Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7919/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-7919/2023

УИД: 50RS0013-01-2023-000305-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Кетовой Л.С.,

при секретаре                                       Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1, ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» о прекращении права собственности на квартиру, выплате денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС одновременной выплатой части выкупной цены в размере 1 400 153,35 руб.; выплате ПАО «Сбербанк» части суммы выкупной цены в размере 2 369 785,35 руб.; признании права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Стоимость квартиры по данному Договору составляет 2 653 100 руб.

Постановлением Главы городского округа Звенигород от ДД.ММ.ГГГГ №, дом № в АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, и всех жилых помещений у собственников.

Расселение жилого дома осуществляется в рамках государственной программы АДРЕС «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в АДРЕС на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование государственной программы осуществляется из бюджетов разных уровней из расчета стоимости 1 кв.м. жилья: - до ДД.ММ.ГГГГ - 61 040 руб. - после ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №) - 83 963 руб.

Денежная выплата по указанному помещению определена в размере 3 769 938,70 руб.

ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с проектом Соглашения о выборе способа переселения, которое предлагалось заполнить и вернуть в Администрацию Одинцовского городского округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок ФИО1 представил данное Соглашение о выборе способа переселения, в котором указал, что соглашается на денежную выплату за жилое помещение.

ФИО1 направлено уведомление о необходимости представить правоустанавливающие документы.

ФИО1 направлено уведомление в порядке ч. 4 ст. 32 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с проектами в двух экземплярах соглашения о выкупе жилого помещения и акта приема- передачи квартиры, которые предложено заполнить, подписать и вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО1 подписанные экземпляры соглашения о выкупе жилого помещения и акта приема-передачи квартиры в Администрацию Одинцовского городского округа не направил, что можно расценивать как отказ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований к ПАО Сбербанк.

Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности ФИО1 находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенная по адресу: АДРЕС, площадью 44,9 кв.м, в качестве документов оснований регистрации права указаны: договор купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-20).

Стоимость квартиры по данному Договору составляет 2 653 100 руб.

Постановлением Главы городского округа Звенигород от ДД.ММ.ГГГГ №, АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Постановлением Администрации Одинцовского городского округа области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, и всех жилых помещений у собственников (л.д. 26-31).

Расселение жилого дома осуществляется в рамках государственной программы АДРЕС «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в АДРЕС на ДД.ММ.ГГГГ», утвержденной постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование государственной программы осуществляется из бюджетов разных уровней из расчета стоимости 1 кв.м жилья: - до ДД.ММ.ГГГГ - 61 040 руб. - после ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №) - 83 963 руб.

Денежная выплата по указанному помещению определена в размере 3 769 938,70 руб.

ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с проектом Соглашения о выборе способа переселения, которое предлагалось заполнить и вернуть в Администрацию Одинцовского городского округа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В указанный срок ФИО1 представил данное Соглашение о выборе способа переселения, в котором указал, что соглашается на денежную выплату за жилое помещение (л.д. 21-22).

ФИО1 направлено уведомление о необходимости представить правоустанавливающие документы (л.д. 17).

ФИО1 направлено уведомление в порядке ч. 4 ст. 32 ЖК РФ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с проектами в двух экземплярах соглашения о выкупе жилого помещения и акта приема- передачи квартиры, которые предложено заполнить, подписать и вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

До настоящего времени ФИО1 подписанные экземпляры соглашения о выкупе жилого помещения и акта приема-передачи квартиры в Администрацию Одинцовского городского округа не направил, доказательств обратному, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно решению Звенигородского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, причитающееся ФИО1 возмещение за жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, подлежащее выплате Администрацией Одинцовского г.о. АДРЕС в связи с изъятием имущества, обращено в пользу ПАО «Сбербанк», с перечислением части суммы выкупной цены в размере 2 369 785,35 руб. в счет погашения неисполненных кредитных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в оставшейся части - в пользу собственника изымаемого помещения ФИО1 (л.д. 84-87)

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, изучив и проанализировав представленные доказательства, учитывая, что ответчиком ФИО1 было подписано соглашение о выборе способа переселения в виде денежной выплаты за жилое помещение, однако указанные истцом документы им не были предоставлены, суд полагает исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО1 на спорную квартиру с выплатой Администрацией Одинцовского городского округа в пользу ФИО1 части выкупной цены в размере 1 400 153,35 руб., в пользу ПАО Сбербанк части выкупной цены в размере 2 369 785,35 руб., а также признания муниципальной собственностью спорную квартиру.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1, ПАО «Сбербанк» в лице филиала Среднерусский банк ПАО «Сбербанк» о прекращении права собственности на квартиру, выплате денежных средств, -удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с К№, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: АДРЕС, с выплатой Администрацией Одинцовского городского округа АДРЕС в пользу ФИО1 части выкупной цены в размере 1 400 153,35 руб., в пользу ПАО Сбербанк части суммы выкупной цены в размере 2 369 785,35 руб.

Признать за муниципальным образованием «Одинцовский г.о. АДРЕС» право муниципальной собственности на квартиру К№, общей площадью 44,9 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                            Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.