Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2023 ~ М-3275/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3457/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                г. Королёв МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Тибенко ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности, указав, что являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № (по 1/2 доле у каждого), расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит участок с видом разрешенного использования: дачный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. ФИО3 принадлежит участок с видом разрешенного использования: дачный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истцы за счет собственных средств, с целью повышения качества проживания выполнили реконструкцию (лит. <данные изъяты>) и переоборудование в (лит. <данные изъяты>) в жилом строении. Разрешение на реконструкцию ими получено не было.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ обратились с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию выполненных пристроек в органы местного самоуправления. Администрация г.о. Королев отказала. Истцы утверждают, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Кроме того, истцы сообщают, что между ними периодически возникают споры по порядку пользования помещениями в жилом доме.

Истцы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право общей долевой собственности на здание, выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть в ее отсутствие, где указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Королев Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно требований истцов не представила.

    Судом установлено, что истицы ФИО2 и ФИО3, являются собственниками на праве общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером №. Здание расположено в пределах границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих истцам на праве собственности.

    Согласно схеме расположения каждая часть жилого дома, испрашиваемая истцами при разделе, расположена на участке, принадлежащим по праву собственности просителю.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

    Исследовав материалы дела, предоставленные истцами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и Заключения специалиста ООО «ЭТАЛОН-эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 пользуется фактически двенадцатью помещениями, общей площадью <данные изъяты> м2:

<данные изъяты> м2    - общая № (жилая комната) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2        - общая № (жилая комната) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2         - общая № (тамбур) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А2)

<данные изъяты> м2         - общая № (котельная) в пристройке (литер А2)

<данные изъяты> м2    - общая № (коридор) в пристройке (литер А2)

<данные изъяты> м2     - общая № (гостиная) в пристройке (литер А3)

<данные изъяты> м2    - общая № (кухня) в пристройке (литер А3)

<данные изъяты> м2     - общая № (санузел) в пристройке (литер А3)

<данные изъяты> м2     - общая № (веранда) в холодной пристройке (литер а4)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в мансарде (литер А4)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в мансарде (литер А4)

Второй истец - ФИО3 пользуется фактически семнадцатью помещениями, общей площадью 165,50 м2:

<данные изъяты> м2         - общая № (тамбур) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2        - общая № (прихожая) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2         - общая № (туалет) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2         - общая № (коридор) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2         - общая № (ванная комната) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2         - общая № (кухня) в жилом доме (литер А)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А1)

<данные изъяты> м2         - общая № (холл) в пристройке (литер А1)

<данные изъяты> м2         - общая № (веранда) в холодной пристройке (литер а3)

<данные изъяты> м2     - общая № (гостиная) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2     - общая № (холл) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2    - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2     - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2      - общая № (жилая комната) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2         - общая № (коридор) в пристройке (литер А6)

<данные изъяты> м2    - общая № (мансарда) в мансарде (литер А7)

По факту проведенной реконструкции и переоборудования ООО «ЭТАЛОН-эксперт» было проведено техническое обследование на предмет возможности эксплуатации здания в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Так же был поставлен вопрос о возможности эксплуатировать нежилое здание, как жилой дом. Получено положительное заключение, в котором также указано, что данная реконструкция и переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует строительным нормам и правилам и что здание соответствует характеристикам жилого дома. Также исследованы вопросы относительно раздела здания по порядку пользования. Эксперт подтверждает, что раздел здания по порядку пользования возможен.

Обоснованных возражений, указывающих на несоответствие возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормами правилам, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела, ответчиком не представлено.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности на здание, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на выделенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на вновь образованные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Родина Т.Б.

Мотивированное решение составлено 17.10.2023

Судья                                                                  Родина Т.Б.