Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2019 ~ М-955/2019 от 31.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>                                                              21 июня 2019г.

     Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., при секретаре Джафаровой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его безденежностью,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ООО «Тихая гавань» в лице ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Первый» в лице генерального директора ФИО2, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация), удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> Республики Дагестан за реестром <номер изъят>, в связи с его безденежностью, признав сделку недействительной, применив полную двухстороннюю реституцию в качестве неисполнения условий договора, приведя стороны в первоначальное положение, применив последствия недействительности сделки, и обязать ООО «Группа компаний «Первый» возвратить ООО «Тихая гавань» земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>. Взыскать с ФИО2, в пользу Сеидовой Г.Т. денежные средства в сумме расходов в виде государственной пошлины в размере 60 000 рублей, оплату услуг адвоката в размере 50 000 рублей.

Сеидова Г.Т. иск в своих и в интересах ООО «Тихая гавань» мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ООО «Тихая гавань» в лице ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Первый» в лице генерального директора ФИО2, последнему были проданы земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация), договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> Республики Дагестан за реестром <номер изъят>. Данные земельные участки были образованы от одного земельного участка 05:42:000090:124.

      В договоре была указана стоимость в размере 4 222 298 рублей. Однако настоящая стоимость земельных участков была оговорена в размере 70 000 000 рублей, что подтверждается обязательством, заключенным между Сеидовой Г.Т. и Гюльметовым М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, как единственными учредителями.

     Генеральный директор «Группы компаний «Первый» Гюльметов М.Г. попросил указать в договоре именно сумму в размере 4 222 298 рублей для того, чтобы договор был заключен, и он мог зарегистрировать данные земельные участки в Росреестре, и начать процедуру получения разрешения на строительство многоэтажных домов. Однако данная сумма в размере 4 222 298 рублей также ООО «Группа компаний «Первый» также ООО «Тихая гавань» перечислена не была. Договор фактически был безденежным. Основное условие договора, а именно оплата стоимости земельных участков не была произведена.

    Так как между ООО «Тихая гавань» и ООО «Группа компаний «Первый» были доверительные отношения Гюльметовым М.Г., как единственным учредителем «Группа компаний «Первый» ДД.ММ.ГГГГ было дано обязательство Сеидовой Г.Т., представляющей интересы ООО «Тихая гавань», что при покупке земельного участка у ООО «Тихая гавань», стороны оценивают земельный участок в сумме 70 000 000 рублей, из них 21 000 000 рублей уплачено до подписания настоящего обязательства является невозвратной, в качестве компенсации неустойки, в случае невыплаты оставшейся суммы по договору в размере 49 000 000 рублей. При этом Гюльметов Марат Г., являясь единственным учредителем ООО «Группа компаний «Первый» берет на себя лично обязательство выплачивать оставшуюся сумму, поэтапно следующим образом:

до ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 24 000 000 рублей

     Кроме того, в этом же обязательстве стороны договорились о том, что в случае не уплаты полной суммы или нарушения сроков выплаты рассрочки платежа за приобретаемый земельный участок гр.Гюльметовым М.Г. сумма, уплаченная им до подписания настоящего обязательства в размере -20 000 000 рублей (вместо 21 000 000 рублей) является не возвратной, в качестве компенсации неустойки, а также в случае неоплаты 49 000 000 рублей Гюльметов М.Г. обязуется вернуть купленный земельный участок на ООО «Группа компаний «Первый» продавцу «Тихая гавань».

      Сумма в размере 20 000 000 рублей уплаченной Гюльметовым М.Г. является невозвратной, в качестве неустойки, так как обязательство Гюльметовым М.Г. перед Сеидовой Г.Т. и ООО «Тихая гавань» не выполнены и условия договора не исполнены.

    В связи с неисполнением условий обязательства и неоплаты второй денежной суммы до ДД.ММ.ГГГГ Сеидова Г.Т. обратилась в суд о взыскании с Гюльметова М.Г. 25 000 000 рублей, оговоренных в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, который Гюльметов М.Г. должен был исполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

     Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сеидовой Г.Т. к Гюльметову М.Г. были удовлетворены в полном объеме.

     Очередная оплата по договору должна была быть произведена Гюльметовым М.Г. до ДД.ММ.ГГГГ Однако по сей день из причитающейся суммы в размере 49 000 000 рублей Гюльметовым М.Г. перед Сеидовой Г.Т. и ООО «Тихая гавань» не выполнены.

     Обязательства, взятые Гюльметовым М.Г., как единственным учредителем ООО «Группы компаний «Первый» перед представителем ООО «Тихая гавань» Сеидовой Г.Т. не выполнены, в связи с чем согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Гюльметов М.Г. обязан вернуть купленный земельный участок ООО Группой компаний «Первый» продавцу ООО «Тихая гавань».

     Более того, взыскать денежные средства ни с Гюльметова М.Г., ни с ООО «Группы компаний «Первый» не представляется возможным, в связи с отсутствием у них на праве собственности иного имущества, кроме как земельных участков.

     На судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Омарова Э.О. иск поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Гюльметов М.Г., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки не представил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия в порядке заочного производства.

     Проверив и исследовав материалы дела, объяснения представителя истца суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Судом установлено, что согласно договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ООО «Тихая гавань» в лице ФИО1 и Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Первый» в лице генерального директора ФИО2, последнему были проданы земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация), договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> Республики Дагестан за реестром <номер изъят>. Данные земельные участки были образованы от одного земельного участка <номер изъят>.

    В договоре стоимость земельных участков указана в размере 4 222 298 рублей. Однако настоящая стоимость земельных участков была оговорена в размере 70 000 000 рублей, что подтверждается обязательством, заключенным между Сеидовой Г.Т. и Гюльметовым М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, как единственными учредителями.

    Договор фактически был безденежным. Основное условие договора, а именно оплата стоимости земельных участков не была произведена.

    Так как между ООО «Тихая гавань» и ООО «Группа компаний «Первый» были доверительные отношения Гюльметовым М.Г., как единственным учредителем «Группа компаний «Первый» ДД.ММ.ГГГГ Гюльметовым М.Г., как единственным учредителем «Группа компаний «Первый», было дано обязательство Сеидовой Г.Т., представляющей интересы ООО «Тихая гавань», что при покупке земельного участка у ООО «Тихая гавань», стороны оценивают земельный участок в сумме 70 000 000 рублей, из них 21 000 000 рублей уплачено до подписания настоящего обязательства является невозвратной, в качестве компенсации неустойки, в случае невыплаты оставшейся суммы по договору в размере 49 000 000 рублей. При этом ФИО10., являясь единственным учредителем ООО «Группа компаний «Первый» берет на себя лично обязательство выплачивать оставшуюся сумму, поэтапно следующим образом:

до ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 000 рублей

до ДД.ММ.ГГГГ - 24 000 000 рублей

    Кроме того, в этом же обязательстве стороны договорились о том, что в случае не уплаты полной суммы или нарушения сроков выплаты рассрочки платежа за приобретаемый земельный участок гр.Гюльметовым М.Г. сумма, уплаченная им до подписания настоящего обязательства в размере -20 000 000 рублей (вместо 21 000 000 рублей) является не возвратной, в качестве компенсации неустойки, а также в случае неоплаты 49 000 000 рублей Гюльметов М.Г. обязуется вернуть купленный земельный участок на ООО «Группа компаний «Первый» продавцу «Тихая гавань».

     В связи с неисполнением условий обязательства и неоплаты второй денежной суммы до ДД.ММ.ГГГГ Сеидова Г.Т. обратилась в суд о взыскании с Гюльметова М.Г. 25 000 000 рублей, оговоренных в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, который Гюльметов М.Г. должен был исполнить до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сеидовой Г.Т. к Гюльметову М.Г. были удовлетворены в полном объеме.

    Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ неисполнимо, ибо, как пояснил на судебном заседании судебный пристав-исполнитель ФИО7, исполнить решение суда невозможно, так как за Гюльметовым М.Г. никакого имущества не зарегистрировано, и он является единственным учредителем ООО «Группа компаний «Первый», и не может выполнять свои обязательства перед ООО «Тихая гавань» в лице Сеидовой Г.Т. Единственным правовым способом защиты нарушенных прав ООО «Тихая гавань» является подача иска о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Группа компаний «Первый» и ООО «Тихая гавань».

     Очередная оплата по договору должна была быть произведена Гюльметовым М.Г. до ДД.ММ.ГГГГ Однако по сей день из причитающейся суммы в размере 49 000 000 рублей Гюльметовым М.Г. перед Сеидовой Г.Т. и ООО «Тихая гавань» не выполнены.

     Обязательства, взятые Гюльметовым М.Г., как единственным учредителем ООО «Группы компаний «Первый» перед представителем ООО «Тихая гавань» Сеидовой Г.Т. не выполнены, в связи с чем согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Гюльметов М.Г. обязан вернуть купленный земельный участок ООО Группой компаний «Первый» продавцу ООО «Тихая гавань».

      В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделка граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, а передача денежных средств должна подтверждаться накладными и соответствующими кассовыми ордерами.

     Представленное в суд Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ является достоверным доказательством и письменным подтверждением того, что сумма договора продажи земельных участков составляла 70 000 000 рублей. Доказательств подтверждающих полного погашения суммы по договору со стороны Гюльметова М.Г. не имеются. Договор купли-продажи земельных участков является безденежным и не состоявшимся.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением го сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

      Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

     По смыслу положений п.2 ст.450, а также ст.ст.309,310,486 ГК РФ, расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становятся нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

     В данном случае усматривается, что контрагент в лице генерального директора ООО «Группа компаний «Первый» Гюльметов М.Г. не выполняет условий Обязательств, не оплатил стоимость земельных участков, в связи истец вынужден обратиться в суд о расторжении договора купли-продажи спорных земельных участков, так как все другие способы восстановления прав продавца исчерпаны.

     В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым присудить с ответчика на оплату услуг представителяза составление искового заявления, представление интересов в суде в размере 20 тысяча рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                    Решил:

       Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

       Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом ООО «Тихая гавань» в лице ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Первый» в лице генерального директора ФИО2, с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация), удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> Республики Дагестан ФИО8 за реестром <номер изъят>-н/05-2018-1-1529, в связи с его безденежностью, признав данный договор недействительным, применив полную двухстороннюю реституцию в качестве неисполнения условий договора, приведя стороны в первоначальное положение, применив последствия недействительности сделки.

     Обязать ФИО2 и ООО «Группа компаний «Первый» передать(вернуть) ООО «Тихая гавань» ФИО1 земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>.

     Погасить запись в Росреестре за ООО «Группа компаний «Первый». <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за земельным участками с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация).

     Принятые судом обеспечительные меры в виде запрета всех регистрационных действий на земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 3533 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 7 067 кв.м. в границах кадастрового квартала находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, земли населенных пунктов, находящиеся в ведении администрации <адрес изъят>, вида разрешенного использования : отдых (рекреация) снять после вступления решения в законную силу.

     Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> Республики Азербайджан, зарегистрированный по адресу: РД, <адрес изъят>, проживающий по адресу: РД, <адрес изъят> ООО Группа компаний «Первый», солидарно в пользу ФИО1 денежные средства в сумме расходов в виде государственной пошлины в размере 60 000 рублей, оплату услуг адвоката в размере 20 000 рублей.

     В случае несогласия с решением ответчик вправе подать заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<номер изъят>">Судья       Гаджимурадова Н.М.