Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2022 ~ М-279/2022 от 04.07.2022

УИД: 16RS0012-01-2022-000663-80

Дело №2-423/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                             13 октября 2022 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

с участием помощника прокурора Хафизова К.И.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Тимофееву В.А., Тимофеевой Е.В., Тимофееву Т.В., Тимофеевой Д.В., Тимофееву Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

установил:

Исполнительный комитет Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Тимофееву В.А., Тимофеевой Е.В., Тимофееву Д.В., Тимофеевой Д.В., Тимофееву Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении, в обосновании указав, что Тимофеев В.А. в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Вместе с ответчиком проживают члены его семьи - супруга и дети. На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчик и члены его семьи имеют в долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а также земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>

В связи с чем просит расторгнуть указанный договор найма без предоставления иного жилого помещения и выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель истца оп доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск отклонить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, 1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и Тимофеевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому Тимофееву В.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 18,9 кв.м., по адресу: <адрес> для проживания.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Тимофеев В.А. На квартиру открыт финансовый лицевой счет №, общая площадь помещения составляет 18,9 кв. м, сумма долга за найм на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10333,78 рублей, общая сумма задолженности (коммунальные услуги, содержание помещения, найм и пени) составляет 85632,80 рублей (л.д. 18-19,20).

Из справки Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Тимофеев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети: Тимофеев Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеева Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р, - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).

Согласно выписке из ЕГРН Тимофееву В.А. на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- 1/5 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1174 кв.м. по адресу: <адрес>,

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,8 кв.м., по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008,33 кв.м., по адресу: <адрес>

- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2732,23 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 5468 кв.м., по адресу: <адрес>,

- ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.21-22)

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В рассматриваемом случае исключительные обстоятельства, влекущие выселение ответчиков применительно к положениям статьи 90 ЖК РФ, по делу не установлены.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. При этом стороной истца не представлено доказательств того, что истец предпринимал какие-либо меры по взысканию задолженности, в том числе в судебном порядке, а также пытался разрешить спорный вопрос во внесудебном порядке.

Доказательств, подтверждающие то, что у ответчиков не имелось уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что у ответчиков имеется иное жилое помещение для проживания, суд находит подлежащими отклонению, поскольку в данном случае даже общая площадь жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика Тимофеева В.А., на одного члена семьи составит менее учетной нормы (18 кв.м.).

Кроме того, согласно закону, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (не менее 30 кв.м.). Однако истец просит выселить ответчиков с тремя малолетними детьми из жилого помещения общей площадью 18.9 кв.м., что менее нормы расчета жилой площади при переселении в общежитии.

Таким образом, с учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к Тимофееву В.А., Тимофеевой Е.В., Тимофееву Т.В., Тимофеевой Д.В., Тимофееву Д.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) к Тимофееву В.А. (паспорт №), Тимофеевой Е.В. (паспорт №), Тимофееву Т.В. (свидетельство о рождении №), Тимофеевой Д.В. (свидетельство о рождении №), Тимофееву Д.В. (свидетельство о рождении №) о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2022 года.

Председательствующий:                               О.М. Тюфтина