Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-112/2023 от 17.01.2023

                                                                      Дело № 2-391/2023

УИД: 91RS0013-01-2023-000144-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 г. Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску А.Л.К. к Р.Т.Л. об исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Б.А.М., -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать реестровой ошибкой и исправить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, определенным в межевом плане, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи дома от 25.08.2021 года, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27 октября 2021 года.

Согласно раннее учтенных документов земельному участку был присвоен кадастровый №, площадь 1050 кв.м, без установления границ земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, кадастровым инженером Б.А.М. проведены геодезические измерения и кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от 29.11.2022 года, согласно которому фактическая площадь участка составляет 1032 кв.м. В связи с изложенными обстоятельствами, действительные линейные размеры, конфигурация уточняемого земельного участка и его координаты определены кадастровым инженером по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет, и в межевой план включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка и загрузке координат межевого плана обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Р.Т.Л..

При этом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и на официальном сайте в интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, и имеет не учтенную площадь согласно действующего законодательства РФ.

Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляется возможным в связи с чем истец вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца К.В.Г. представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что А.Л.К., является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается данными договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи дома от 25.08.2021 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 27 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2021г.

Согласно раннее учтенных документов земельному участку площадью 1050 кв.м. был присвоен кадастровый №, без установления границ земельного участка.

Кадастровым инженером Б.А.М. 29.11.2022 года составлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 1032 кв.м. Действительные линейные размеры, конфигурация уточняемого земельного участка и его координаты определены кадастровым инженером по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет, и в межевой план включены сведения об актуальном местоположении границ земельного участка по координатам характерных точек.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка и загрузке координат межевого плана, обнаружено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Р.Т.Л..

При этом, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и на официальном сайте в Интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, и имеет не учтенную площадь согласно действующего законодательства РФ.

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК о приостановлении государственной регистрации от 11.06.2021 года, при проведении    пространственного анализа Межевого плана и загрузке координат образуемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым №, что является препятствием для регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок.

Из заключения эксперта № 111ОЗУ/2023от 12.05.2023 года, фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующим каталогом координат:

№                       Координаты                   Длина        Угол

точки          X                         Y                линии, м

1        № № № №"

2        № № № №

3        № № № №"

4        № № № №

5        № № № №

6        № № № №"

7        № № № №"

8        № № № №

9        № № № №

10        № № № №

11        № № № №"

12        № № № №"

13        № № № №"

1        № №

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отображенные согласно сведений полученных при проведении геодезической съемки, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отображенные согласно сведений содержащихся в ЕГРН, т.е. имеет место наложение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Площадь участка наложения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № составляет 25 м2.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, является факт внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, возможно, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№                      Координаты          Длина                 Угол

точки         X                        Y          линии, м

17       № № № №

13       № № № №"

12       № № № №

11        № № № №

10        № № № №

9        № № № №"

16        № № № №

17        № №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно площадью 977 кв.м.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. При этом по смыслу статей 147, 148 настоящего Кодекса подготовка к судебному разбирательству, одной из задач которой является уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, обязательна по каждому гражданскому делу.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом изложенного, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию являлись: возможность восстановления нарушенного (оспариваемого) права истца заявленным способом; нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания земельных участков ответчиком, возможность установления границ спорных участков и постановки их на кадастровый учет.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение; переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу части 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При этом суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Следовательно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменными.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Исходя из изложенного, подтвержденная допустимыми доказательствами реестровая ошибка должна быть устранена. Факт наличия последней установлен заключением судебной экспертизы, которое не опровергнуто надлежащими доказательствами.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

              Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площади, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1029 кв.м.,      по следующему каталогу координат:

    №                       Координаты                   Длина        Угол

    точки          X                         Y                линии, м

    1        № № № №

    2        № № № №

    3        № № № №

    4        № № № №"

    5        № № № №"

    6        № № № №

    7        № № № №

    8        № № № №"

    9        № № № №"

    10        № № № №

    11        № № № №

    12        № № № №

    13        № № № №

    1        № №

        Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

       №                           Координаты                      Длина         Угол

    точки                 X                        Y          линии, м

      17           № № № №"

      13         № № № №"

      12           № № № №"

      11           № № № №

      10           № № № №

      9           № № № №

      16           № № № №

      17           № №

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                О.А. Микитюк