Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2019 ~ М-210/2019 от 15.03.2019

Дело № 2 - 282/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 04 апреля 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца Коноваловой Н.В., ее представителя на основании устного заявления Бабинцева А.А., представителя ответчика ГСК №23Б в лице председателя Гусарова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Н.В, к гаражно-строительному кооперативу №Б о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Коноваловой Н.В. обратилась в суд с иском ГСК №Б, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>Г, пом. 1001, а также на гаражный бокс №, площадью 26,1 кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>Г, пом. 1002.

В обоснование исковых требований указывает, что гаражный кооператив ГСК №Б был построен в период с 1990 по 1997 года на 14 гаражных боксов. Гаражный кооператив зарегистрирован на основании распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ со списком членов кооператива в соответствии с приложением к данному распоряжению. Земельный участок под строительство гаражных боксов был выделен ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № в соответствии с приложением № к нему (список граждан). В дальнейшем, в связи с увеличением площади застройки земельного участка гаражными боксами (путем пристройки к первоначальным) ГСК 23Б был дополнительно выделен земельный участок на основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником гаражных боксов в указанном гаражном кооперативе (гаражные боксы № и №), паевые взносы полностью оплачены. Гаражный бокс № купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6, а гаражный бокс № истец купила у ФИО7, которым непосредственно была отведена земля под постройку указанных гаражных боксов в соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью несет бремя содержания данного имущества, боксы использовались по прямому назначению. Истец считала, что приобрела право собственности на гаражные боксы, хотя и государственная регистрация права собственности не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанные объекты недвижимости, не имеется. Сохранение данной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Коновалова Н.В., ее представитель на основании устного заявления Бабинцев А.А. доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика ГСК №23Б в лице председателя Гусарова Е.П. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Полностью поддержал позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о регистрации гаражно-строительного кооператива № Б, расположенного по адресу <адрес> состав членов кооператива в соответствии с приложением.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе гаражно-строительный кооператив № Б как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под строительство капитальных гаражей кооперативу-23» изменено, выделен земельный участок площадью 0,1 га, район объездной дороги, для строительства капитальных гаражей кооператива №.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК №Б предоставлен земельный участок №У0844-00I для строительства гаражных боксов по <адрес>.

Приложением к распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Н.В. купила гаражный бокс, расположенный в ГСК № Б у Ивашова А.А.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой Н.В. купила гаражный бокс, расположенный в ГСК № Б у Васенина Ю.И.

Ивашов А.А., Васенин Ю.И. значились в списке членов ГСК №Б, утвержденного решением исполнительного <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справками за подписью председателя ГК №Б подтверждается, что Коноваловой Н.В. является членом кооператива, ей принадлежат гаражные боксы №, № в вышеуказанном гаражном кооперативе, паевой взнос за которые выплачен в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.Согласно техническому заключению ООО «Гранд-Дизайн» по результатам обследования нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей, по адресу <адрес>Г (ГСК №Б) установлено, что несущие конструкции здания гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии и не имеют значительных дефектов и повреждений, снижающих их прочность и эксплуатационную пригодность. Пространственная устойчивость и геометрическая неизменяемость здания обеспечивается. Материалы элементов каркаса и покрытий обладают достаточной прочностью. Вид разрешенного использования здания после проведенных работ не предполагает изменение функционального использования объекта недвижимости и при использовании помещений нежилого здания гаражей боксового типа для постоянного хранения автомобилей соответствуют градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и безопасного использования прилегающей территории, и отвечает техническим условиям, а также требованиям экологических, санитарно - эпидемиологических, требованиям пожарной безопасности, а также обязательным требованиям стандартов, строительных норм и правил, других нормативных технических документов в области градостроительства в части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации, а также не приводят к снижению надежности и безопасности несущих конструкций и обеспечивают сохранность инженерного оборудования.

Согласно заключению ООО «Производственная Фирма «Центр-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования объекта - нежилого здания, расположенного в составе гаражного кооператива № Б по адресу: <адрес> установлено, что здание выполнено согласно требований СНиП и подтверждает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не влияют на безопасность его дальнейшей эксплуатации. Требования безопасности по прочности и устойчивости несущих конструкций обеспечены.

Кадастровым инженером ООО «ВятГеоКадастр» Елтышевой А.В. в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> и двух нежилых помещений в нем подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом плане содержится описание местоположения объекта недвижимости, характеристика объекта недвижимости, характеристика помещений. В своем заключении кадастровым инженером отмечено, что здание расположено в границах кадастрового квартал 43:40:000844. <адрес>, материал стен объекта капитального строительства взяты из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр-Проект». Основные сведения - площадь указана согласно сведений, внесенных в технический паспорт 52,4 кв. м. Вычисление общей площади здания (гаражного блока), площади этажа, площади помещений гаражных боксов выполнено с учетом рекомендаций и требований приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие членство Ивашова А.А., Васенина Ю.И. в гаражно-строительном кооперативе №Б, которые в 2003, и 2005 годах соответственно продали свои гаражные боксы истице, которая в свою очередь является членом кооператива, продолжает пользоваться спорными объектами открыто и добросовестно, уплатила членские взносы. Земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу № Б на законных основаниях, гаражные боксы №, № площадью 25,6 и 26,1 кв. метр построены в границах отведенного земельного участка, при этом спорные нежилые помещения построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, в связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 40 Закона о регистрации постановка на государственный кадастровый учет помещений гаражных боксов осуществляется одновременно с постановкой на учет здания гаражных боксов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коноваловой Н.В. удовлетворить.

Признать за Коновалова Н.В, право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>Г, пом. 1001 (Гаражно-строительный кооператив №Б).

Признать за Коновалова Н.В, право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>Г, пом. 1002 (Гаражно-строительный кооператив №Б).

Решение суда является основанием для обращения Коновалова Н.В, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых помещений, расположенных в составе гаражного кооператива №Б по адресу: Российская Федерация, <адрес>Г, а именно: гаражного бокса №, площадью 25,6 кв.м. пом.1001 и гаражного бокса №, площадью 26,1 кв. м, пом. 1002 с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством, с последующей регистрацией за Коновалова Н.В, права собственности на гаражный бокс №, площадью 25,6 кв.м. пом.1001 и гаражного бокса №, площадью 26,1 кв. метр, пом. 1002.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.