Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2022 ~ М-896/2022 от 08.09.2022

61RS0047-01-2022-001409-03

Дело №2-1094/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                       п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Негребова Д.М., Негребова Д.Д., Негребовой Л.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Гаркушиной Н.А., Ерофееву А.В., 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с настоящим иском и в обоснование заявленных требований с учетом их уточнения указали, что земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Негребову Д. М., запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, Негребову Д.Д., запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, Негребовой Л.А., запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, ФИО1, запись регистрации в ЕГРН от 30.01.2017г. №, который они приобрели по договору купли-продажи от 24.01.2017г. уже с установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства границами вместе с жилым домом с кадастровым №. Указанный жилой дом истцы реконструировали, а также построили новый жилой дом на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке № по адресу <адрес>. Истцы обратилась к кадастровому инженеру по вопросу изготовления технических планов и постановки жилых домов на кадастровый учет. Из заключения кадастрового инженера Белых Е.Г. от 30.08.2022г. следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенных в его границах двух жилых домов, а также смежных земельных участков № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, в ходе сопоставления границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами, закрепленными на местности более 15 лет с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельных участков в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.(ред. от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018г.) " Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", было выявлено, что земельные участки №, №, № являются смежными участками. Границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, что нарушает имущественные права истцов. В данном случае во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>, в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка №, его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежных земельных участков № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику Гаркушиной Н.А., и № (<адрес>), принадлежащего на праве собственности ответчику Ерофееву А.В.. Также во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>) в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка № его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участков № (<адрес>, ул Горького, 1). Кроме того, во внесудебном порядке невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка № (<адрес>) в связи с тем, что при изготовлении межевого плана с целью устранения ошибки в местоположении границ земельного участка № его фактические границы пересекаются с границами по сведениям ЕГРН смежного земельного участков № (<адрес>).

На основании изложенного, с учетом измененных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ истцы просили суд: установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам Негребову Д.М., Негребову Д.Д., Негребовой Л.А., ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым" № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Ерофееву А.В., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера. Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Гаркушиной Н.А., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами которые были определены в заключении кадастрового инженера.

Истцы, Негребов Д.М., Негребов Д.Д., Негребова Л.А., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявления, в которых просили удовлетворить уточненные требования, и рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Гаркушина Н.А., Ерофеев А.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Направили в суд заявления, в которых указали, что заявленные требования Негребовых признают в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку, это не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8);местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (который вступил в силу с 1 января 2017 года) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии ст. 3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Из материалов дела следует, и судом установлено, что земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Негребову Д.М. 1/6 доля, Негребову Д.Д. 1/6 доля, Негребовой Л.А. 1/2 доля, ФИО11/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гаркушиной Н.А..

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ерофееву А.В..

Из заключения ООО «Октябрьское БТИ» следует, что по результатам проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, и расположенных в его границах двух жилых домов, а также смежных земельных участков № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, в ходе сопоставления границ этих земельных участков по сведениям ЕГРН с их фактическими границами, закрепленными на местности более 15 лет с помощью жестких контуров, позволяющих определить местоположение границ земельных участков в соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.(ред. от 31.07.2020г.) и п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N921 (ред. от 14.12.2018г.) " Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", было выявлено, что земельные участки №, №, № являются смежными участками. Границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, пересекают границы объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка 61№ по адресу: <адрес>, что нарушает имущественные права истцов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Исходя из этого, защите подлежит только нарушенное право, в свою очередь каких-либо сведений о нарушении прав истца местоположением смежной границы в координатах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, материалы дела не содержат.

Дав оценку представленным сторонам доказательствам по правилам ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении искового требования, так как в данном случае наличия реестровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости в отношении спорных земельных участков, подтверждена материалами дела, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Негребова Д.М., Негребова Д.Д., Негребовой Л.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Гаркушиной Н.А., Ерофееву А.В., 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам Негребову Д.М., Негребову Д.Д., Негребовой Л.А., ФИО1, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

обозначение точки	координаты,м		длина, м	дир. угол
	X	Y
н 1	455230,07	2234164,57	н 1	455230,07
н2	455221,69	2234187,90	н2	455221,69
нЗ	455199,60	2234178,82	нЗ	455199,60
н4	455192,22	2234176,05	н4	455192,22
н5	455165,43	2234166,18	н5	455165,43
нб	455173,99	2234142,47	нб	455173,99
н7	455177,25	2234143,94	н7	455177,25
н8	455189,74	2234148,46	н8	455189,74
н9	455200,15	2234152,36	н9	455200,15
н 1	455230,07	2234164,57	н 1	455230,07

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым" № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Ерофееву А.В., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

обозначение точки	координаты,м		длина, м	дир. угол
	X	Y
1	455239,90	2234140,44	26,05	110°01"30"
2	455230,98	2234164,92	0,98	200°56"18"
3	455230,07	2234164,57	32,32	202°12"19"
4	455200,15	2234152,36	11,11	200°32"04"
5	455189,74	2234148,46	13,29	199°53"33"
6	455177,25	2234143,94	3,57	204°09"34"
7	455173,99	2234142,47	24,95	288°14"08"
8	455181,79	2234118,78	16,08	018°38"28"
9	455197,03	2234123,92і,	4,34	020°0Г34"
10	455201,10	2234125,40	3,56	020°40"54"
11	455204,44	2234126,66	9,88	023°08"57"
12	455213,52	2234130,54	13,12	021°16"35"
13	455225,74	2234135,30	15,07	019°56"46"
1	455239,90	2234140,44

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Гаркушиной Н.А., исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка и установить новые координаты характерных поворотных точек границ указанного земельного участка № в соответствии с их фактическими границами в следующих координатах:

обозначение	координаты,м		длина,	дир. угол
точки	X	Y	м
I	455221,69	2234187,90	24,61	111°10"58"
2	455212,80	2234210,85	24,69	200°34"49"
3	455189,68	2234202,17	34,36	199°49"13"
4	455157,35	2234190,51	25,64	288°2Г48"
5	455165,43	2234166,18	28,55	020°14"23"
6	455192,22	2234176,05	7,88	020°33"05"
7	455199,60	2234178,82	23,88	022°20"21"
I	455221,69	2234187,90

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 09.11.2022г..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 1 месяца после изготовления мотивированного текста решения, с 14.11.2022г..

Судья                                подпись                                   Е.А. Мамонова