, 8 ЖК РФ) могут быть применены к правоотношениям членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ применительно к ст. 36 ЖК РФ, принимая во внимание, что объекты, платаза обслуживание которых взыскиваетсяс ответчика, находятся в эксплуатации кооператива, мировой судья приходит к выводу о том, что оказываемые кооперативом услуги подлежат оплатевсеми владельцами земельных участков, входящих в состав кооператива, в том числе ответчиком Куликовским А.М.

Кроме того, в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании вышеизложенного, ответчик Куликовский А.М. обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляющего ЖСК «Петров овраг».

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик вышеуказанные взносы не оплачивал.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Так, в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, с ответчика в пользу ЖСК «Комплекс» подлежат взысканию обязательные платежи на ведение хозяйственной деятельности и содержание общего имущества за период с 01.05.2018 по 30.04.2019 в размере 10650 руб. (4500+ (700 руб. х 12 месяцев- 2250 руб.), истец просит взыскать 10350 руб., за период с 01.05.2019 по 30.09.2019 в размере16 500 руб. (13500 руб. + (600 руб. х 5 месяцев).

Вступление собственника помещения в состав членов ЖСК является его правом, но не обязанностью. Проводя аналогию ЖСК с Товариществом собственников недвижимости, согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества, либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ЖСК, кооператив вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы
        Поскольку ЖСК оказывает услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ЖСК, он вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

 Куликовский А.М., являясь собственником домовладения, находящегося в границах территории комплексной жилой застройки ЖСК «Петров овраг», в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязан нести независимо от членства в ЖСК и наличия либо отсутствия договора с ЖСК.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца ЖСК «Петров овраг» в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1005 руб. 50 коп.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2018 ░░ 30.04.2019 ░ ░░░░░░░ 10350 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░ 30.09.2019 ░ ░░░░░░░ 16 500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1005 ░░░. 50 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: - ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░░░░░>░░░░░░░ ░░░░░                                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.11.<░░░░>