Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4035/2020 ~ М-3961/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-4035/20

50RS0042-01-2020-005534-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску михайлова та, харитонова аа к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ведяшкина ав, эгембердиева св о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный», по встречному исковому заявлению ведяшкина ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, михайлова та, харитонова аа, эгембердиева св о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный»,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлова Т.А., Харитонова А.А. обратились в суд с уточненным исковым заявлением о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный».

В судебное заседание Михайлова Т.А., Харитонова А.А. не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Чернядьева А.Г., который уточненное исковое заявление поддержал и пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> в г. <адрес> <адрес>, по 1/10 доли в праве каждому, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Другие доли в указанном жилом доме принадлежат Ведяшкиной А.В. – доля в праве 11/25 и Эгембердиевой С.В. – доля в праве 9/25. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен по договору застройки правопредшественнику истцов резчикову вг, площадь участка составляла 2620,84 кв.м. Позже, после возведения домовладения, предметом правопреемства имущества являлся лишь дом либо его доли, каких-либо правоудостоверяющих либо правоустанавливающих документов на земельный участок не оформлялось. Однако, в нотариальных свидетельствах и технических паспортах указывалось, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 2545 кв.м. В настоящее время площадь целого земельного участка при домовладении составляет 2493 кв.м., из которых 831 кв.м. в 2007 году Эгембердиева С.В. оформила в собственность, это земельный участок с кадастровым номером № границы которого не установлены и земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 кв.м. в отношении сведений о координатах поворотных точек которого в ЕГРН, в соответствии с заключением кадастрового инженера обнаружена реестровая ошибка. Правопредшественником истцов в Администрацию Сергиево-Посадского района было подано заявление о предоставлении в собственность, бесплатно, части земельного участка расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, в соответствии с планом раздела, в результате реализации которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о правообладателях на которые в ЕГРН отсутствуют. В октябре 2018 г. истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка. 15.11.2018 г. в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, истцам было отказано в связи с тем, что испрашиваемые земельные участки имеют статус «ранее учтённые», следовательно, не относятся к землям неразграниченной государственной собственности и предоставить земельные участки не предоставляется возможным.

Не согласившись с отказом, истцы обратились в суд, с учётом уточнения исковых требований, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/10 доли в праве за каждой, на земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1644 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельным участкам с кадастровыми номерами №5, по адресу: <адрес>, присвоить статус архивные, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём переопределения координат на правильные в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Носов С.Б., в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований истца возражал и поддержал отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района.

Ведяшкина А.В. обратилась в суд с встречным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Михайловой Т.А., Харитоновой А.А., Эгембердиевой С.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный».

    Ответчик Ведяшкина А.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Ведяшкина С.Г., который против удовлетворения исковых требований Михайловой Т.А., Харитоновой А.А. не возражал, предъявил встречное исковое заявление и пояснил, что Ведяшкиной А.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 11/25 долей в праве на жилой <адрес> в г. Сергиев Посад Московской области, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 31.08.2009 по гражданскому делу № 2-2507/09 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 11/25 долей жилого дома в порядке наследования по завещанию. В связи с тем, что право общей долевой собственности Ведяшкиной А.В. на доли жилого дома возникло в порядке наследования, а право собственности её правопредшественника возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, она имеет право на получение в собственность бесплатно части спорного земельного участка, пропорционально долям в праве на жилой дом.

Просил суд признать за Ведяшкиной А.В. право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на земельный участок на земельный участок с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1644 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельным участкам с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, присвоить статус архивные, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путём переопределения координат на правильные в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик Эгембердиева С.В. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Эгембердиевой С.В.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться частной собственности.

    Судом установлено, Михайловой Т.А., Харитоновой А.А., Ведяшкиной А.В. и Эгембердиевой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> <адрес>. Ведяшкиной А.В. принадлежит доля в праве 11/25 на основании решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 31.08.2009 по гражданскому делу № 2-2507/09 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 11/25 долей жилого дома в порядке наследования по завещанию, Эгембердиевой С.В. – доля в праве 9/25, Михайловой Т.А. и Харитоновой А.А. по 1/10 доли в праве каждому. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 31-33).

При жилом доме имеется земельный участок, в настоящее время площадь которого составляет 2493 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Установлено, что Эгембердиевой С.В. на праве собственности принадлежат земельные участки расположенные при доме: земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв.м., границы которого не установлены и земельный участок с кадастровым номером № площадью 56 кв.м., границы которого установлены.

Установлено, на основании договора, что на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2620, 84 кв.м. был предоставлен правопредшественнику истцов и ответчиков, резчикову вг, для строительства жилого дома (л.д. 18-22).

Схемой подготовленной кадастровым инженером установлено, что с учётом оформления Эгембердиевой С.В. части земельного участка в собственность, при домовладении имеется земельный участок общей площадью 1644 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера представленного в материалы дела, в порядке проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № определены с реестровой ошибкой и имеют статус - ранее учтенный, согласно выпискам из ЕГРН 99/2020/347283549 от ДД.ММ.ГГГГ, 99/2020/341984818 от ДД.ММ.ГГГГ, 99/2020/341986676 от ДД.ММ.ГГГГ, 99/2020/341991941 от ДД.ММ.ГГГГ. Право на данные земельные участки не зарегистрировано. Участки были поставлены на кадастровый учет на основании плана раздела от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником доли домовладения карцевой ва. После постановки на учет право зарегистрировано не было. В дальнейшем данная доля дома была продана без учета земельных участков. Переопределить границы данных земельных участков невозможно. Участки не соответствуют нормам утвержденных Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 19.12.2019г. № 13/14-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области»).

В связи с чем специалист считает рационально присвоить данным земельным участкам статус «архивный», так как до настоящего времени права на земельные участки не зарегистрированы в ЕГРН. Собственниками объекта недвижимости, расположенного в границах данного земельного участка, на сегодняшний день являются другие правообладатели.

Участок с кадастровым номером № определен с реестровой ошибкой, имеет статус - ранее учтенный, право зарегистрировано. Специалист считает, что границы данного земельного участка можно переопределить согласно координатам указанным в таблице 1.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, он имеет статус - ранее учтенный, право зарегистрировано. Границы будут уточнены в дальнейшем собственником данного земельного участка, в соответствии с планом раздела.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключение случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункт земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона о 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение, здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами инвентарного и правового дела БТИ на домовладение по адресу: <адрес> подтверждается наличие при доме земельного участка, фактическая площадь которого с 1925 г. составляла 2545 кв.м.

Истцами в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании правопредшественников истцов находился спорный земельный участок, права на который перешли к истцам на тех же условиях и объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования михайлова та, харитонова аа к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ведяшкина ав, эгембердиева св, о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный», удовлетворить.

    Встречные исковые требования ведяшкина ав к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, михайлова та, харитонова аа, эгембердиева св о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, исправлении реестровой ошибки, присвоении земельным участкам статуса «архивный», удовлетворить.

Признать за михайлова та, харитонова аа право общей долевой собственности, по 1/10 доли в праве за каждой, за ведяшкина ав право общей долевой собственности, доля в праве 2/3, на земельный участок с условным номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1644 кв.м., в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка

названия точек	мск-50	Длины
X	Y	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельным участкам с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, присвоить статус «архивные».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070802:138, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности эгембердиева св путём переопределения координат в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Со следующими геоданными:

названия точек	мск-50	Длины
X	Y	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с условным номером №, с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 05.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова