Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2021 ~ М-317/2021 от 25.03.2021

47RS0014-01-2021-000716-91

Дело № 2-778/2021 ~ М-317/2021                             22 июня 2021 года

город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе судьи                                     Горбунцовой И. Л.,

при секретаре                                       Ильиной М.С.,

с участием прокурора Мениса Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приозерский городской прокурор в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Кардашу Вячеславу Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

          Приозерский городской прокурор обратился в Приозерский городской суд с иском в интересах Администрация МО Приозерский муниципальный район <адрес> к Кардашу Вячеславу Ивановичу, в котором просит:

признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №.07.2012    между    Комаровым Владимиром Романовичем     и    администрацией Муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №    от ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Владимиром Романовичем Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кардашем Вячеславом Ивановичем и Комаровым Владимиром Романовичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кардаша Вячеслава Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права Комарова Владимира Романовича на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Кардаш Вячеслав Иванович является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, ДПК "Пригородное», уч. № категории «земли сельскохозяйственного назначения» и видом использования «дачное строительство». Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок главой администрации Приозерского муниципального района по результатам рассмотрения ходатайства правления и личных заявлений граждан-членов ДПК «Пригородное» издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам дачного потребительского кооператива (ДПК) «Пригородное» для дачного строительства вблизи <адрес> сельского поселения <адрес>».

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 47:03:0210004:26 предоставлен в собственность за плату Комарову Владимиру Романовичу на основании договора купли-продажи земельного, заключенного с администрацией Приозерского муниципального района.

На основании договора купли-продажи от 15.10.2012, заключенному между Комаровым Владимиром Романовичем и Кардашем Вячеславом Ивановичем, осуществлен переход права собственности на указанный земельный участок в пользу Кардаша В.И.

Все указанные сделки от имени Комаровым Владимиром Романовичем осуществлялись Зверевым В.В. на основании нотариальной доверенности. Комаров Владимир Романович скончался 30.05.20215 года.

Проверкой также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим следователем СО по <адрес> СУ СК РФ по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту того, что неустановленные лица, преследуя корыстную заинтересованность, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, решили использовать предоставленное законом право на приобретение земельных участков, но не для ведения садоводства, а для их приобретения с целью дальнейшего обогащения.

В рамках расследования названного уголовного дела допрошена в качестве свидетеля Комарова И.В. – мать Комарова В.Р., которая пояснила, что около 10 лет назад за денежное вознаграждение её сын подписал доверенность, на основании которой от его имени был заключен договор купли-продажи земельного участка с администрацией Приозерского района, а затем договор купли-продажи данного земельного участка с Кардашем В.И. Членом ДПК «Пригородный» её сын никогда не являлся, намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имел.

Также проверкой установлено отсутствие на спорном земельном участке строений или сооружений, а также признаков освоения участка, что также свидетельствует об отсутствии намерений у Комарова В.Р., Кардаша В.И. использовать участок в соответствии его целевым назначением.

Поскольку Комаров В.Р. фактически никогда не являлась членом ДПК «Пригородный», намерений по вступлению в члены ДПК «Пригородный» и по приобретению названного земельного участка никогда не имел, основания для предоставления Комарову В.Р. земельного участка, как члену ДПК «Пригородный» у администрации Приозерского муниципального района отсутствовали.

Таким образом, имело место заключение сделки, нарушающей требования закона. Кроме того, в результате данной сделки существенно нарушены интересы МО Приозерский муниципальный район, поскольку продажа участка осуществлена по цене существенно ниже кадастровой стоимости. В дальнейшем на основании доверенности от имени Комарова В.Р. осуществлена притворная сделка с ответчиком, Кардаш В.И. в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:03:0210004:26.

Прокурор в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик Кардаш Вячеслав Иванович в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. Кардаш В.И. исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в протоколе судебного заседания. Суду представлено письменное заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания и в заявлении о признании иска.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд приходит к выводу, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает признание иска без приведения мотивировки принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление Приозерский городской прокурор в интересах Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области к Кардашу Вячеславу Ивановичу о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и снятии с кадастрового учета земельного участка.

признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № №.07.2012    между    Комаровым Владимиром Романовичем     и    администрацией Муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области

Признать недействительным (ничтожным) заключенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №    от ДД.ММ.ГГГГ между Комаровым Владимиром Романовичем Кардашем Вячеславом Ивановичем.

Применить последствия недействительности договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кардашем Вячеславом Ивановичем и Комаровым Владимиром Романовичем.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Кардаша Вячеслава Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права Комарова Владимира Романовича на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № исключив полные сведения о нем из государственного кадастра недвижимости, единого государственного реестра недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Приозерский городской суд

решение изготовлено 29 июня 2021 года

Судья                                                               И. Л. Горбунцова