Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2023 ~ М-993/2023 от 29.03.2023

УИД 21RS0024-01-2023-001192-76

№ 2-1522/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семеновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Петра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по договору, компенсации морального вреда,

установил:

Никифоров П.А. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по договору, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Никифоровым П.А., Никифоровой В.М., (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными –пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, поз.3, поз.3а в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка М алая кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 7616 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030310:3026, по окончании строительства которого и ввода в эксплуатацию застройщик передает участникам долевого строительства жилое помещение: двухкомнатную <данные изъяты> руб. Срок передачи квартиры согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры была оплачена участниками долевого строительства, в том числе за счет кредитных средств, предоставляемых дольщикам ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.11 договора, застройщик принял на себя обязательства до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дом за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости предмета договора Никифоровыми исполнена в полном объеме, однако, объект строительства до настоящего времени участникам долевого строительства не передан и ответчиком не исполняются обязательства по выплате процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО «СЗ «Лидер» проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 686,40 руб., компенсацию морального вреда в роазмере 50000 руб.

Истец Никифоров П.А. и его представитель Мальцев Э.Г. в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Никифорова В.М. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ООО СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что просит рассмотреть дело без их участия, предъявленные исковые требования не признает, просил снизить размер штрафа. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и Никифоровым П.А., Никифоровой В.М., (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.3, поз.3а в микрорайоне, ограниченной <адрес> бульвар, Л. Комсомола, <адрес>, речка Малая кувшинка в <адрес> на земельном участке площадью 7616 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030310:3026, и передать участнику долевого строительства <данные изъяты> руб.

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Никифоровым П.А., Никифоровой В.М., был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил Никифоровым кредит в <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяцев.

Указанная денежная сумма (1812 660 руб. руб.) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику.

Пунктом 2.11 договора участия в долевом строительстве № предусмотрено, что до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участникам долевого строительства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проценты уплачиваются застройщиком участнику долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в ПАО Сбербанк очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнено в полном объеме.

В нарушение условий договора долевого участия в строительстве застройщик не передал объект участникам долевого строительства до настоящего времени.

Согласно предоставленной справке ПАО « Сбербанк» в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Никифоровым П.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачены проценты за пользование кредитными средствами в размере 189686,40 руб.

Ответчиком доказательств выплаты истцу процентов за пользование кредитными средствами за спорный период, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Наличие указанной суммы задолженности ответчиком не оспаривается.

Требование истца о выплате процентов за пользование кредитом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, принимая во внимание, что ООО «СЗ «Лидер» не выполнило принятые на себя обязательства по возмещению участнику долевого строительства ежемесячных платежей по погашению процентов за пользование кредитными средствами, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по возмещению уплаченных платежей по погашению процентов, по указанному кредитному договору в размере 189686,40 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, действуя в качестве исполнителя услуги, нарушил права потребителя, чем причинил истцу моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 96343,2 руб., исходя из расчета (189686,40 руб. + 3 000 руб.) : 50%).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца до 40000 руб. в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителей при нарушении их прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 5293,73 руб. (4 993,73 руб.+ 300 руб.)

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Принимая во внимание Постановление Правительства Российской Федерации 26.03.2022 №479, суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа в срок до 30.06.2023 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в пользу Никифорова Петра Александровича, <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189686 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 000 руб.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 1112130005932, ИНН 2130088313 в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 5293,73 руб.

Отсрочить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» исполнение решения суда в части взыскания штрафа на срок до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 г.