Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1593/2023 ~ М-1145/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-1593/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001781-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                          01 августа 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к Магомедову Загидину Нисрединовичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77 099 (семьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей 40 копеек по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и гражданином Магомедовым З.Н., и расторжении договора аренды за № 160 заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и гражданином Магомедовым З.Н., в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" обратилось в суд с иском к Магомедову З.Н..

Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 77 099 (семьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей 40 копеек по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и гражданином Магомедовым З.Н..

А также, расторгнуть договор аренды за <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и гражданином Магомедовым З.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м..

Свои требования истец мотивировал тем, что Постановлением главы администрации ГО "город Дербент" за № 89/10 от 30.11.2005 года, предоставлен в арендное пользование земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., Магомедову Загидину Нисрединовичу, для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений, согласно проекта границ предоставленных земель, утвержденный председателем Комитете земельных ресурсов муниципального образования "город Дербент".

От 26.12.2005 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г.Дербент и Магомедовым З.Н. был заключен договор аренды земельного участка № 160, на основании вышеуказанного Постановления, о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., в арендное пользование сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. (ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения о договора составляет 3 856 рублей 05 копеек, сумма ежеквартальных платежей составляет 964 рублей.

Согласно п. 2.2. арендная плата по настоящему договору вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом г.Дербент для аккумуляции платежей по аренде.

Оплата по аренде производится ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п. 2.3 настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, с письменным извещением арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли РФ является платным. Арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие, и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На сегодняшний день, согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2020 года по 15.12.2022 года по аренде земельного участка расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., задолженность по арендной плате у ответчика составляет 77 099 рублей 40 копеек.

Согласно п. 5.1 настоящего договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи от Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" от 15.12.2022 года за № 2455 направлена ответчику претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность на дату подачи иска, не погашена.

Ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий настоящего договора.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишат Арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся с момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями п.3 ст. 453 ГК РФ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" Курбанов Ш.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Магомедов З.Н., надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2005 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и Магомедовым З.Н. был заключен договор аренды <номер изъят>, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется в аренду земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений.

Согласно п.1.2 Договора срок аренды договора заключен по 20 декабря 2054 года.

Согласно п.1.3 арендные платежи начинают исчисляться с момента заключения договора с 26.12.2005 года.

Согласно п.2.1 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок на момент заключения настоящего договора составляет 3 856 рублей 05 копеек в год, сумма ежеквартальных платежей составляет 964 рублей.

Согласно п.2.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором на счет Комитета по управлению имуществом для аккумуляции платежей по аренде. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно п.2.5 в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п.4.2.4 Договора арендатор обязан своевременно, в установленные сроки, вносить арендную плату и не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающий перечисление на счет Комитета по управлению имуществом.

Договор подписан сторонами.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, о приеме-передаче земельного участка в арендное пользование, подписанного сторонами договора земельный участок площадью 685 кв.м. в кадастровом квартале за <номер изъят>, согласно постановления главы администрации г.Дербента № 89/10 от 30.11.2005 года, Комитетом по управлению имуществом был передан в аренду Магомедову З.Н.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 26.12.2005 года заключенным.

Комитет по управлению имуществом г.Дербента свои обязанности по договору аренды <номер изъят> от 26.12.2005 года выполнил, земельный участок расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> <адрес изъят> был передан в аренду Магомедову З.Н.

Согласно претензии № 2455 от 15.12.2022 года Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" уведомило Магомедова З.Н. о том, что по договору аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005 года заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" и Магомедовым З.Н., образовалась задолженность по арендной плате на 15.12.2022 года в размере 77 099 рублей 40 копеек.

Магомедову З.Н. был установлен семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Из имеющихся материалов дела следует, что ответчик Магомедов З.Н. свои обязанности по договору аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005 года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая имеющиеся доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Магомедова З.Н. задолженности по арендной плате по договору № 160 от 26.12.2005 г. в сумме 77 099 рублей 40 копеек.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Магомедов З.Н. нарушал условия договора аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с Магомедова З.Н. в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так же истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005 года заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Магомедовым З.Н.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005 г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался. Договор аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005г. сторонами подписан. Земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений, расположенный в г.Дербенте в кадастровом квартале № 19, по акту приема-передачи от 26.12.2005г. был арендатору передан.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате на 15.12.2022 года в размере 77 099 рублей 40 копеек.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 77 099 рублей 40 копеек.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из договора аренды № 160 от 26.12.2005 г. земельный участок в кадастровом квартале <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 685 кв.м., расположенный в г.Дербенте в кадастровом квартале <номер изъят>. Дербент, предоставлен Магомедову З.Н. для размещения строительства и обслуживания нежилых помещений.

В силу положений п.5.1 договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки. Если нарушившая сторона не устранила нарушение в согласованные сроки, либо оставила без внимания в течение месяца уведомление о нарушениях, договор подлежит расторжению по условиям, предусмотренным договором.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с Магомедовым З.Н. лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено письмо претензия № 2455 от 15.12.2022 года о направлении Магомедову З.Н. уведомления о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 160 от 26.12.2005 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Магомедова З.Н. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 512 (две тысячи пятьсот двенадцать) рублей 98 копеек - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 (триста) рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с Магомедова З.Н. в доход местного бюджета МО "город Дербент".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" к Магомедову Загидину Нисрединовичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160, и расторжении договора аренды за № 160 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, удовлетворить.

Взыскать с Магомедова Загидина Нисрединовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения <адрес изъят>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 77 099 (семьдесят семь тысяч девяносто девять) рублей 40 копеек по договору аренды земельного участка от 26.12.2005 года за № 160, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Магомедовым Загидином Нисрединовичем.

Расторгнуть договор аренды № 160 от 26.12.2005 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г.Дербента и Магомедовым Загидином Нисрединовичем в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 685 кв.м..

Взыскать с Магомедова Загидина Нисрединовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца селения Цмур <адрес изъят> Республики Дагестан, проживающего по адресу: <адрес изъят>, в доход местного бюджета МО «город Дербент» государственную пошлину в размере 2 812 (две тысячи восемьсот двенадцать) рублей 98 копеек.       

На заочное решение ответчик Магомедов З.Н. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                         М.И. Галимов