Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2023 (2-4793/2022;) ~ М-4135/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Уваровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2023 по исковому заявлению Уварова А.Г. к Семенюк В.А., Горской М.Н., Зудилиной Н.В. о признании решений общего собрания недействительными,

установил:

Уваров А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения (квартиры) №..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Управление указанным МКД осуществляет ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ». В дата стало известно о том, что в период с дата по дата якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, на котором будут рассмотрены следующие вопросы:

1.    Выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

2.    Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом.

3.    О выборе способа управления - управление управляющей организацией.

4.    Выбор управляющей организации.

5.    Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом и виде заключение договора управления.

6.    Об определении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

7.    Определение способа изменения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в последующие периоды.

8.    О наделении ООО УК «Служба эксплуатации зданий» полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами.

9.    О наделении ООО УК «Служба эксплуатации зданий» полномочиями по заключению от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы (на условиях, утвержденных Советом дома), полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением.

10.    Выбор места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его результатов.

дата подведены итоги общего собрания и был составлен Протокол №... внеочередного общего собрания. Истец узнал о том, что в МКД якобы состоялось указанное собрание собственников от ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ». Ранее никаких сообщений (уведомлений) о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в адрес истца и (или) иных собственников помещений в МКД - не поступало. Учитывая проведение собрания без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания; без ознакомления собственников с информацией, необходимой для принятия решений по повестке дня, без оглашения итоговых решений, а также без достоверного подтверждения кворума, считает оспариваемое собрание недействительным.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений - недействительными.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования. Просит признать решения по вопросам №... и №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений – недействительными.

В судебном заседании представитель истца Уварова А.Г. – Елин Е.А., действующий на основании доверенности от дата, поддержал заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области – Федулов В.М., действующий на основании доверенности от дата №..., оставил вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики Семенюк В.А., Горская М.Н., Зудилина Н.В., в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами, сформированными сайтом Почты России, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Представитель ООО УК " МОЙ ЭКО ДОМ" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен по почте, до начала заседания поступил письменный отзыв на иск, в котором просит требования удовлетворить.

Представитель ООО УК "Служба эксплуатации зданий" в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Судом установлено, что Уваров А.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняты решения:

Выбрать председателем собрания Семенюк В.А. – собственника №..., секретарем собрания Горскую М.Н. – собственника №.... Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

Расторгнуть действующие договоры управления с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» с дата.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать управляющую компанию – ООО Управляющая Компания «Служба эксплуатации зданий».

Утвердить проект договора управления с управляющей компанией ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» и его условия и заключить договора управления с дата сроком на 3 года.

Определить размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с тарифами для соответствующей степени благоустройства жилого дома, утвержденными Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата в размере 12,88 рублей на кв.м. и 7,33 руб. на кв.м. соответственно.

В последующие периоды производить изменения размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с тарифами для соответствующей степени благоустройства жилых домов, утвержденными Постановлениями Администрации г.о. Самара.

Уполномочить ООО Управляющую компанию «Служба эксплуатации заданий» в интересах собственников от имени собственников по согласованию с Советом МКД вести предварительную претензионную работу с третьими лицами, готовить материалы в суд и отстаивать интересы собственников в судах различных инстанций.

Наделить ООО УК «Служба эксплуатации зданий» полномочиями по согласованию с Советом МКД заключать от имени собственников помещений МКД договоры использования общего имущества МКЖ для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы (на условиях, утвержденных Советом дома), полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением.

Определить в качестве места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях – у подъездов, на информационных стендах.

Не согласившись с решениями, принятыми на общем собрании собственников МКД, а именно с решениями о расторжении действующих договоров управления с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» с дата (п.2) и утверждении проекта договора управления с управляющей компанией ООО Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» и его условия и заключить договора управления с дата сроком на 3 года (п.5), Уваров А.Г. обратился в суд с требованием о признании указанных решений собрания недействительными.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанная норма призвана обеспечить право каждого участника гражданско-правового сообщества реализовать свое право на участие в общем собрании (в том числе право на предварительное ознакомление с документами и иной информацией, подлежащей рассмотрению на общем собрании), участие в обсуждении вопросов повестки дня собрания и принятии решений по ним.

Документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома являются обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. подпункта "в" пункта 20 приказа Минстроя России от дата N 44/пр).

Согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, собственники МКД приняли решение: определить в качестве места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях – у подъездов, на информационных досках.

В материалы дела представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а также фотоматериалы, в подтверждение размещения данного сообщения на двери подъезда №... дома по адресу: адрес.

Вместе с тем, представленные фотографии не являются доказательством надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, поскольку из них невозможно установить текст сообщения, кроме того, не представлено актов, подтверждающих размещение данного сообщения на двери подъезда.

Таким образом, в нарушение требований законодательства, документы, подтверждающие уведомление собственников помещений в данном доме о проведении внеочередного общего собрания, к протоколу №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес - не приложены. Иных доказательств уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания ответчиками в материалы дела ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6, 7 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ) в случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на дату обращения с заявлением о предоставлении лицензии осуществляют данную деятельность и сведения о таких домах подлежат внесению в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы об обращении с заявлением о предоставлении лицензии в порядке, установленном статьей 197 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В течение одного месяца со дня информирования указанных собственников они вправе принять на общем собрании собственников помещений в таком доме решение об отказе от договора управления с соискателем лицензии и (или) выборе иного способа управления.

Из содержания п. 5 ч. 2 ст. 44, ст. 162 ЖК РФ, а также приведенного выше п. 6 ст. 7 Закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ следует, что реализация (осуществление) отказа собственников от исполнения договора управления возможна при условии принятия собственниками на общем собрании соответствующего решения.

Таким образом, принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и не может быть признано ничтожным.

Судом установлено, что ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом б/н от дата.

Поскольку вопрос №... повестки дня общего собрания напрямую затрагивает права и законные интересы управляющей организации как участника гражданско-правового сообщества, инициаторам собрания надлежало пригласить для участия в собрании представителя(ей) управляющей организации, уведомив ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» о проведении такого собрания.

Однако, как следует из материалов дела, ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений не уведомлялось, участия в собрании не принимало. Соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений не заключалось.

Несоблюдение установленных законом требований при прекращении договорных отношений означает, что правопорядок со стороны собственников помещений нарушен.

Действующее законодательство Российской Федерации не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом, п. 1 ст. 10 ГК РФ).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, поскольку расторжение действующего договора управления многоквартирным домом не связано с неисполнением управляющей организацией принятых на себя обязательств и принималось в одностороннем порядке (без участия управляющей организации), допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность.

Кроме того, согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, собственниками принято решение об утверждении условий дополнительного соглашения №... к договору управления многоквартирным домом от дата, заключенного с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ».

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме с соблюдением требований, утвержденных Приказом Минстроя России от дата №....

Однако, в нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования, а также решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме, о чем также свидетельствует тот факт, что в сентябре 2022 года собственники помещений своим решением продлили срок действия договора управления многоквартирным домом, заключенным с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ», до дата, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата и Дополнительным соглашения №... к договору управления многоквартирным домом от дата, заключенным на основании указанного протокола.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения №..., заключенного дата между собственниками помещений и ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ», следует:

«11.1. Договор действует с даты внесения в реестр лицензий Самарской области сведений о многоквартирном доме по адресу: адрес, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ» и заключен сроком на 3 (три) года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях».

Факт того, что в дата собственники помещений своим решением продлили срок действия договора управления домом с ООО УК «МОЙ ЭКО ДОМ», влечет недействительность ранее принятого решения о расторжении данного договора, оформленного Протоколом №... от дата.

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от дата №... установлен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания, в то числе:

а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения

о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;

б)    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г)    списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей

присутствующих и приглашенных лиц;

е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Однако, как уже отмечалось ранее, в нарушение указанных требований к Протоколу №... от дата не приложены документы, подтверждающие вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений, не приложен список присутствующих и приглашенных лиц, а также документы, рассмотренные общим собрание в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при наличии указанных нарушений в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом №... от дата, истцом обоснованно заявлено требование о признании недействительными (пунктов 2 и 5) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, потому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Уварова А.Г. удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №... и №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленные протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья:        подпись          Курмаева А.Х.

.

.

.