Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2020 ~ М-1993/2020 от 09.10.2020

Мотивированное решение составлено 02.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2175/2020 по исковому заявлению Шаяхметова ФИО7 к Шаяхметову ФИО9, Земляковой ФИО10 о признании доли в праве общей долевой собственности квартирой жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шаяхметов Х.Ш. обратился в суд с иском к Шаяхметову А.Г., Земляковой Н.Д. о признании доли в праве общей долевой собственности квартирой жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит 1/4 доля доли жилого дома, площадью 111,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеказанный дом состоит из трех изолированных квартир. Квартира №40817810604900317040 в виде 2/4 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО3 Квартира №40817810604900317040 в виде 2/4 долей в праве долевой собственности принадлежит Земляковой Н.Д. Каждый пользуется своей квартирой и прилегающим земельным участком, какого-либо спора между ними нет. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом расположен на земельном участке, площадью 1168 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежащий собственникам изолированных квартир на праве общей долевой собственности. Истец проживает и пользуется квартирой под №40817810604900317040, которая представляет собой изолированную квартиру с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>,3 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 27,3 кв.м. состоит из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 1,1 кв.м, тамбура, площадью 1,3 кв.м. Вышеуказанные квартиры не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), имеют самостоятельные входы. Порядок пользования сложился, и каждая часть дома эксплуатируется независимо друг от друга. Каждый квартира имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Согласно справке Сысертского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность реального раздела указанного жилого дома.

Истец просил прекратить право общей долевой собственности Шаяхметова Х.Ш., Шаяхметова А.Г., Земляковой Н.Д. и признать в перепланированном состоянии 1/4 долю жилого дома, общей площадью 27,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 27,3 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 1,1 кв.м, тамбура, площадью 1,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной квартирой №40817810604900317040 с отдельным входом. Признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец Шаяхметов Х.Ш. в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Шаяхметов А.Г., Землякова Н.Д. в судебное заседание не явились. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шаяхметов Х.Ш. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 111,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес>, находится <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений 27,3 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 1,1 кв.м, тамбура, площадью 1,3 кв.м.

В соответствии со справкой Филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТИ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> находится в собственности следующих лиц: 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Шаяхметову Х.Ш., 1/4 доля - Шаяхметову А.Г., 2/4 доли -Земляковой Н.Д. Объект состоит из: одноэтажного крупноблочного здания литера А, общей площадью 110,4 кв.м, площадью жилых помещений 110,4 кв.м, в том числе жилых комнат - 64,7 кв.м; двух холодных пристроев (литеры a, al); служебных строений: двух гаражей (литеры Г, Г2), погреба (литера Г1), пяти сараев, (литеры ГЗ, Г4, Г5, Г9, Г10), навеса (литера Г6), бани (литера Г7), предбанника (литера Г8); дворовых сооружений: двух ограждений (литеры I, II), выгреба (литера III). <адрес> изменилась за счет перепланировки и переустройства в <адрес>. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры (двухкомнатной квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> разделена на два самостоятельных объект: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м. По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Шаяхметову Х.Ш., изолированной квартирой №40817810604900317040 (литера А) с отдельным входом, общей площадью 27,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 27,3 кв.м, площадью жилых комнат - 16,3 кв.м, состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м, кухни, площадью 8,6 кв.м, коридора, площадью 1,1 кв.м, тамбура площадью 1,3 кв.м. Также указано, что имеется возможность признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Шаяхметову А.Г., изолированной квартирой №40817810604900317040 (литера А), общей площадью 27, 6 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванного заключения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, признать 1/4 долю жилого дома, принадлежащую истцу, квартирой №40817810604900317040 и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

При этом, суд считает ошибочным требования истца о прекращении права общей долевой собственности ответчиков, поскольку ими требования о признании их долей квартирами не заявлены, лишить их права общей долевой собственности у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Шаяхметова ФИО11 к Шаяхметову ФИО12, Земляковой ФИО13 о признании доли в праве общей долевой собственности квартирой жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шаяхметова ФИО14 на жилой <адрес> в <адрес>.

Признать 1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую Шаяхметову ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040.

Признать за Шаяхметовым ФИО16 право собственности на изолированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 27,3 кв.м., состоящую из жилых помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м., кухни, площадью 8,6 кв.м., коридора, площадью 1,1 кв.м., тамбура, площадью 1,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Шаяхметовым ФИО17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                С.А. Сидорова