Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2953/2022 ~ М-2619/2022 от 27.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-2953/2022

УИД 50RS0044-01-2022-003993-57

23 декабря 2022 года

город Серпухов    Московской области

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

представителя истца Калининой Н.А. – адвоката Губина А.В.,

истца Калинина С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Калинина Сергея Вячеславовича, Калининой Натальи Александровны, Калинина Дмитрия Сергеевича, Калининой Дарьи Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Харитоновой Нине Афанасьевне, Краморовой Людмиле Афанасьевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома,

установил:

         Истцы Калинин Сергей Вячеславович, Калинина Наталья Александровна, Калинин Дмитрий Сергеевич, Калинина Дарья Сергеевна обратились в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, Харитоновой Нине Афанасьевне, Краморовой Людмиле Афанасьевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о    разделе     жилого дома, и с учётом уточнения исковых требований просят сохранить в реконструированном состоянии здание - жилой дом общей площадью 121,0 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м.; <номер> площадью 2.6 кв.м.; <номер> площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м.; <номер> площадью 23,3 кв.м.; в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м.; помещения: <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м., и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м., и 12,8 кв.м. Произвести раздел жилого дома общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по <адрес> по фактическому пользованию. Признать за Калининым С.В., Калининой Н.А., Калининым Д.С., Калининой Д.С. право общей долевой собственности (доля в праве 1/4 за каждым) на здание - реконструированную часть жилого дома площадью 74,4 кв.м., состоящее из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м., (коридор); <номер> площадью 2,6 кв.м., (ванная); <номер> площадью 1,3 кв.м., (туалет); в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., (подсобная); в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м., (кухня); в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м., (жилая комната); <номер> площадью 23,3 кв.м., (жилая комната); в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., (подсобная), расположенное по <адрес>. Выделить Харитоновой Н.А. и Краморовой Л.А. часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м., и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м. и 12,8 кв.м., признав право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома по 1/2 доли в праве каждому. Прекратить право общей собственности, между Калининым С.В., Калининой Н.А., Калининым Д.С., Калининой Д.С. и Харитоновой Н.А., Краморовой Л.А. на жилой дом, расположенный по <адрес> исключением из единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений и внесении в ЕГРН записей в отношении недвижимого имущества. Свои требования мотивируют тем, что Истцам Калинину С.В., Калининой Н.А., Калинину Д.С., Калининой Д.С. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 83, 2 кв.м., находящийся по <адрес>. Также Калинину С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 930 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>, границы земельного участка установлены. Калинину С.В., Калининой Н.А., Калинину Д.С., Калининой Д.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 250 кв.м., (доля в праве 1/4 у каждого) с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом, использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены. Земельные участки, находящиеся в собственности у истцов являются смежными. В фактическом пользовании истцов находятся помещения общей площадью 74,4 кв.м. Из них, в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м.; <номер> площадью 2,6 кв.м.; <номер> площадью 1,3 кв.м., (самовольная постройка, возведенная силами и средствами истцов); в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м., (самовольная постройка, возведенная силами и средствами истцов); в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м.; <номер> площадью 23,3 кв.м.; в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м. В фактическом пользовании у ответчиков Харитоновой Н.А., Краморовой Л.А. находятся помещения общей площадью 46,6 кв.м.: помещения: 1 лит. а2 площадью 2,5 кв.м.; 2 и 5 в лит. а1 площадью 7,8 кв.м., и 4,4 кв.м.; 3 и 4 в лит. А площадью 19,1 кв.м., и 12,8 кв.м. Домовладение фактически разделено между истцами и ответчиками Харитоновой Н.А., Краморовой Л.А., имеются внутренние границы, споров по которым не имеется и никогда не имелось. Фактические части сторон полностью изолированы, имеют отдельные входы и независимые коммуникации, пригодны для проживания. Порядок пользования жилым домом судом не определялся.

Истец Калинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, предала полномочия своему представителю - адвокату Губину А.В., который в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Истец Калинин С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Истцы Калинин Д.С., Калинина Д.С. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, письменных возражений не представил.

Ответчики Харитонова Н.А., Краморова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, в прошлом судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц,    в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения    представителя истца Калининой Н.А.- адвоката Губина А.В., истца Калинина С.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         Из материалов гражданского дела судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (Калинину С.В.- 1/22, 7/22 доли, Калининой Д.С. – 1/22 доля, Калининой Н.А. – 1/22 доля, Калинину Д.С. -1/22 доля), а также земельный участок, общей площадью 250 кв.м. с кадастровым <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> (Калинину С.В. –1/4 доля, Калининой Д.С.- 1/4 доля, Калининой Н.А.-1/4 доля, Калинину Д.С. – 1/4 доля).

    Истец Калинин С.В. является собственником земельного участка, общей площадью 930 кв.м. с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>.

    Ответчикам Харитоновой Н.А., Краморовой Л.А. принадлежит на праве собственности 1/4 доля (у каждого) жилого дома, расположенного по <адрес>

По настоящему делу по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта Ш. <номер> от 25.10.2022 установлено, что в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> (с учетом возведения пристроек лит. А2, лит. а4), не выявлено несоответствий основным требованиям федеральных и региональных строительно-технических, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, действующих на момент проведения экспертизы. Наиболее целесообразным вариантом реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Серпухов, <адрес>, с технической точки зрения является его раздел в соответствии со сложившимся между сторонами по делу порядком пользования. В соответствии с указанным вариантом реального раздела жилого дома истцам выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений. Основное строение лит. А: помещение <номер> (жилое) площадью 23,3 кв.м.; помещение <номер> (жилое) площадью 15,7 кв.м. Жилая пристройка лит. А1: помещение <номер> (кухня) площадью 12,9 кв.м. Жилая пристройка лит. А2: помещение <номер> (прихожая) площадью 7,0 кв.м.; помещение <номер> (ванная) площадью 2,6 кв.м.; помещение <номер> (туалет) площадью 1,3 кв.м. Холодная пристройка лит. а3: помещение <номер> (подсобное) площадью 9,0 кв.м. Холодная пристройка лит. а4: помещение <номер> (подсобное) площадью 2,6 кв.м. Общая площадь указанной части жилого дома составляет 74,4 кв.м., общая площадь жилых помещений -62,8 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности истцов на выделяемую часть дома составят: Калинина С.В. - 8/11; Калининой Н.А., Калинина Д.С., Калининой Д.С. - по 1/11. По указанному варианту раздела ответчикам выделяется часть жилого дома, состоящая из следующих помещений. Основное строение лит. А: помещение <номер> (кухня) площадью 19,1 кв.м.; помещение <номер> (жилое) площадью 12,8 кв.м. Холодная пристройка лит, a l: помещение <номер> (подсобное) площадью 7,8 кв.м; помещение <номер> (подсобное) площадью 4,4 кв.м. Веранда лит. а2: помещение <номер> площадью 2,5 кв.м. Общая площадь указанной части жилого дома составляет 46,6 кв.м., общая площадь жилых помещений - 31,9 кв.м. Доли в праве общей долевой собственности ответчиков Харитоновой Н.А и Краморовой Л.А. на выделяемую часть дома составят по 1/2. Выделяемые части жилого дома являются самостоятельными изолированными объектами, разделены общей стеной без проемов, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая предназначена для проживания одной семьи и имеет выход на отдельный придомовый участок, что отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. По варианту раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования проведения дополнительных работ по выделению изолированных частей (блоков) не требуется. Вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим пользованием приведен на плане в приложении <номер> к данному заключению.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, так как она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Кроме того, не имеется оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

В судебном заседании также установлено, что порядок пользования между сторонами сложился.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

    В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражное Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

        С учётом установленных обстоятельств, исковые    требования Калинина Сергея Вячеславовича, Калининой Натальи Александровны, Калинина Дмитрия Сергеевича, Калининой Дарьи Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Харитоновой Нине Афанасьевне, Краморовой Людмиле Афанасьевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома    необходимо    удовлетворить: сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом общей площадью 121,0 кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м., <номер> площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещения <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м. и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м. и 12,8 кв.м. Произвести раздел жилого дома общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по <адрес> <адрес> по фактическому пользованию. Поэтому необходимо признать за Калининым Сергеем Вячеславовичем, Калининой Натальей Александровной,    Калининым Дмитрием Сергеевичем, <дата> года рождения, Калининой Дарьей Сергеевной, право общей долевой собственности (доля в праве 1/4 за каждым) на здание – реконструированный блок жилого дома площадью 74,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м., <номер> площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м. За    Харитоновой Ниной Афанасьевной, Краморовой Людмилой Афанасьевной, необходимо признать право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 за каждой) на здание – реконструированный блок жилого дома площадью 46,6 кв.м., состоящий из помещений: помещения <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м. и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м. и 12,8 кв.м. После раздела необходимо прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>      между Калининым Сергеем Вячеславовичем, Калининой Натальей Александровной, Калининым Дмитрием Сергеевичем, Калининой Дарьей Сергеевной, с одной стороны, и Харитоновой Ниной Афанасьевной, Краморовой Людмилой Афанасьевной, с другой стороны.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые    требования Калинина Сергея Вячеславовича, Калининой Натальи Александровны, Калинина Дмитрия Сергеевича, Калининой Дарьи Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Харитоновой Нине Афанасьевне, Краморовой Людмиле Афанасьевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома - удовлетворить.

         Сохранить в реконструированном состоянии здание – жилой дом общей площадью 121,0 кв.м, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м., <номер> площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., помещения <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м. и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м. и 12,8 кв.м.

         Произвести раздел жилого дома общей площадью 121,0 кв.м., расположенного по <адрес> по фактическому пользованию.

       Признать за Калининым Сергеем Вячеславовичем, <дата> рождения, ИНН <номер>, Калининой Натальей Александровной, <дата> рождения, ИНН <номер>, Калининым Дмитрием Сергеевичем, <дата> рождения, <номер> Калининой Дарьей Сергеевной, <дата> рождения, ИНН <номер>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/4 за каждым) на здание – реконструированный блок жилого дома площадью 74,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит. А2 помещения: <номер> площадью 7,0 кв.м., <номер> площадью 2,6 кв.м., <номер> площадью 1,3 кв.м.; в лит. а4 помещение <номер> площадью 2,6 кв.м.; в лит. А1 помещение <номер> площадью 12,9 кв.м.; в лит. А помещения: <номер> площадью 15,7 кв.м., <номер> площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 помещение <номер> площадью 9,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

       Признать за    Харитоновой Ниной Афанасьевной, <дата> рождения, ИНН <номер>, Краморовой Людмилой Афанасьевной, <дата> рождения, ИНН <номер> право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 за каждой) на здание – реконструированный блок жилого дома площадью 46,6 кв.м., состоящий из помещений: помещения <номер> и <номер> в лит. а1 площадью 7,8 кв.м. и 4,4 кв.м.; <номер> и <номер> в лит. А площадью 19,1 кв.м. и 12,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

        Прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>      между Калининым Сергеем Вячеславовичем, Калининой Натальей Александровной, Калининым Дмитрием Сергеевичем, Калининой Дарьей Сергеевной, с одной стороны, и Харитоновой Ниной Афанасьевной, Краморовой Людмилой Афанасьевной, с другой стороны.

         Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта раздела жилого дома с образованием двух зданий в виде блоков жилого дома и внесением соответствующих сведений в    ЕГРН и регистрации      права    собственности на вновь образованные здания.

         Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд    в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме    путём    подачи апелляционной жалобы     через Серпуховский городской суд    Московской области.

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2023 года

         Председательствующий судья                               В.А. Коляда