Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2024 (2-3810/2023;) ~ М-3042/2023 от 13.10.2023

Дело 2-267/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                             город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

с участием прокурора Коваль А.А., представителя истца Петренко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой ФИО12 к Климонтову ФИО13, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Николаева С.А. обратилась в суд с иском к Климонтову В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в указанной комнате до настоящего времени проживает Климонтов В.В., в адрес которого направлено предупреждение о выселении. Поскольку проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем Николаевой С.А., нарушает законные права и интересы собственника, Николаева С.А., просила суд устранить препятствия в пользовании и владении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. №, путем выселения и снятия с регистрационного учета, а так же взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Николаева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом, представитель истца Петренко Т.И. просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о его проведении извещался по адресу <адрес>, комната <адрес> (согласно адресной справки).

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о его проведении судом извещались, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Ленинского района города Севастополя Коваль А.А. дала заключение об обоснованности требований Николаевой С.А. в части выселения ответчика из занимаемого жилого помещения.

Суд, представителя истца, прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно статье 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ определено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, Николаева С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Николаевой С.А. и Витольд Е.В. (л.д. 51-52).

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по г. Севастополю №.8 от ДД.ММ.ГГГГ, Климонтов В.В., зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>

Для разрешения вопроса относительно идентификации спорного объекта недвижимости, определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».

Как следует из содержания исследовательской части заключения, экспертом проведено сопоставление фактических архитектурно-планировочных решений общежития, с данными, содержащимися в техническом паспорте на общежитие по адресу: <адрес>, подготовленного Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества», а также техническом плане помещения. Установлено, то жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № с технической точки зрения являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Из положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность произвольной оценки судом доказательств в противоречии с требованиями закона и установленными фактическими обстоятельствами дела.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" разъяснено, при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Так, суд признает заключение строительно-технической экспертизы допустимым и достоверным доказательством, и руководствуется его выводами при разрешении вопросов об идентификации спорного объекта недвижимости.

Принимая во внимание выводы строительно-технической экспертизы материалы технической документации, имеющейся в гражданском деле, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, «Севастопольстрой» являлось собственником здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе ком. 82-1 площадью 17,6 кв.м., основанием возникновения права являлся договор о разделе имущества в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Севастопольстрой» и ООО «Инвест Зюйд», зарег. частным нотариусом Лузиной Г.А. за № (л.д. 181-183).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, внутригородское муниципальное образование Ленинский муниципальный округ, <адрес> площадью: 17,6 кв.м., является Николаева С.А.

Свидетель Цихан ФИО14 пояснила в судебном заседании, что в общежитии проживает ДД.ММ.ГГГГ и знает Климонтова лично, так как проживают с ними на одном этаже, номер комнаты не помнит, но показала на схеме этажа из материалов гражданского дела, указав на комнату под номером 82.

При таких обстоятельствах, поскольку Николаева С.А. является собственником жилого помещения на законных основаниях, спорное жилое помещение ранее находилось в частной собственности юридического лица, основания вселения в спорное жилое помещение суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой по адресу: <адрес>, не имеется, поскольку действия ответчика препятствуют Николаевой С.А. в осуществлении ей прав собственника в отношении принадлежащего имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Николаевой С.А. о выселении Климонтова В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 82-1.

При этом оснований для снятия с регистрационного учета по указанному адресу у суда не имеется, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Климонтова В.В. в пользу Николаевой С.А. с учетом частичного удовлетворения иска, подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 150 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаевой ФИО15 к Климонтову ФИО16 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

    Устранить Николаевой ФИО17 препятствия в пользовании и владении жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, выселить Климонтова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УФМС России по Республики Крым и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 910-029) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В удовлетворении остальной части требований Николаевой ФИО19, отказать.

    Взыскать с Климонтова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан УФМС России по Республики Крым и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № в пользу Николаевой ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, 160-009) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               П.С. Струкова