Решение по делу № 2-455/2012 от 24.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012 года                                                                                       г.о. Самара

Мировой судья судебного участка № 4 Самарской области Иванникова О.В., и.о. мирового судьи № 6 Самарской области, при секретаре Бирюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-455/12 по иску Карповой Г.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 156, администрации Железнодорожного района г.о. Самара, администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Г.Е. обратилась к мировому судье с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 156, администрации Железнодорожного района г.о. Самара, администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект <НОМЕР>, площадью 17,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, <АДРЕС> район, ул. <ФИО1> во дворе <АДРЕС> А, ГСК-156.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, чтопостановлением администрации г. Самары № 426 от 15.04.1996 г. гаражно - строительному кооперативу № 156 Железнодорожного района в постоянное пользование был передан земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по ул. <АДРЕС> А г. <АДРЕС>, общей площадью 0,12 га, что подтверждается свидетельством № 201255 от 05.08.1994 г<ДАТА> Инспекцией государственного архитектурно - строительного надзора г. Самара 15.09.1995 г. гаражно - строительному кооперативу №156 Железнодорожного района г. <АДРЕС> выдано разрешение № 220 на выполнение строительно - монтажных работ по гаражу - стоянке, расположенному по адресу: ул. <АДРЕС> а, Железнодорожного района г. Самара. Согласно п. 1.5. Устава ГСК №156 Железнодорожного района г. Самара, утвержденного постановлением администрации Железнодорожного района № 551 от 30.06.1994 г., ГСК приял на себя обязательство по строительству гаража после получения свидетельства на право пользования землей. Также, согласно п. 1.8. вышеуказанного устава ГСК принял на себя обязательство по окончании строительства произвести правовую регистрацию с передачей закрепляемых боксов в собственность членов ГСК. Вступив в гаражно - строительный кооператив, Карпова Г.Е., в соответствии с п. 3.4. подпункта «б» Устава, приняла на себя обязательства по своевременной оплате взносов на строительство гаража. Согласно справке председателя ГСК № 156 Железнодорожного района г. Самары № 15 от 10.10.2011<ДАТА> паевой взнос истец выплатила полностью, она является членом ГСК № 156 и ей на праве собственности принадлежит гараж <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> по ул. <ФИО1>, г.о. Самара. В соответствии с проектной документацией, разработанной ТОО «Виадук», по адресу: ул. <АДРЕС>, Железнодорожного района г. Самара, возведено здание гаража. Однако, после возведения объекта, ГСК - 156 в нарушении п. 1.5. Устава, не выполнил принятую на себя обязанность по вводу в эксплуатацию, государственной регистрации гаражных боксов и передаче их в собственность членов ГСК. Согласно п. 2 постановления администрации г.о. Самара №162 от 18.02.2010 г. «О присвоении наименований адресным единицам и переименовании адресных единиц г.о. Самара» ул. <АДРЕС> в Ленинском и Железнодорожном районах была переименована в ул. <ФИО1>. В результате истец была вынуждена своими силами поставить гараж на технический и кадастровый учет в ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ». В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно - техническому обследованию строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража по своему назначению возможна. В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии размещение индивидуального гаража не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Также подтверждено экспертным заключением ООО «Альфа - Пожарная Безопасность», что нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Ссылаясь на указанные обстоятельства, представитель истца просит признать за Карповой Г.Е.  право собственности на объект незавершённого строительства нежилое помещение - гараж <НОМЕР> площадью 17,90 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <ФИО1>, во дворе <АДРЕС> «а», ГСК-156.

Представитель ответчика ГСК № 156 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Из представленного отзыва следует, что Постановлением администрации г. Самара от 25.07.1994 г. № 1114 ГСК № 156 Железнодорожного района в постоянное пользование был передан земельный участок под строительство индивидуальных гаражей по ул. <АДРЕС> в г. Самара, общей площадью 0,12 га, что подтверждается свидетельством № 201255 от 05.08.1994 г<ДАТА> Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара 15.09.1995 г.  ГСК №156 Железнодорожного района г.Самара было выдано разрешение № 220 на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке на 28 мест по адресу: ул. <АДРЕС> Железнодорожного района г.Самара. Гараж <НОМЕР> является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако само нежилое помещение - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости. Член ГСК №156 Карпова Г.Е. полностью выплатила паевый взнос за гараж, каких-либо претензий материального характера ГСК №156 к ней не имеет. Против удовлетворения исковых требований Карповой Г.Е.  не возражает.

Представитель ответчика администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без их участия.

 Из представленного отзыва следует, что администрация городского округа Самара не связана с участниками спорного правоотношения определенными правовыми или организационными отношениями. Не являясь участником спорного правоотношения, соответственно не имеет непосредственной заинтересованности в исходе дела. Права и законные интересы администрации не могут быть затронутыми в связи с рассмотрением настоящего дела. Любой принятый судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности администрации г.о. Самара. 

В судебное заседание представитель ответчика администрация Железнодорожного района г.о. Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

            Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, мировой судья считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления администрации Железнодорожного района г.Самара № 551от 30.06.1994г.  был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по юридическому адресу: г. Самара, ул. <АДРЕС>, утвержден устав гаражно-строительного кооператива № 156.

Постановлением администрации г. Самары № 1114 от 25.07.1994г. были отведены и предоставлены в собственность земельные участки площадью по 21 кв. метров каждый, гражданам, входящим в гаражно-строительный кооператив, зарегистрированный в администрации Железнодорожного района г. Самара, под строительство гаражей для личного автотранспорта по ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>

ГСК № 156 в соответствии с Постановлением администрации г. Самары №1114 от 25.07.1994 г.было выдано свидетельство  № 201255 от 05.08.1994 г<ДАТА> о праве собственности на землю площадью 0,12 га для строительства индивидуальных гаражей на ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО> в Железнодорожном районе.

Строительство гаражей по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧИНО> Железнодорожного района осуществлялось на основании  разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 220, выданного инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара.

Постановлением администрации г.о. Самара от 18.02.2010 г. № 162 переименована ул. <АДРЕС> в Ленинском и Железнодорожном районах на ул. <ФИО1>.

В соответствии  ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Карпова Г.Е.  является членом ГСК № 156, полностью внесла свой паевой взнос за гараж <НОМЕР>, поэтому, согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения гаража <НОМЕР> по адресу: г. Самара, Железнодорожный район ул. <ФИО1> во дворе <АДРЕС>А, составленному ООО «Консоль» от 2012 г., основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража <НОМЕР>, расположенного по адресу: г. Самара Железнодорожный район ул. <ФИО1> во дворе <АДРЕС>А, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 04.04.2012 г. № 193, составленному  ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», размещение спорного гаража не противоречит требованиям действующего  санитарного законодательства.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений № 17/03-2012 от 26.03.2012<ДАТА>, составленному ООО «Альфа - Пожарная Безопасность», спорный гараж соответствует  требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска.

Гараж поставлен на технический учет, что подтверждено техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал от 24.10.2011<ДАТА>

Указанный гараж также поставлен на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом от 16.11.2011 г.

 Оценив представленные истцом доказательства, мировой судья приходит к выводу, что  имеются все основания для признания за Карповой Г.Е. права собственности на объект незавершённого строительства нежилое помещение - гараж <НОМЕР> площадью 17,90 кв. м., расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <ФИО1>, во дворе <АДРЕС>, ГСК-156.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповой Г. Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 156, администрации Железнодорожного района г.о. Самара, администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Карповой Г. Е. право собственности на объект незавершённого строительства нежилое помещение - гараж <НОМЕР> площадью 17,90 кв. метров, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. <ФИО1>, во дворе <АДРЕС>, ГСК-156.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Железнодорожный  районный суд  г. Самара через мирового судью судебного участка № 6 Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2012 г.Мировой судья                                                                                 О.В. Иванникова