Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2024 ~ М-187/2024 от 19.02.2024

Гражданское дело № 2-260/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «22» марта 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

    В суд обратились ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Согласно Договора мены жилого дома с приусадебным участком на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации в реестре нотариуса ФИО16 №, истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ФИО22), ФИО6 являются собственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворных построек: кухня, подвал, уборная, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве собственности на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

    За время проживания в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>, истцами с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения были возведены пристройки литер «<данные изъяты>» к жилому дому, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., и ее габариты.

    Данные пристройки в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГКРФ является самовольной так как у истцов отсутствуют разрешение на реконструкцию жилого дома и акт ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

    Во время строительства Истцы приобретали, оплачивали и доставляли строительные материалы, производили строительство.

    Сохранение самовольных построек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

    В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

    В судебное заседание истица ФИО8 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

    В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2.

    В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащий истцам на основании договора мены жилого дома с приусадебным земельным участком на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Согласно договора мены жилого дома с приусадебным земельным участком на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО3, ФИО4, следует, что в результате настоящего договора мены в собственность гр-ки ФИО7 переходит квартира, находящаяся в <адрес>, а в собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО21 ФИО9 переходит дом с хозяйственными и бытовыми постройками, приусадебным земельным участком, находящимися в <адрес>.

Согласно постановления главы администрации Крыловского сельского округа Крыловского района Краснодарского края от 07 марта 2000 года № 68 «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» во исполнение постановления правительства Российской Федерации от 22 сентября 1999 года № 1064 « О Всероссийской переписи 2002 года» постановления главы администрации Краснодарского края, постановления главы Крыловского района № 36 от 09.02.2000 года в целях своевременного выполнения комплекса работ по подготовке к Всероссийской переписи на территории Крыловского сельского округа, постановлено до 1 января 2001 года упорядочить на территории округа название улиц, номерацию домов и квартир, с проведением сплошной проверки состояния адресного хозяйства и проведением работ по установке недостающих и замене устаревших аншлагов с названием улиц номерных знаком домов и квартир.

Согласно справке выданной главой Крыловского сельского поселения <адрес> ФИО17, следует, что согласно записи в похозяйственной книге Крыловского сельского поселения в <адрес> перенумерован в №.

Согласно свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО18 и ФИО5 заключили ДД.ММ.ГГГГ брака, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «ФИО22», жене «ФИО22».

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО19 и ФИО21 А.П. заключили ДД.ММ.ГГГГ брака, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу «ФИО20», жене «ФИО20».

Согласно свидетельству о расторжении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО19 и ФИО2 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака ФИО2 присвоена фамилия «ФИО20».

В целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась общая площадь недвижимого имущества.

Истец ФИО3 обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО3 администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства ( за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется.

Согласно ч.1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки - в хорошем. Указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО2 к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-1, материал стен- саманный, кирпич, обложено кирпичем; пристройки литер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен- кирпичные, пристройки литер <данные изъяты>», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ число этажей -1, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья