Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2024 (2-6968/2023;) ~ М-5880/2023 от 07.12.2023

                    63RS0039-01-2023-006578-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-908/24 по иску Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» к Балахонову В. В. и Балахоновой Л. В. о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ассоциация осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на праве собственности принадлежит <адрес> указанном доме.

В многоквартирном доме проводятся работы по восстановлению системы центрального отопления и ремонту общедомового имущества, однако доступ в <адрес> собственниками не предоставляется.

Ассоциацией в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако оно до настоящего времени оставлено без внимания и исполнения.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 истец должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя его осмотр, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с Правилами №491 механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. «д» п.2 Правил).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения (п.5 Правил №491), внутридомовая система отопления (п.6 Правил №491).

В силу п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п.34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчики не обеспечили доступ представителям управляющей организации для осмотра и производства необходимых работ по восстановлению системы центрального отопления и ремонту общедомового имущества, находящегося в эксплуатационной ответственности Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор».

Таким образом, ответчики не соблюдают права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в результате чего создаются предпосылки возникновения аварийных ситуаций.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчиков обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения технических работ и взыскать с них расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из материалов дела следует, что Ассоциация по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам на праве собственности принадлежит <адрес> указанном многоквартирном доме.

Установлено, что в многоквартирном доме проводятся работы по восстановлению системы центрального отопления и ремонту общедомового имущества, однако доступ в <адрес> собственниками не предоставляется.

Установлено также, что ассоциацией в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако оно до настоящего времени оставлено без внимания и исполнения.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в силу положений ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий «Наш двор» (ИНН: 6315019824, ОГРН: 1176313069580) - удовлетворить.

Обязать Балахонова В. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Балахонову Л. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) обеспечить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), являющимся общим имуществом, находящимся в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> для выполнения технических работ.

Взыскать с Балахонова В. В. и Балахоновой Л. В. расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья