Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-383/2023;) ~ М-2/316/2023 от 21.06.2023

                                                                                                         УИД 50RS0012-01-2023-000485-71

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       «13» марта 2024 года                                                                                                          г.Зарайск

       Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>2,

третьего лица <данные изъяты>4,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> (<данные изъяты>) по исковому заявлению <данные изъяты>3 к Администрации городского округа <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю гаража в силу приобретательной давности, и по самостоятельному требованию (иску) третьего лица <данные изъяты>4 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на ? доли гаража,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

      С учётом уточнений, принятых судом, <данные изъяты>3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты>, Управлению Росреестра по <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером: 50:38:0070112:0022, в силу приобретательной давности.

      Исковые требования обоснованы следующим:

<данные изъяты>3 с июля 2007 года по настоящее время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:38:0070112:0022 по вышеуказанному адресу, не являясь при этом его собственником.

      В иске указывает, что, находясь в браке с <данные изъяты>6, истец в июле 2007 года участвовал в строительстве гаража (размером 6 м х 6,30 м) на земельном участке площадью 74 кв.м, с кадастровым номером: 50:38:0070112:0022, расположенном по адресу: <данные изъяты>, принадлежащем его супруге на праве аренды.

Находясь в браке с <данные изъяты>8 Е.А., истец занимался получением разрешительных документов для размещения и строительства указанного гаража: постановления Администрации Зарайского муниципального района <данные изъяты> от 08.02.2007г. <данные изъяты> «Об утверждении акта обследования и согласования проекта границ земельного участка <данные изъяты>8 Е.А.»; постановления Администрации Зарайского муниципального района <данные изъяты> от 28.02.2007г. <данные изъяты> «О предоставлении в аренду земельного участка <данные изъяты>8 Е.А.»; постановления Администрации Зарайского муниципального района <данные изъяты> от 11.07.2007г. <данные изъяты> о размещении гаража по адресу: <данные изъяты>». Была согласована схема планировочной организации земельного участка. Получен договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.04.2007г. на земельный участок, на котором истцом был построен гараж. В связи со смертью супруги <данные изъяты>8 Е.А. завершить регистрацию объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <данные изъяты> не представилось возможным. Истец не смог вступить в наследство по причине отсутствия записи о регистрации на указанный гараж. Истец считает, что непрерывно и открыто используя объект, он фактически принял наследство.

      Также в тексте иска указано, что истец оплачивал арендную плату за земельный участок, на котором осуществил строительство гаража.

      Спорный объект недвижимости не находится в собственности Российской Федерации, <данные изъяты> или в собственности муниципального образования, не обременен правами других лиц, сведения о нём не были ранее внесены в ЕГРН.

      В качестве правового обоснования иска истец ссылался на нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      В судебное заседание истец <данные изъяты>3 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Представитель истца <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Против удовлетворения исковых требований третьего лица <данные изъяты>4 о признании за ней права собственности на ? доли гаража не возражал.

      В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Зарайск не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил провести судебное заседание в его отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

    Третье лицо <данные изъяты>4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

     Она заявила самостоятельные (встречные) требования к <данные изъяты>3, в которых просила признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж), площадью 74 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером 50:38:0070112:0022, в ? доле.

      В обоснование требований указала, что она состояла в браке с <данные изъяты>11 с 1960г. и проживала с ним по адресу: <данные изъяты>. В 1979г. во дворе дома по вышеуказанному адресу они с мужем начали строить гараж, который им потребовался в связи с приобретением автомобиля. Строительство продолжалось примерно два года. Гараж представляет собой кирпичное строение площадью 74 кв.м. со смотровой ямой, двумя большими зарешеченными окнами. Внутри в нем отгорожено два отдельных небольших помещения, в которых они позднее держали свиней. После приватизации, квартиру по адресу: <данные изъяты> они подарили своей дочери <данные изъяты>6. В сентябре 2001 года умер супруг <данные изъяты>4 – <данные изъяты>11 <данные изъяты>4 продолжила проживать в квартире по адресу: <данные изъяты>, и пользоваться гаражом. Документально строительство гаража оформлено не было. При жизни <данные изъяты>8 Е.А. предпринимала попытки узаконивания постройки. В 2007 году земельный участок, на котором располагался гараж, был передан ей в аренду (Постановление Администрации Зарайского муниципального района от 28.02.2007г. <данные изъяты> «О предоставлении в аренду земельного участка <данные изъяты>8 Е.А.», договор аренды земельного участка от 02.04.2007г. <данные изъяты>). Следующим этапом оформления должна была стать регистрация права собственности <данные изъяты>8 Е.А. на указанный гараж, но осуществить его она не успела по причине смерти – 03.11.2008г. После смерти <данные изъяты>8 Е.В., <данные изъяты>4 и её супруг <данные изъяты>3, брак с которым она заключила 17.09.2007г., вступили в права наследования на имущество умершей. В нотариальной конторе им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в частности, на квартиру по адресу: <данные изъяты> на квартиру по адресу: <данные изъяты>, по ? доле каждому. В целях прекращения долевой собственности <данные изъяты>4 и <данные изъяты>3 заключили Соглашение о разделе наследственного имущества от 08.08.2009г., реестровый номер <данные изъяты>, по которому в собственность <данные изъяты>3 перешла целая квартира по адресу: <данные изъяты>, а в собственность третьего лица полностью перешла квартира по адресу: <данные изъяты>. В отношении гаража ею заявлялись права о наследовании, однако ввиду того, что право дочери на гараж было не зарегистрировано в Росреестре, то оформить на него наследственные права не получилось.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Зарайск не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <данные изъяты> не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>12 пояснила, что с 1978 года и по апрель 2022 года она проживала в квартире по адресу: <данные изъяты>. Свидетель знакома со сторонами по делу. Ей известно, что во дворе <данные изъяты> построен гараж. Строительство гаража осуществили <данные изъяты>4 и Анатолий Павлович. Строительство осуществлялось примерно в 1981 – 1982 г.<данные изъяты> возвели кирпичную часть строения. Потом к ней для разведения свиней была достроена деревянная часть. Гараж не был оформлен в надлежащем порядке. Дочь <данные изъяты>5 предпринимала действия к оформлению прав на постройку. Землю под гаражом Администрация разрешила оформить в аренду на её имя. Свидетель никогда не видела, чтобы <данные изъяты>3 ставил свою машину в гараж. Но она видела, как он занимался разбором вещей в гараже, из гаража удалялись вещи, которые остались от <данные изъяты>4

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

     Заслушав объяснения участников, допросив свидетеля, тщательно исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу:

     В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

      Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 02.04.2017 года арендатором земельного участка для строительства гаража по адресу: <данные изъяты>, являлась <данные изъяты>6 (л.д. 15-19).

      На основании постановления Администрации Зарайского муниципального района от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>8 Е.А. было разрешено размещение гаража на земельном участке площадью 74 кв.м., принадлежащий ей на праве аренды, находящемся по адресу: <данные изъяты> (л.д.30).

       Из объяснений участников, показаний свидетеля, заключения эксперта ИП <данные изъяты>7 от 19.02.2024г., экспертного заключения ООО «Люкс» №СТ-10-24 от 20.02.2024г. суд установил, что земельный участок <данные изъяты>8 Е.А. был предоставлен для легализации прав на гараж, который уже находился на данном земельном участке.

       Определением Зарайского городского суда <данные изъяты> от 31.10.2023г. по делу <данные изъяты> назначена судебная строительно - техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Когда построен гараж по адресу: <данные изъяты>? Какова его площадь? Является ли здание гаража, расположенного на земельном участке площадью 74 кв.м, с кадастровым номером: 50:38:0070112:0022, по адресу: <данные изъяты> капитальным строением, объектом недвижимости? Выполнение экспертизы в указанной части (вопрос <данные изъяты>) поручено ИП <данные изъяты>7. Также на разрешение экспертов поставлен вопрос: Построен ли спорный объект (гараж) в границах земельного участка с кадастровым номером: 50:38:0070112:00224? Возможно ли размещение спорного объекта на данном участке согласно Правилам землепользования и застройки городского округа <данные изъяты>? Выполнение экспертизы в указанной части (вопрос <данные изъяты>) поручено эксперту ООО «Люкс» <данные изъяты>13

       19.02.2024г. в Зарайский городской суд <данные изъяты> поступило заключение судебной строительно-технической экспертизы, из которой следует, что ответить на вопрос о давности гаража не представляется возможным, так как в качестве ограждающих конструкций использовались части кирпичных стен, которые относятся к постройке 50-60-х годов, к которым достраивались дощатые и кирпичные конструкции. Можно утверждать, что сначала были построены хозяйственные строения, которым ориентировочно, около 50 лет. Зданию гаража ориентировочно около 30 лет. Здание гаража, расположенного на земельном участке площадью 74 кв.м. с кадастровым номером 50:38:0070112:0022, по адресу: <данные изъяты>, является капитальным строением, объектом недвижимости (л.д. 198-221).

      Согласно фотоматериалам из экспертного заключения внутри гараж ухоженный.

     22.02.2024г. в Зарайский городской суд <данные изъяты> поступило заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Люкс». Согласно данному заключению, спорный объект (гараж) построен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:38:0070112:0022, размещение такого объекта на земельном участке с кадастровым номером 50:38:0070112:0022, согласно Правилам землепользования и застройки г.о. <данные изъяты> возможно (л.д.222-235).

<данные изъяты>8 Е.А. и истец <данные изъяты>14 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 17.09.2007г. Зарайским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <данные изъяты> (л.д. 42).

<данные изъяты>6 умерла <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> (л.д. 41).

      Судом установлено, что к имуществу умершей <данные изъяты>8 Е.А. открыто наследственное дело <данные изъяты>-К, согласно которому наследниками являются: муж - <данные изъяты>3 и мать - <данные изъяты>4, наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>; квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>; комнаты <данные изъяты> с 29/100 долями в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <данные изъяты>; гараж <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», а также автомобиль марки ВАЗ-21150, 2005 года выпуска, г.р.з. Е 243 УВ 90, денежные средства на счетах умершей.

<данные изъяты> <данные изъяты>3 и <данные изъяты>4 заключили Соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность <данные изъяты>4 переходит: квартира по адресу: <данные изъяты>; гаражный бокс <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, ГСК «Автолюбитель», блок Г6; в собственность <данные изъяты>3 переходит: квартира по адресу: <данные изъяты>, автомобиль марки ВАЗ-21150, 2005 года выпуска, г.р.з. Е 243 УВ 90.

      Наличие совокупности условий для приобретения в собственность по 1/2 доле (каждый) на спорный гараж истец <данные изъяты>3 и третье лицо <данные изъяты>4, по мнению суда, доказали.

      На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений по искам со стороны ответчика Администрации г.о.Зарайск, уточненные исковые требований <данные изъяты>3 о признании права собственности на ? долю гаража подлежат частичному удовлетворению, а самостоятельное требование (иск) третьего лица <данные изъяты>4 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на ? долю гаража, подлежит полному удовлетворению.

     Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 74 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:38:0070112:0022.

      ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>4 ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>4, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 74 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 50:38:0070112:0022.

       ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>3 ░ <░░░░░░ ░░░░░░>4 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

            ░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░░░