Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10803/2022 ~ М-10304/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-10803/22

50RS0026-01-2022-013294-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ЖСК «Левобережный,12» о признании предмета залога выморочным имуществом, обязании зарегистрировать право собственности на предмет залога, обременение (ипотеку), расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования уточнил, пояснил, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (в настоящее время – Инвестторгбанк АО) и ГСЮ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 250 000 руб. на срок с даты предоставления кредита по 31.10.2039г., под 15,4% годовых для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес> имеющего проектные характеристики: секция 3, этаж 18, количество комнат 1, площадь 44,18 кв.м., номер на площадке 3. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вышеуказанному помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог пая в ЖСК в пользу кредитора (до момента государственной регистрации права собственности на квартиру), ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на банковский счет в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя ГСЮ. Датой фактического предоставления займа является дата зачисления кредитной суммы на счет (п. 2.4).

Во исполнение принятых себя обязательств денежные средства были предоставлены банком на текущий счет заемщика.

С августа 2018г. погашение обязательств по кредитному договору не производилось, в связи с чем, по состоянию на 25.05.2022г. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 375 473,28 рублей, из которой: 2 113 183,82 рублей – основной долг, 81 484,86 рублей – просроченный основной долг, 180 804,60 рублей – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Заемщик ГСЮ умер 22.07.2018г. (свидетельство о смерти от 03.08.2018г.), сведения о наследниках его имущества отсутствуют.

Истец просит (с учетом уточнения требований):

- признать предмет залога по кредитному договору № от 13.10.2014г. – квартиру по адресу: <адрес> вымороченным имуществом после смерти ГСЮ, умершего 22.07.2018г.,

- обязать Администрацию муниципального образования г.о. Люберцы МО зарегистрировать право собственности на предмет залога, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на указанный предмет залога в пользу Инвестторгбанк АО путем внесения регистрационной записи об ипотеке,

- взыскать с Администрации г. Люберцы в пользу Инвестторгбанк АО задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.05.2022г. в размере 2 375 473,28 рублей, из которой: 2 113 183,82 рублей – основной долг, 81 484,86 рублей – просроченный основной долг, 180 804,60 рублей – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ,

- взыскать с Администрации г. Люберцы в пользу Инвестторгбанк АО задолженность по процентам, начисленным на остаток просроченного основного долга, по ставке 15% годовых по кредитному договору за период с 26.05.2022г. по дату фактического возврата суммы задолженности, госпошлину,

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи 5 370 400 руб.

Представитель ответчика – Администрации г. Люберцы, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 12» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица АО «СОГАЗ», ДНЮ не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) (в настоящее время – Инвестторгбанк АО) и ГСЮ (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 250 000 руб. на срок с даты предоставления кредита по 31.10.2039г., под 15,4% годовых для приобретения жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: <адрес>, имеющего проектные характеристики: секция 3, этаж 18, количество комнат 1, площадь 44,18 кв.м., номер на площадке 3. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вышеуказанному помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3, 1.3.1, 1.3.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог пая в ЖСК в пользу кредитора (до момента государственной регистрации права собственности на квартиру), ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления суммы кредита на банковский счет в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя ГСЮ Датой фактического предоставления займа является дата зачисления кредитной суммы на счет (п. 2.4).

Во исполнение принятых себя обязательств денежные средства были предоставлены банком на текущий счет заемщика 13.10.2014г.

С августа 2018г. погашение обязательств по кредитному договору не производилось, в связи с чем, по состоянию на 25.05.2022г. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 3 400 002,07 руб., из них: задолженность по основному долгу – 2 113 183,82 руб., задолженность по просроченному основному долгу – 81 484,86 руб., задолженность по процентам – 1 203 049,77 руб., неустойка – 2 283,62 руб.

Заемщик ГСЮ умер 22.07.2018г. (свидетельство о смерти от 03.08.2018г.).

Решением Люберецкого городского суда от 14.01.2021г. по делу № удовлетворены требования ЖСК «Левобережный, 12» о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на имя ГСЮ На квартиру установлено обременение – залог недвижимости (ипотека) в пользу АО «Инвестиционно-торговый банк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору на приобретение спорной квартиры.

В соответствии с информацией из Реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата РФ по состоянию на 16.02.2021г. наследственное дело к имуществу ГСЮ нотариусами РФ не заводилось (ответ от 17.02.2021г. № Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата»).

Решением Кондинского районного суда <адрес> Югры от 13.04.2022г. по делу №г. оставлены без удовлетворения исковые требования Инвесторгбанк АО к ГЮА, ГЛВ о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13.10.2014г.. Судом установлено, что ГЮА и ГЛВ (отец и мать ГСЮ) не являются наследниками умершего заемщика ГСЮ, принявшими наследство. Оснований для удовлетворения исковых требований по долгам наследодателя с ответчиков ГЮА, ГЛВ не имеется. Сведений о лицах, принявших наследство, по делу не имеется.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории (ч. 2).

Учитывая, что наследственное дело к имуществу умершего ГСЮ не открывалось, сведений о лицах, принявших наследство, по делу не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании спорной квартиры выморочным имуществом после смерти ГСЮ

В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В связи с этим наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, с учетом некоторых особенностей. В частности, для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства, кроме того, не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципального образования от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство собственнику выморочного имущества в лице (п. 1 ст. 1162 ГК РФ) наделенных соответствующими полномочиями органов муниципальных образований.

Таким образом, вышеуказанное жилое помещение является выморочным имуществом.

Принимая во внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, (выписка из ЕГРН), требования истца об обязании Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО зарегистрировать право собственности на предмет залога, а также обременение в виде ипотеки в силу закона на указанный предмет залога в пользу АО Инвестторгбанк АО подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).

Учитывая, что обязательства умершего ГСЮ по кредитному договору № от 13.10.2014г. не выполнены по настоящее время, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности с наследника выморочного имущества – Администрации г.о. Люберцы.

По состоянию на 25.05.2022г. по кредитному договору образовалась задолженность в размере 2 375 473,28 рублей, из которой: 2 113 183,82 рублей – основной долг, 81 484,86 рублей – просроченный основной долг, 180 804,60 рублей – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

На основании изложенного с Администрации г. Люберцы в пользу Инвестторгбанк АО подлежит взысканию в задолженность по кредитному договору в размере 3 400 002,07 руб.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Так, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено закладной, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В силу положений ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 59 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению начальника отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса ЧАВ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 30.05.2022г., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 6 713 000 руб. (округленно).

В соответствии с вышеуказанной нормой закона, суд полагает установить начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере 5 370 400 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Люберцы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 26 077,36 руб.

Поскольку требования к ЖСК «Левобережный, 12» истцом не заявлены, в иске к ответчику ЖСК «Левобережный, 12» надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, ЖСК «Левобережный,12» о признании предмета залога выморочным имуществом, обязании зарегистрировать право собственности на предмет залога, обременение (ипотеку), расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Признать выморочным имуществом предмет залога по кредитному договору №/икфф-512/19 от ДД.ММ.ГГ - квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с обременением (ипотекой) в силу закона в пользу АО «Инвестторгбанк».

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между АКБ «инвестиционный торговый Банк (ОАО) и ГСЮ.

    Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в пользу АО «Инвестторгбанк» (ИНН 7717002773) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в сумме 2 375 473,28 рублей, из которой: 2 113 183,82 рублей – основной долг, 81 484,86 рублей – просроченный основной долг, 180 804,60 рублей – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а так же госпошлину в сумме 26 077,36 рублей.

Обратить взыскание по вышеуказанному договору на квартиру по адресу: <адрес>, КН №, установив ее начальную продажную цену в размере 5 370 400 рублей.

В удовлетворении вышеуказанного иска к ЖСК «Левобережный,12» отказать.

Взыскание вышеуказанных денежных средств с Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области производить в пределах стоимости наследственного имущества после смерти ГСЮ, умершего ДД.ММ.ГГ.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ЖСК «Левобережный,12» на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 07.02.2023 года.