Решение по делу № 2-2/2014 от 29.01.2014

                          Р Е Ш Е Н И Е                 

Именем  Российской Федерации

29 января 2014 года мировой судья судебного участка № 92 Автозаводского судебного района г. Тольятти Самарской области - Кирсанов А.Ю., при секретаре - Козловой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2014по иску Курилова К.Ю. к ЗАО «Жилой Дом» о взыскании размера корректировки,

УСТАНОВИЛ:

Курилов К.Ю. обратился с иском к ЗАО «Жилой Дом» о взыскании размера корректировки за период с 2009 года по ноябрь 2012 года в котором указал, что с <ДАТА2> по <ДАТА3> он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 47, кв. 13. Управляющей компанией с <ДАТА4>, непосредственно оказывающей услуги по обслуживанию жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> является ЗАО «Жилой Дом».  В нарушение требований жилищного законодательства ЗАО «Жилой Дом» с 2009 года не производилась корректировка начислений по коммунальным услугам.

На основании чего и с учётом уточнения исковых требований на момент рассмотрения дела Курилов К.Ю. просил взыскать с ЗАО «Жилой Дом» корректировку размера платы по отоплению за период с  2009 года по ноябрь 2012 года в сумме 28 914 рублей 53 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 734 рублей 04 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 939 рублей.

В судебном заседании истец  Курилов К.Ю. поддержал уточнённые исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Жилой Дом» - Дмитриенко О.А. в судебном заседании исковые требования не признала, ранее в дело представила возражения указав в котором, что по показаниям общедомовых приборов учета в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в 2009 году образовался перерасход по следующим коммунальным услугам: холодной воде - 7 812,21 рублей, теплоподогреву - 63 849,69 рублей, электроэнергии -117220,16 рублей, перерасхода по капремонту - 30 867,20 рублей.

В 2010 году перерасход по холодной воде -10 730,06 рублей, теплоподогреву -51 550,31 рублей, капремонту - 97 260,54 рублей, текущему ремонту -648,85 рублей.

В 2011 году сумма перерасход по холодной воде - 5 203,79 рублей, теплоподогреву - 52 9 94,37 рублей, электроэнергии - 42 027,66 рублей, текущему ремонту -115 070,72 рублей.

По возникшему перерасходу по коммунальным услугам Управляющая компания производит доначисления жильцам.

Таким образом, с 2009 по 2011 годы образовался перерасход по коммунальным услугам - 911 377,93 рублей.

Экономия по отоплению с 2009 года по 2011 года составляет 1 772 156,19 рублей.

С учётом того, что истцом пропущен срок исковой давности, для расчета суммы возврата за отопление берем сумму 2011 года и октябрь, ноябрь, декабрь 2010 года.

В 2011 г. сумма экономии составляет 615 902,64 рублей.

В 2010 году сумма экономии по отоплению 697 606,34 рублей.

697 606,34 / 12 месяцев = 58 133,86 х 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь

2010 г.) = 174 401,58 рублей - сумма к возврату по отоплению за 2010 год.

Следовательно, расчет должен быть произведен следующим образом:

615 902,64 рублей + 174 401,58 рублей = 790 304,22 рублей - сумма экономии по отоплению за три месяца 2010 года и 2011 год.

Однако, из суммы экономии 790 304,22 рублей вычитаем возникший перерасход в 2010 и 2011 годах.

В 2010 году перерасход составил -360 292,38 рублей.

Таким образом, 360 292,38 рублей / 12 месяцев х 3 месяца = 90 073,09 рублей.

В 2011 году перерасход по коммунальным услугам составляет -215 296,54 рублей.

90 73,09 +      215 296,54 = 305 369,63 рублей - перерасход по коммунальным услугам в 2011году  и три месяца 2010 года.

Следовательно, 790 304,22 - 305 369,63 = 484 934,59 рублей - экономия по отоплению за вычетом перерасхода по коммунальным услугам.

Кроме того, в 2011 году управляющей компанией в 2011 году перечислено         350 000 рублей сэкономленных средств на расчетный счёт ТСЖ.

484 934,59 - 350 000 = 134 934,59 рублей.

134 934,59 / 5400 х 67,9 = 1 696,67 рублей - это сумма, подлежащая к возврату по отоплению Курилову К.Ю.

Вместе с тем, в судебном заседании представителем ответчика не оспаривался размер корректировки представленный в заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <АДРЕС> области за период с 2009 года по ноябрь 2012 года. При этом, представитель ответчика в обоснование возражений также пояснила, что из заявленной истцом суммы корректировки подлежит вычету размер перерасхода по коммунальным платежам в размере 18 465 рублей 29 копеек согласно представленной справки.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Энергия-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <АДРЕС> области - <ФИО1> в судебное заседание также не явилась, до начала судебного заседания представила заключение с размером подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца корректировки и просила рассмотреть дело без её участия.

Мировой судья, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьями 154, 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта, исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление.

Как следует из материалов дела, Курилову К.Ю. на праве собственности в период с <ДАТА2> до <ДАТА3> принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 47, кв. 13.

С <ДАТА4> жилой дом <НОМЕР> по ул. 70 лет октября, г. <АДРЕС>  на основании договора <НОМЕР> о передаче функций по управлению многоквартирным домом был передан в управление ЗАО «Жилой Дом».

Мировым судьёй установлено, что у Курилова К.Ю. перед ЗАО «Жилой Дом» не имеется какой либо задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <АДРЕС> области в материалы дела заключению, размер корректировки по отоплению подлежащий возврату истцу составляет:

1) За 2009 год - 5 813 рублей 97 копеек;

2) За 2010 год - 9 006 рублей 47 копеек;

3) За 2011 год - 7 957 рублей 95 копеек;

4) За 2012 год - 6 136 рублей 24 копейки.

Представленный расчёт ни истцом, ни ответчиком не оспаривался, кроме того, расчёт произведён в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР> и является подробным, в связи с чем, мировой судья считает необходимым принять его в качестве основополагающего по настоящему гражданскому делу.

Представителем ЗАО «Жилой Дом» в отзыве указывалось на пропуск Куриловым К.Ю. срока исковой давности по требованиям о возврате корректировки по отоплению за 2009 год. Однако мировой судья считает, что Куриловым К.Ю. срок исковой давности по требования за 2009 год не пропущен.

Так, согласно пункту 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными постановлением правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учёта и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учёта, исполнитель (управляющая компания) производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление. При этом, законодателем конкретная дата проведения корректировки не определена, а расчёт суммы корректировки не возможен без данных о переплате собственников жилых помещений за коммунальные услуги в отчётом году, в свою очередь, такие данные могут быть получены только в году следующем за отчётным. Таким образом, размер корректировки платы за отопление должен был быть произведён ЗАО «Жилой Дом» за 2009 год в течение всего 2010 года, следовательно, началом течения срока исковой давности по требованиям за 2009 года согласно статьям 196 и 200 ГК РФ в данном случае  будет являться <ДАТА6>, а его окончанием <ДАТА7>, а Куриловым К.Ю. исковое заявление подано в суд <ДАТА8>, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

 Таким образом, мировой судья считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Курилова К.Ю. о взыскании с  ЗАО «Жилой Дом» размера корректировки за период с 2009 года по ноябрь 2012 года на общую сумму 28 914 рублей 63 копейки.

Как обоснованы и требования Курилова К.Ю. о взыскании с ЗАО «Жилой Дом» процентов за пользование чужим денежными средствами в соответствии со статьёй 395 ГК РФ в размере 3 733 рублей 95 копеек, согласно представленному истцом расчёта, который мировым судьёй проверен и в общем признан правильным, с небольшой корректировкой в связи с допущенной истцом опечаткой, кроме того, указанный расчёт процентов представителем ответчика также не оспаривался.

Поскольку данные правоотношения регулируются в том числе и ФЗ «О защите прав потребителей», то с  ЗАО «Жилой Дом» в пользу Курилова К.Ю. на основании пункта 6 статьи 13 указанного выше закона подлежит взысканию штраф в сумме 16 324 рублей 29 копеек.

Доводы представителя ответчика о том, что из заявленной истцом суммы корректировки подлежит вычету сумма перерасхода по коммунальным платежам в размере 18 465 рублей 29 копеек мировой судья считает необоснованными, поскольку  согласно статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Так как со стороны  ЗАО «Жилой Дом» имело место неисполнение обязательства  по проведению в установленные сроки корректировки относительно начисляемых Курилову К.Ю. коммунальных платежей, при том, что как было указано выше у Курилова К.Ю. перед  ЗАО «Жилой Дом» задолженности по коммунальным платежам не имеется, то согласно положений статьи 328 ГК РФ мировой судья не усматривает оснований для удовлетворения требований ЗАО «Жилой Дом» о зачёте суммы перерасхода по коммунальным платежам в размере 18 465 рублей 29 копеек в счёт погашения имеющейся задолженности пред Куриловым К.Ю. Более того, процессуально в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела со стороны ЗАО «Жилой Дом» указанная сумма ко взысканию с Курилова К.Ю. не заявлялась.    

На основании статьи 98 ГПК РФ с   ЗАО «Жилой Дом» в пользу Курилова К.Ю. подлежит взысканию оплаченная им государственная пошлина в размере 939 рублей при подаче искового заявления, также с  ЗАО «Жилой Дом» в доход г.о. <АДРЕС> на основании статей 333.19, 333.36 НК РФ, статьей 61.1.,61.2. БК РФ, статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 240 рублей 45 копеек.

 На основании изложенного, руководствуясь статьями 333.19, 333.36 НК РФ, статьями 61.1.,61.2. БК РФ, статьями 98, 103,194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Жилой Дом» в пользу К.Ю. размер корректировки по отоплению за период с 2009 года по ноябрь 2012 года в размере 28 914 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 733 рублей 95 копеек, штраф в размере 16 324 рублей 29 копеек, в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 939 рублей, а всего взыскать 49 911 рублей 87 копеек.

          Взыскать с ЗАО «Жилой Дом» в доход местного бюджета городского округа<АДРЕС> государственную пошлину в размере 240 рублей 45 копеек.  

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Автозаводского судебного района г. <АДРЕС> области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА9>

Мировой судья                                                                         А.Ю. Кирсанов