Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-738/2023 ~ М-631/2023 от 22.05.2023

05RS0047-01-2021-005814-06

Дело № 2-738/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г.Хасавюрт                         8 июня 2023 года

    Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ибрагимова С.Р., при секретаре судебного заседания Байсолтановой Э.А., с участием представителя истца Салманова А.К. - адвоката Раджабова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салманова ФИО23 к Магомедову ФИО24 и Магомедову ФИО25 о признании в силу приобретательной давности за Салмановым А.К. право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:662 из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в <адрес>,

установил:

Салманов А.К. обратился в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к Магомедову Н.У. и Магомедову Г.М. о признании в силу приобретательной давности за Салмановым А.К. право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:662 из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что 17.03.2008 г. Салманов А.К. купил у ФИО6 земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:662 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства, строительства дома фермера, объектов по производству и переработке сельхозпродукции и объектов дорожного сервиса, расположенный в <адрес>, кадастровой стоимостью 116200 руб., который был оформлен согласно государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на ответчика Магомедова Н.У. ДД.ММ.ГГГГ запись №, на основании выписки из постановления №181 от 07.05.1997 г. «О выделении доли земельного пая для организации КФХ» № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. В подтверждение чего ему выданы свидетельство о государственной регистрации права на имя Магомедова Н.У. и завещание от 17.03.2008 г. от имени Магомедова Н.У., удостоверенное нотариусом Шахгереевым Р.Х. С тех пор он добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным. Через множество лет в 2019 г. поступило исковое заявление ответчика Магомедова Н.У. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. После прояснения вышеизложенного, Магомедов Н.У. заявил об отсутствии претензий к Салманову А.К. и отказался поддерживать исковое заявление, которое оставлено без рассмотрения вследствие его неявки в суд. Однако, затем выяснилось, что заочным решением от 09.11.2021 г. Хасавюртовского районного суда по другому делу № (2-6/2023) иск Магомедова Н. У. - якобы владельца к Салманову А. К. об устранении препятствий пользования земельным участком удовлетворён, затем решение отменено, производство возобновлено. Указанное нарушает право иметь в собственности земельный участок, согласно ст.35 (ч.2), 36 (ч.1-2) Конституции Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662, на который Магомедов Н.У. неизвестным способом оформил документы, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> «О выделении доли земельного пая из земель совхоза «Карланюртовский» для организации крестьянского (фермерского) хозяйства» выделен в составе доли земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства из земель совхоза «Карланюртовский» из расчёта 1,5 га пашни жительнице <адрес> Магомедовой ФИО27, поэтому она также ответчик. Земельный пай, составляющий данный земельный участок выделен Магомедовой ФИО26 в процессе реорганизации совхоза «Карланюртовский», согласно Постановлению Совета Министров Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому земельный пай в силу данных норм изначально являлся собственностью Магомедовой X.С., поэтому она вправе и распорядилась выделенным в натуре земельным паем - участком, в соответствии с чем, им владел и распорядился путём продажи Салманову А.К. Арайлаев X.В. Салманов А.К. владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком с кадастровым номером 05:05:000133:662 с ДД.ММ.ГГГГ, обустроил, благоустроил его, в 2008 г. построено ограждение высотой 2-3 м. из шлакоблоков, также проведены водопроводные трубы для подачи воды, проведена канализация, установлена сторожевая будка с охраной с 2008 г. и по сей день с ежемесячной оплатой труда, часть земельного участка после расчистки от древесно-кустарной растительности, вспашки и боронования используется для ежегодного выращивания сельскохозяйственных культур, а на другой части занимается разведением скота (лошадей, коров и овец), в 2015 г. были установлены объекты электросетевого хозяйства, то есть электрические столбы с обязательным выполнением требований прописанных СНиП, в 2019 г. на части земельного покрова уложен асфальт, сооружение для обслуживания сельхозтехники, оплачивает налоги, платежи за обслуживание. С ДД.ММ.ГГГГ никто никаких претензий по поводу земельного участка не предъявлял. До Салманова А.К. более 5 лет после собственника Магомедовой X.С. данным земельным участком владели иные лица, в том числе Арайлаев X.В. В ходе мероприятий территориального планирования категория данного земельного участка изменена на земли населённых пунктов для сельскохозяйственного производства. Таким образом, имеются предусмотренные законом обстоятельства, отсутствуют препятствия для признания права собственности Салманова А.К. на данный земельный участок в порядке приобретательной давности. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, согласно ст.234 (ч.2) ГК РФ. В ходе производства по настоящему делу выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662 незаконно оформлен на Магомедова Н.У., поскольку земельный участок в составе доли земельного пая в натуре ДД.ММ.ГГГГ выделенный Магомедовой X.С., у неё не изъят, он не обращался за предоставлением земельного участка, он не имел права на получение данного земельного участка, фактически постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации КФХ Магомедову Н.У. из земель спецфонда администрации <адрес>» администрацией <адрес> Республики Дагестан не выносилось, выписка из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении доли земельного пая для организации КФХ» № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> не выдавалась.

На основании изложенного, истец ФИО8 А.К. просит признать в силу приобретательной давности за Салмановым А.К. право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:662 из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, расположенный в <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца - адвокат Раджабов А.А. поддержал исковое требование Салманова А.К. и просил удовлетворить его. При этом дополнительно указал, что решением Хасавюртовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления Магомедова ФИО28 к Салманову ФИО29 об обязании Салманова А.К. устранить препятствие в пользовании, принадлежащим по праву собственности Магомедову Н.У. имущества - земельного участка площадью 10000 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000133:662, расположенного в <адрес>, территория Карланюртовской сельской администрации, путем освобождения земельного участка и демонтажа (сноса) за свой счет всех возведенных строений на земельном участке, и о взыскании судебных расходов на оплату экспертизы, - отказать. Встречное исковое заявление Салманова ФИО32 к Магомедову ФИО31 и Магомедову ФИО30 о признании недействительными постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации КФХ ФИО3 из земель спецфонда администрации <адрес> Республики Дагестан и выписку № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Республики Дагестан из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении доли земельного пая для организации КФХ», о признании недействительной и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Магомедова Н.У. на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662, – удовлетворить. Признать недействительными постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации КФХ Магомедову Н.У. из земель спецфонда администрации <адрес> Республики Дагестан и выписку № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Республики Дагестан из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении доли земельного пая для организации КФХ». Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Магомедова ФИО34 на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662.

    В ходе судебного разбирательства по данному делу ответчик по встречному исковому заявлению Магомедов Г.М. подтвердил доводы встречного искового заявления Салманова А.К. и просил удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований Магомедова Н.У. При этом Магомедов Г.М. пояснил, что этот земельный участок совхозом «Карланюртовский» при распределении на основании постановления Правительства ДАССР паевых долей был выделен его супруге Магомедовой ФИО33, работавшей в то время в этом совхозе. В 1995 г. он этот участок продал Арайлаеву Халиду и и передал ему все документы, дальше что происходило он не в курсе. Участок он продал шариатским торгом без составления документов, границы были определены, при отводе земельного участка колышки были забиты по углам. Магомедову ФИО41 он этот земельный участок не продавал. Я с ним знаком по приобретению кровельных материалов, при приобретении у него которых вопросов о земельном участке не обсуждалось.

Ответчик по встречному исковому заявлению Арайлаев Х.В. подтвердил доводы встречного искового заявления Салманова А.К. и просил удовлетворить его встречные исковые требования в полном объеме, отказав в удовлетворении исковых требований Магомедова Н.У. При этом дополнил, что он Магомедова Н.У. знает давно, поэтому предложил ему данный участок приобрести. Магомедов Н.У. приобрел у меня его поскольку хотел вложить денежные средства, затем сказал мне продать его или дать взамен другой участок по ближе к центральной части города. Магомедву Н.У. я данный участок продавал сидя в автомобиле, он тоже туда не выходил и не измерял его, он даже им никогда не пользовался и ничего там не делал. Данный участок я продал в 2008 году Салманову А.К. по просьбе Магомедова Н.У., который сказал мне, что участок ему не нужен, а ему обещал другой. От денег Нурула отказывался, просил найти где-нибудь ему другой участок. При продаже я все правоустанавливающие документы, которые сделал в администрации Хасавюртовского района на Магомедова Н.У. передал Салманову А.К.

Третье лицо – администрация МО «<адрес>» в своем отзыве на исковое заявление Магомедов Н.У. просит принять решение на усмотрение суда. При этом указывает следующее. В своем исковом заявлении Магомедов Н.У. утверждает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10000.36 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000133:662, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненно наследуемого владения. Однако в архивным отделом администрации МО «<адрес>» отсутствует страница постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, при каких обстоятельствах страница вырвана и где сейчас находится архивному отделу МО «<адрес>» неизвестно. В книгах записи архивных справок нет выписки из постановления выданной за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении на праве пожизненно-наследуемого владения земельного участка для организации КФХ гражданину Магомедову ФИО35 из расчета 1,0 га из земель с/за «Карланюртовский».

Начальник отдела Архива администрации МО «<адрес>» ФИО11 представил в суд книги регистрации постановлений, протоколов к ним и записей архивных справок о выдаче выписок из постановлений, которые были исследованы в судебном заседании. При этом ФИО11 пояснил суду, что в книге архива администрации МО «<адрес>» отсутствует страница, на котором составлено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, при каких обстоятельствах страница вырвана и где сейчас находится ему неизвестно, в книге протоколов к постановлениям администрации указано, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 представлен к присвоению почетного звания «Заслуженный механизатор сельского хозяйства РД», в книге записей архивных справок нет сведений о выписке из постановления выданной за № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении на праве пожизненно-наследуемого владения земельного участка для организации КФХ гражданину Магомедову ФИО36 из расчета 1,0 га из земель с/за «Карланюртовский». Вместе с тем, согласно аналогичных книг в них имеются постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении доли земельного пая из земель совхоза «Карланюртовский» для организации крестьянско-фермерского хозяйства из расчета 1,5 га Магомедовой ФИО40 и архивная выписка об этом от ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Представитель третьего лица – администрации МО «сельсовет Карланюртовский» по доверенности Бериев С.О. подтвердил в судебном заседании доводы встречного искового заявления Салманова А.К. и просил удовлетворить его встречные исковые требования, отказав в удовлетворении исковых требований ФИО3 При этом пояснил, что спорный земельный участок Магомедову Н.У. постановлением администрации МО «<адрес>» не выделялся, данный участок выделялся в качестве пая жительнице <адрес> Магомедовой ФИО38, которая ранее скончалась и являлась супругой ответчика Магомедова Г.М., которому по наследству перешли все ее права и обязанности. Земельный пай, составляющий данный земельный участок выделен Магомедовой ФИО39 в процессе реорганизации совхоза «Карланюртовский», согласно Постановлению Совета Министров Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому земельный пай в силу данных норм изначально являлся собственностью Магомедовой X.С.

    Третье лицо – нотариус Шахгереев Р.Х. представил свою письменную позицию и пояснил в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ им удостоверено завещание Магомедова ФИО43, которая зарегистрирована в реестре регистрации нотариальных действий за № и составлена на бланке установленного образца <адрес>. Согласно действующего законодательства на момент удостоверения вышеуказанного завещания, законодательство предусматривало, что Магомедов ФИО42 при жизни вправе делать любое завещание, при этом он вправе изменить, отменить или составить новое завещание, которое вступить в силу только после его смерти. Поэтому при жизни завещателя завещание не является основанием ни для каких решений пользователя земельного участка (Магомедова Н.У) и уполномоченных органов для принятия решений по управлению и распоряжению землями сельскохозяйственного назначения. Правом управления и распоряжения землями сельскохозяйственного назначения уполномочены органы государственного и муниципального управления. Магомедов Н.У. вправе в любое время отменить, изменить или составить новое завещание, если ему не нравится ранее составленное.

Данные ответчики и третьи лица, в том числе Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Магомедов Н.У. и его представитель адвокат Мусиев А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, выслушав представителя истца, суд находит исковое требование Салманова А.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч.1 ст.234 ГК РФ с ч.4 ст.234 ГК РФ и со ст.302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.15 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.6 ч.2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В силу ст.27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно п.7 ст.38 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст.38 этого Федерального закона.

Как видно из дела решением Хасавюртовского районного суда от 22 мая 2023 года в удовлетворении искового заявления Магомедова ФИО44 к Салманову ФИО45 об обязании ФИО5 устранить препятствие в пользовании, принадлежащим по праву собственности Магомедову Н.У. имущества - земельного участка площадью 10000 кв.м. за кадастровым номером 05:05:000133:662, расположенного в <адрес>, территория Карланюртовской сельской администрации, путем освобождения земельного участка и демонтажа (сноса) за свой счет всех возведенных строений на земельном участке, и о взыскании судебных расходов на оплату экспертизы, - отказать. Встречное исковое заявление Салманова ФИО48 к Магомедову ФИО47 и Магомедову ФИО46 о признании недействительными постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации КФХ ФИО3 из земель спецфонда администрации <адрес> Республики Дагестан и выписку № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Республики Дагестан из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении доли земельного пая для организации КФХ», о признании недействительной и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662, – удовлетворить. Признать недействительными постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка для организации КФХ ФИО3 из земель спецфонда администрации <адрес> Республики Дагестан и выписку № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> Республики Дагестан из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении доли земельного пая для организации КФХ». Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения Магомедова ФИО49 на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662.

Судом установлено, что в книге архива администрации МО «<адрес>», в книге протоколов к постановлениям администрации и в книге записей архивных справок имеются постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении доли земельного пая из земель совхоза «Карланюртовский» для организации крестьянско-фермерского хозяйства из расчета 1,5 га Магомедовой ФИО51 и сведения о выдаче архивной выписки об этом от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Салманов А.К. купил у подтвердившего это в судебном заседании Арайлаева Х.В. земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000133:662 из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства, строительства дома фермера, объектов по производству и переработке сельхозпродукции и объектов дорожного сервиса, расположенный в РД, <адрес>, в подтверждение чего ему выданы, до сих пор находящиеся у Салманова А.К., кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, завещание от ДД.ММ.ГГГГ На день приобретения данный земельный участок не был освоен, не был огорожен, представлял из себя заросшее сорняками и мелкими деревьями поле.

С тех пор Салманов А.К. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным земельным участками как своим собственным.

Согласно п.10 постановления Совета Министров Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза, работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Соответственно, земельный пай в силу данных норм изначально являлся собственностью Магомедовой ФИО50, поэтому она вправе и распорядилась выделенным в натуре земельным паем - участком, в соответствии с чем им владел и распорядился путём продажи Салманову А.К. Арайлаев Х. В.

Согласно свидетельству о смерти Магомедова Х.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону супруг Магомедов ФИО52 является наследником Магомедовой Х.С.

В судебном заседании ответчик Магомедов Г.М. пояснил, что этот земельный участок совхозом «Карланюртовский» при распределении на основании постановления Правительства ДАССР паевых долей был выделен его супруге Магомедовой ФИО54, работавшей в то время в этом совхозе. В 1995 г. он этот участок продал Арайлаеву ФИО55 и передал ему все документы, дальше что происходило он не в курсе. Участок он продал шариатским торгом без составления документов, границы были определены, при отводе земельного участка колышки были забиты по углам. Магомедову ФИО53 он этот земельный участок не продавал. Я с ним знаком по приобретению кровельных материалов, при приобретении у него которых вопросов о земельном участке не обсуждалось.

Ответчик Арайлаев Х.В. подтвердил пояснения Магомедова Г.М. и пояснил, что он Магомедова Н.У. знает давно, поэтому предложил ему данный участок приобрести. Магомедов Н.У. приобрел у меня его поскольку хотел вложить денежные средства, затем сказал мне продать его или дать взамен другой участок по ближе к центральной части города. Магомедову Н.У. я данный участок продавал сидя в автомобиле, он тоже туда не выходил и не измерял его, он даже им никогда не пользовался и ничего там не делал. Данный участок я продал в 2008 году Салманову А.К. по просьбе Магомедова Н.У., который сказал мне, что участок ему не нужен, а ему обещал другой. От денег ФИО7 отказывался, просил найти где-нибудь ему другой участок. При продаже я все правоустанавливающие документы, которые сделал в администрации <адрес> на Магомедова Н.У. передал Салманову А.К.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ никто никаких претензий к земельному участку претензий не предъявлял, Салманов А.К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером 05:05:000133:662 с ДД.ММ.ГГГГ, благоустроил его.

Так, в 2008 г. построено ограждение высотой 2-3 м. из шлакоблоков, проведены водопроводные трубы для подачи воды, проведена канализация, установлена сторожевая будка с охраной и ежемесячной оплатой труда, часть земельного участка после расчистки от древесно-кустарной растительности, вспашки и боронования используется для ежегодного выращивания сельскохозяйственных культур, а на другой части занимается разведением скота, в 2015 г. были установлены электрические столбы с обязательным выполнением требований прописанных СНиП, в 2019 г. на части земельного покрова уложен асфальт, сооружение для обслуживания сельхозтехники, оплачивает налоги и платежи за обслуживание от имени Магомедова Н.У.

Указанное подтверждает, что Салманов А. К. владеет земельным участком как своим собственным более 15 лет.

До Салманова А.К. с 1995-1996 г. более 5 лет после собственника Магомедовой ФИО56 данным земельным участком владели иные лица, в том числе Арайлаев Х. В., что не опровергалось в судебном заседании сторонами по делу.

В ходе мероприятий территориального планирования категория данного земельного участка изменена на земли населённых пунктов для сельскохозяйственного производства, что подтверждается исследованной в судебном заседании выпиской из ЕГРН.

Магомедов Г.М. совладелец и правопреемник титульного собственника Магомедовой Х.С. признал в судебном заседании факт законного по их воле владения земельным участком Арайлаевым Х.В. с 1995-1996 г., а затем с Арайлаевым Х. В. признали факт законного по их воле владения с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком Салмановым А. К..

Салманов А.К. вступил ДД.ММ.ГГГГ более 15 лет назад во владение земельным участком по воле предыдущего давностного с 1995-1996 г. владельца Арайлаева Х.В., к которому это имущество перешло по воле собственника Магомедовой Х.С., поэтому срок владения земельным участком Арайлаевым Х.В. 12 лет также подлежит присоединению к сроку владения ФИО5, в общем 27 лет.

С момента вступления во владение земельным участком Арайлаев Х.В. и Салманов А.К. владели им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается также отсутствием в материалах дела информации об обратном.

Салманов А.К. оплачивает земельный налог, что подтверждено соответствующим чеком об оплате.

В течение установленного срока давностного владения более 15 лет законные собственники не предъявляли своих прав на земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, согласно ч.2 ст.234 ГК РФ.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст.301, 304 ГК РФ, и в соответствии с п.17 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:05:000133:662 незаконно оформлен на Магомедова Н.У., поскольку, в нарушение ст.14 Закона ДД.ММ.ГГГГ ДССР «О земле», земельный участок в составе доли земельного пая в натуре 07.09.1994 г. выделен Магомедовой ФИО57, у неё не изъят, Магомедов Н.У. не обращался за предоставлением земельного участка, такого доказательства суду не представлено, Магомедов Н.У. не имел права на получение данного земельного участка, так как в судебном заседании представитель МО «Сельсовет Карланюртовский» подтвердил, что по лист дела 24 публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером на конце 662 распечатка с сайта этот земельный участок относился к землям совхоза «Карланюртовский», который распределялся по паям, то есть для его приобретения необходимо было быть рабочим совхоза и получить его в качестве пая из данного совхоза.

Судом установлено, что с 17.03.2008 г. истец открыто и непрерывно владеет участком, как своим собственным, регулярно уплачивает все платежи, не имеет задолженности по уплате налогов, использует земельный участок по назначению.

Учитывая, что земельный участок был передан истцу, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 17.03.2008 г. истец владел спорным земельным участком как своим собственным.

Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст.234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст.196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом не заявляли.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, принадлежащим на праве собственности Магомедовой Х.С., как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный земельный участок.

В силу ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст.43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. Действительно, до прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Однако из материалов дела следует, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован. На момент предоставления Магомедовой Х.С. земельного участка был составлен план земельного участка с описанием смежных границ, утвержденный председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам администрации Хасавюртовского района.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования Салманова А.К.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами самостоятельно.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела ответчиками и третьими лицами не представлено суду допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о необходимости отказа в удовлетворении искового требования истца Салманова А.К.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-243 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Салманова ФИО60 к Магомедову ФИО58 и Магомедову ФИО59 о признании в силу приобретательной давности за Салмановым А.К. право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, – удовлетворить.

    Признать за Салмановым ФИО61 право собственности на земельный участок площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Хасавюртовский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 12 июня 2023 года.

Председательствующий      подпись         С.Р. Ибрагимов