Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5932/2020 ~ М-4118/2020 от 17.07.2020

Дело № 2-5932/2020

УИД 59RS0007-01-2020-006485-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                                                                г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Тетериной М. С.,

с участием представителя истца Гаджиева Э. С., по доверенности,

помощника прокурора Позняка А. В., предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к Сапухину В. В. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Пермь в лице Администрации                 г. Перми обратилось в суд с иском к Сапухину В. В. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В обосновании исковых требований истец указал, что Сапухин В. В. является собственником комнаты в 4-комнатной квартире общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5076 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

        Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

        Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью 15,7 кв. м.

        Согласно отчету об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать    с администрации г. Перми в пользу Сапухина В. В. размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за комнату в 4-комнатной квартире площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>; прекратить право собственности Сапухина В. В. на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить из данного                          жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Признать за Муниципальным образованием г. Пермь право собственности на комнату в 4-комнатной квартире площадью 15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено, направило отзыв на иск.

Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд полагает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Из материалов дела установлено, что Сапухин В. В. является собственником комнаты в 4-комнатной квартире площадью          15,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв.м. по <адрес> (л.д. 7).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 30)

        Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес> (л.д. 32).

        Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью 15,7 кв. м. (л.д. 33).

        В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-Консалтинг»                  № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 39-96).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном истцом размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми в пользу Сапухина В. В. выкупную стоимость за комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м., в том числе жилой площадью 11,2 кв. м., расположенную по адресу:             <адрес>, кадастровый №,                   а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес> в размере 548 400,00 рублей, в связи                       с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Сапухина В. В. на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м., в том числе жилой площадью 11,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

Признать Сапухина В. В. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м., в том числе жилой площадью 11,2 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>33, и выселить из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире общей площадью 15,7 кв. м., в том числе жилой площадью 11,2 кв. м., расположенную по адресу:               <адрес> кадастровый №,                       а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              Чернышева Ю. Ю.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 11.12.2020 года.