Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-779/2019 ~ М-748/2019 от 26.11.2019

по гражданскому делу №

Решение вступило в законную силу «______»___________________2020 года

Судья__________________М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, <адрес>                                                                                       10 декабря 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей Бижоевой М.М.,

При секретаре Тлеужевой М.М.,

С участием представителя истца – Карежева Т. Д. – Умарова А. В., действующего на ордера № от <адрес>.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Межрайонной инспекции ФНС России № по КБР Гятовой О. С., действующей на основании доверенности № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карежева Т. Д. к Шидукову Т. М. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карежев Т.Д. обратился в Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Шидукову Т.М. о государственной регистрации права собственности на здание птичника № общей площадью <данные изъяты> м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований Карежев Т.Д. ссылается на то, что, между сторонами <дата> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора, Карежев Т.Д. приобрел в собственность недвижимое имущество – здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало Шидукову Т.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись о регистрации за № и договора купли-продажи от <дата>, о чем <дата> в ЕГРП сделана запись о регистрации за №.

Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляла <данные изъяты> рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме в день подписания договора.

При заключении данного договора Шидуков Т.М. сказал, что, у него начинается сезон уборки урожая, и что у него из-за этого нет времени, и что на регистрацию договора пойдут через месяц.

Согласившись с вышеуказанными условием, истец позвонил ответчику через месяц, однако Шидуков Т.М. под другими предлогами не являлся на регистрацию договора, как и по настоящее время уклоняется от регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами, сделав вывод о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного между ними договора, истец неоднократно направлял ответчику требования о необходимости явки в компетентный орган для регистрации договора купли-продажи. Указанные требования ответчиком были проигнорированы, что послужило основанием для обращения Карежева Т.Д. с названными исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного Карежев Т.Д. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Карежев Т.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием своего представителя Умарова А.В., где также указано о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Адвокат Карежева Т.Д. – Умаров А.В. просил удовлетворить исковые требования, по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Шидуков Т.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный исковых требований Межрайонной инспекции ФНС России № по КБР Гятова О.С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя Карежева Т.Д. - Умарова А.В., а также представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Межрайонной инспекции ФНС России № по КБР, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении исковых требований истца полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с положениями ст. 551 указанного кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данной категории дела, подлежащими установлению судом при рассмотрении спора, являются: заключение договора в надлежащей форме, уклонение стороны от регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 07-АВ № Шидукову Т.М. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежит на праве собственности здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии 07-АВ № Шидукову Т.М. на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из пункта 1 договора купли-продажи от <дата> Шидуков Т.М. (продавец) продал, а Карежев Т.Д. купил в собственность здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В пункте 2 договора купли-продажи от <дата> указано стороны оценили отчуждаемое имущество в <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплатил продавцу до заключения договора.

Согласно передаточному акту от <дата> Шидуков Т.М. передал, а Карежев Т.Д. принял в собственность здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Факт неоднократных обращений Карежева Т.Д. к Шидукову Т.М. о необходимости явки в регистрирующий орган подтверждаются письмами от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

Согласно решению Межрайонной ИФНС России № по КБР № от <дата> инспекцией приняты обеспечительные меры в виде запрета н отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового органа на имущество Шидукова Т.М., а именно на здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается факт заключения между Шидуковым Т.М. и Карежевым Т.Д. договора купли-продажи от <дата>, факт передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и факт уклонения Шидукова Т.М. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В материалах дела отсутствуют доказательств, подтверждающих наличие каких-либо ограничений, обременений и правопритязаний на спорное имущество на <дата> - дату заключения договора купли-продажи.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества была заключена уполномоченными на то лицами, в установленной законом письменной форме, с отражением в договоре предмета сделки, цены за которую продаются объекты недвижимого имущества, который фактически передан продавцом покупателю, суд приходит к выводу о законности данной сделки.

Между тем, указанный договор купли-продажи исполнен частично: между сторонами произведен расчет в полном объеме, предмет договора передан покупателю по передаточному акту, но при этом сторона продавца, как установлено в судебном заседании, уклоняется от регистрации указанного договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления Карежева Т.Д. к Шидукову Т.М. о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь т. Ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карежева Т. Д. к Шидукову Т. М. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание птичника № общей площадью 1857 кв. м., инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый № и здание птичника № общей площадью 1851,1 кв. м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для снятия запрета, установленного Межрайонной ИФНС России № по КБР по решению № от <дата>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Бижоева