Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2020 ~ М-1599/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-1491/2020

(43RS0002-01-2020-002326-55)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года город Киров

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к Мальцеву А.А. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с иском Мальцеву А.А., указав в обоснование заявленных требований, что между муниципальным образованием «Город Киров», от имени которого выступает департамент муниципальной собственности города Кирова и Мальцевым А.А. 14.01.2016 заключен договор аренды №5-з земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25796 кв. м, для размещения складов. Договор заключен на основании постановления администрации г. Кирова от 15.10.2015 № 3678-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>». Срок действия договора аренды определен сторонами с 14.01.2016 по 13.01.2026 (п. 4.1 договора). В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы по результатам проведения аукциона составляет 404130 руб. Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. В соответствии с п.2.2.3, арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Согласно пункту 3.2.7 договора аренды земельного участка, арендатор принял обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему.

В период с 14.01.2018 по 13.01.2019 арендатор ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 5-з, арендная плата не вносилась и задолженность составила 404130 руб.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды, арендатор обязан за несвоевременное внесение арендной платы уплачивать пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.
За несвоевременное внесение арендной платы арендатору за период с 16.03.2018 по 12.02.2020 начислены пени в размере 227233,70 руб.

Департамент предупредил Мальцева А.А. о нарушении им сроков оплаты, а также о наличии у него задолженности по договору аренды и потребовал в течение 10 дней погасить задолженность, что подтверждается письмами-предупреждениями от 21.06.2018 № 3633-01-05дмс и от 27.12.2018 №8263-01-05ДМС. Ненадлежащее исполнение арендатором условий договора и неисполнение требований, изложенных в претензии, послужили основанием для обращения департамента в суд.

Судебным приказом от 24.10.2018 по делу № 80/2-4921/2018 с Мальцева А.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 в размере 202065 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 29501,50 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 80 Октябрьского судебного района г. Кирова от 17.01.2020 судебный приказ отменен.

Судебным приказом от 22.02.2019 по делу № 80/2-700/2019 с МальцеваА.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в размере 202065 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 17882,76 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 61 Октябрьского судебного района г. Кирова от 17.01.2020 судебный приказ отменен.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова просил взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 № 5-з в размере 631363,70 руб., где 404130 руб. – задолженность по арендной плате за период с 14.01.2018 по 13.01.2019 и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 12.02.2020 в размере 227233,70 руб.

Представитель истца – департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Мальцев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причины его неявки суду не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел 80/2-4921/2018, 80/2-700/2019, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 14.01.2016 между муниципальным образованием «город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (арендодатель) и Мальцевым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5-з (далее по тексту – договор) (л.д. 20-25).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады) и оплачивает аренду на оговоренных условиях.

Срок действия договора с 14.01.2016 по 13.01.2026 (п. 4.1 договора).

Указанный договор был заключен в соответствии с постановлением администрации города Кирова от 15.10.2015 № 3678-п «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>» и информационным сообщением о проведении аукциона, опубликованными в газете «Наш город», протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды от 16.12.2015 № 777.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 404130 руб.

Согласно п. 2.2.1 договора, в течение 10 календарных дней со дня подписания договора арендатор обязан единовременно внести сумму, указанную в п. 2.1 за вычетом задатка, указанного в п. 2.1.1, в размере 392730 руб.

В силу п. 2.2.3 договора, арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 5.3 договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Согласно п. 8.4 договора, договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 43:40:001014:19.

Договор аренды земельного участка № 5-з от 14.01.2016 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 02.02.2016, за номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Мальцев А.А. ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 5-з, в связи с чем за период с 14.01.2018 по 13.01.2019 за ним образовалась задолженность в размере 404130 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в размере 227233,70 руб. за период с 16.03.2018 по 12.02.2020.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств истцом в адрес Мальцева А.А. были направлены письма-предупреждения, содержащие требования о погашении возникшей задолженности (л.д.26-32). Однако, вышеуказанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 № 5-з в размере 631363,70 руб., где 404130руб. – задолженность по арендной плате за период с 14.01.2018 по 13.01.2019 и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 12.02.2020 в размере 227233,70 руб.

В обоснование требования о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы задолженности в размере 631363,70руб. истцом представлен расчет (л.д.7). Указанный расчет выполнен верно, ответчиком не опровергнут, возражений относительно указанного расчета Мальцевым А.А. не представлено, равно как не представлено и доказательств исполнения принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка.

С учетом норм действующего законодательства, принятых ответчиком на себя обязательства по договору аренды земельного участка, того обстоятельства, что Мальцев А.А. не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 № 5-з в общей сумме 631363,70руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ч. 1 ст. 103 ГК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах, с Мальцева А.А. в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9513,64руб.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации города Кирова удовлетворить.

Взыскать с Мальцева А.А. в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова задолженность по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 №5-з в размере 631363,70руб., в том числе, 404130руб. – задолженность по арендной плате за период с 14.01.2018 по 13.01.2019, 227233,70руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.03.2018 по 12.02.2020.

Взыскать с Мальцева А.А. в доход муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 9513,64руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято 18.06.2020.