Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2023 ~ М-398/2023 от 23.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                             22 мая 2023 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Назаровой Р.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-704/2023 по исковому заявлению ООО «Промбизнес» к Трифоновой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Промбизнес» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на то, что ООО «ПромБизнес» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом <Номер обезличен> по ул.Артиллерийская в г.Чапаевске на основании лицензии № 113 от 22.04.2015 г.. Ответчик обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в судебном порядке, кроме того ежемесячно Ответчику направляется квитанции на оплату, в которых также указана сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. Однако до настоящего времени Ответчиком обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполнены. Кроме того, в соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Просил суд взыскать с Трифоновой И.Н. в пользу ООО «ПромБизнес» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, за период с 01.06.2015 г. по 31.05.2022 г. в сумме 79 760,21 рубль, пени в сумме 24 612,24 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 287,45 рублей.

    В судебном заседании ООО «ПромБизнес» исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнила, что расчет пени на образовавшуюся задолженность, рассчитана с учетом моратория в 2020 году. С ответчиком заключалось соглашение о погашении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, однако ответчик по соглашению произвела только одну оплату.

    Ответчик Трифонова И.Н. в судебном заседании не возражала против иска.

Суд, выслушав ответчика, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1-4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    В силу п.3 указанной стать собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно ч.ч.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно ч.ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

    1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

    2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный ч.2 настоящей статьи.

    Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 14. ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В судебном заседании установлено, что ООО «ПромБизнес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с 22.04.2015 г..

        Согласно Договору управления многоквартирным домом № 1 от 29.11.2014 г. Иванкова О.П., действующая от имени нанимателей жилого дома, и ООО «ПромБизнес» заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: <Адрес обезличен>.

    Согласно Постановлению от 27.05.2016 г. № 831 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск.

    Также в материалы дела истцом представлены аналогичные Постановления от 31.05.2017 г. № 710 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о.Чапаевск. Постановление от 25.05.2018 г. № 795 установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск, Постановление от 30.05.2019 г. № 803 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск, Постановление от 26.05.2020 г. № 742 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск; Постановление от 20.05.2021 г. № 693 Главы администрации г.о.Чапаевск установлен размер платы за жилое помещение по г.о.Чапаевск.

    В соответствии с Уставом от 2014 года ООО «ПромБизнес» основными видами деятельности являются: управление недвижимым имуществом, осуществление функций генерального подрядчика и иные виды деятельности.

    Согласно выписки из ЕГРН от 15.07.2022 г., Трифонова И.Н. с 14.04.2004 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

    В судебном заседании ответчик Трифонова И.Н. не оспаривала, что является собственником жилого помещения, пользовалась коммунальными услугами, все коммунальные услуги были ей предоставлены, однако она оплаты не производила.

    Таким образом, ответчик Трифонова И.Н. является собственником вышеуказанного жилого помещения и исполняет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>. Пользование коммунальными услугами и факт пользования квартирой и проживание в ней ответчик не оспаривает.

    В материалы дела стороной истца был представлен расчет задолженности по содержанию и ремонту жилья с 01.06.2015 г. по 31.05.2022 г..

    В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг истцом начислены пени на образовавшуюся задолженность, что суд полагает правомерным.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию в связи, с чем суд определяет к взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 3 287,45 рублей.

С учетом изложенного, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «ПромБизнес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, <Номер обезличен> пользу ООО «ПромБизнес», ИНН 6330034489, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.06.2015 г. по 31.05.2022 г. в размере 79 760,21 рубль, пени – 24 612,24 рубля, расходы по оплате государственной пошлины – 3 287,45 рублей, а всего 107 659 (сто семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 90 коп..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                    М.Н. Законов

Мотивированное решение 29 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-704/2023, 63RS0033-01-2023-000760-39