Решение по делу № 2-9490/2020 от 21.08.2020

№ 2-9490/2020-3м

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                 <ДАТА1>                                                                           

Мировой судья судебного участка № 3 Тобольского судебного района   г. Тобольска Тюменской области Малюгина Н.Ю.,  при секретаре Аширмаметовой А.И., с участием:

представителя истца Фалько С.А.,

представителя ответчика Глазуновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  № 2-9490/2020-3м по иску Мирошниченко к Обществу с ограниченной ответственностью «Вега» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец  обратился в суд с  требованиями к ответчику с учетом уточнений о взыскании материального ущерба, причиненного протечками кровли над квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС> в размере 36809,23 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей,  стоимости услуг правового характера в размере 15000 рублей, стоимости услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2200 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что истец зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему, согласно Свидетельству о государственной регистрации права <НОМЕР> от <ДАТА2>, однокомнатной квартире, расположенной на 6 этаже жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

По вине Ответчика, являющегося управляющей компанией указанного дома и обязанного в силу заключенного Договора на обслуживание многоквартирного дома своевременно производить текущий и капитальный ремонты, в связи с нарушением целостного покрытия кровли и неисполнением неоднократных требований жильцов о ее ремонте, талой и дождевой водой в течение 5 лет заливается принадлежащая истцу квартира по указанному выше адресу, в том числе кухня, коридор, лоджия, комната площадью 34,5 кв. м. Пострадали потолок, стены, пол.

В результате неоднократных протечек кровли в квартире образовалась плесень, установился большой уровень влажности.

На неоднократные заявления о ремонте кровли над квартирой истца, ответчик никак не отреагировал.

<ДАТА3> по требованию истца с участием представителей ответчика был составлен Акт обследования состояния квартиры, перечислены виды работ, проведение которых необходимо для устранения течи. Однако до настоящего времени никакие работы ответчиком не производились. Истец после составления данного Акта неоднократно обращался к ответчику с требованиями произвести ремонт кровли, но его законные требования так и остались невыполненными.

<ДАТА4> с участием представителей ответчика был составлен еще один Акт обследования указанной выше квартиры, в ходе которых также был установлен факт дефектов кровли и необходимость ремонта. Однако на требования истца произвести необходимый ремонт ответчик ответил устным отказом, ссылаясь на отсутствие средств. Письменные заявления истца, отправленные в адрес ответчика, остались без ответа.

По вопросу ремонта кровли истец обращался в Государственную жилищную инспекцию. Согласно Письма <НОМЕР> в отношении ООО «Вега» было выдано Предписание от <ДАТА5> <НОМЕР> о выполнении работ по устранению причин следов протечек в квартире истца и принятию мер по их устранению со сроком исполнения до <ДАТА6> Однако до настоящего времени никаких мер ответчиком предпринято не было.

Сделать восстановительный ремонт или возместить причиненный протечками ущерб, как и произвести ремонт кровли добровольно Ответчик безосновательно отказался.

Определением суда от <ДАТА7> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены -  Муниципальное казенное учреждение «Тобольскстройзаказчик», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ренессанс».

В судебном заседании представитель истца Фалько С.А.  исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Глазунова Т.С.  с требованиями не согласна по основаниям, изложенным в возражении.

Истец, представители третьих лиц в суд  не явились извещены в установленном законом порядке.

Изучив  доводы  иска, уточнений к нему, возражения, заслушав лиц, участвующих в деле,  и   исследовав   материалы  дела,   суд  приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Мирошниченко И.Э. является собственником квартиры, расположенной  по адресу: <АДРЕС>, квартира 70, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА8> Истец проживает в указанном жилом посещении и имеет в нем регистрацию по месту жительства.

Управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> осуществляется ООО «Вега», что следует из договора управления многоквартирным домом <НОМЕР>а от <ДАТА9>

Из акта от <ДАТА10> следует, что объектом осмотра была однокомнатная квартира на 6 этаже шестиэтажного панельного дома, по адресу: г. Тобольск, 9-3а-70. Комната: на потолке конструкция из гипсокартона со встроенными светильниками. Потолок оклеен обоями белого, цвета, улучшенного качества, стены оклеены обоями улучшенного качества. Над окном по стыку с внешней стеной имеется дефект в виде желтоватой полосы длиной около 0,5 метра, шириной 1- 2 см. Так же на потолке в центре комнаты имеется дефект в виде отхождения от потолка полосы обоев длиной около 40-50 см и пятна более темного цвета, диаметром около 30-40 см. Под обоями на стене, смежной с коридором имеются темные пятна. Ковер лежит свернутый на полу. Со слов собственника при затоплении с кровли намок ковер. Осмотрена кровля. Повреждения внутренней отделки квартиры могли возникнуть от воздействия влаги, кровля требует капитального ремонта. <ДАТА11> дом передан на капитальный ремонт. Подрядной организацией является ООО «Ренессанс».

Согласно отчету ИП Кийко О.А. от <ДАТА12> <НОМЕР>, рыночная стоимость объекта оценки (причиненного ущерба), по адресу: г. Тобольск, 9 микрорайон, дом 3а, квартира 70, по состоянию на <ДАТА10> составляет 83813,97 руб.

<ДАТА13> между  Муниципальным казенным учреждением «Тобольскстройзаказчик» (Технический заказчик),  Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (Региональный оператор) и  Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Ренессанс» (Подрядчик) был заключен договор № <НОМЕР> выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым Технический заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию технического заказчика в соответствии с проектом работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,  по адресу: <АДРЕС> и сдать результат работ техническому заказчику в порядке, определенном разделом 10 Договора (приемка работ).

Согласно условиям договора Региональный оператор обязан произвести оплату выполненных работ (пункт 7.1) вправе осуществлять контроль за ходом производства работ: объемов и сроков выполнения работ, соблюдением технологии проведения работ, качеством используемых материалов, изделий, оборудования, требовать от Подрядчика и/или Технического заказчика надлежащего выполнения обязательств в соответствии с договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков, подтвержденных актами о недостатках, осуществлять иные права, предусмотренные договором и действующим законодательством Российской Федерации (пункты 7.3, 7.4, 7.6).

Таким образом,  затопление кровли в доме <АДРЕС>, произошло в период проведения капитального ремонта ООО ПСК «Ренессанс».

Правовое регулирование деятельности региональных операторов направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст.180 ЖК РФ Функциями регионального оператора являются:      1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с пунктами 4,11 части 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч.5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч.5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность        за         последствия неисполнения или      ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч.5 ст.178, ч 1 ст.188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона,      нарушившая    обязательство,     и     ответственность за последствия  неисполнения или   ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч.б ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Что касается объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч.6 ст.182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 ГК РФ.

Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку ч.6 ст.182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Согласно установленным судом обстоятельствам в жилом доме, в котором произошло протекание кровли, производился капитальный ремонт общего имущества по договору, стороной которого является региональный оператор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

Причиной затопления квартиры истца явилось протекание кровли  при капитальном ремонте крыши подрядной организацией ООО ПСК «Ренессанс».

Прямым указанием в нормах жилищного законодательства предусмотрена ответственность регионального оператора за вред, причиненный при проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями.

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, истцом не заявлено ходатайств о привлечении указанного лица в качестве ответчика, исковых требований к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» не предъявлено.

Правовая позиция о том, что региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченным им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков, изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 г.).

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать в полном объеме.

        Руководствуясь  ст.12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Мирошниченко Игоря Эмилевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Вега»  о  взыскании материального ущерба, причиненного протечками кровли над квартирой, расположенной по адресу: <АДРЕС>, квартира 70 в размере 36809,23 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб.,  стоимости услуг правового характера в размере 15000 руб., стоимости услуг нотариуса по оформлению доверенности в размере 2200 руб., штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы мировому судье.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА15>

Мировой судья судебного участка № 3

Тобольского судебного района

г. Тобольска Тюменской области Н.Ю. Малюгина